房子70年满期收回？官方答案来了，专家建议：房产证不要写夫妻名

据统计，城镇住房拥有率已经达到96%，有的人甚至已经有多套房，二，如今不少人开始关注房子70年满期之后的问题。

比如我们普通住宅70年，产权到期之后房子归谁？土地是国家的，到时候房子会不会一并收回？另外，对于房产证加名这个事也很重要，比如上海的张先生婚前全款买房，婚后给老婆加名，离婚时法院却不分房产，理由很直白：未出资，加名也没用。一纸产权证，有人笑醒有人失眠。

.0170年产权怎么算？

很多人以为房子70年产权从交房开始算，这显然是个误解！

1、开发商没明说的真相

住宅用地的使用年限是70年，但这个时间是从开发商拿到地开始算的。比如开发商2015年拿地，2023年才建好卖给你，那你拿到房子时产权就只剩60年。如果买的是二手房，那产权年限就更短了。所以买房前一定问清楚拿地时间，别被忽悠。

2、自动续期≠不用花钱

《民法典》第359条，明确规定住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

不过，“自动续”不等于“免费续”，业主还是要交一笔续期费用的。目前国家没有统一收费标准，但有些地方有试点，比如温州一些房子产权到期后，当地做法是100平米的房子续期费大约1560元，平均每天不到五毛钱。

但也有专家推测，未来可能按房价的一定比例收费，比如0.1%，那100万的房子一年就要交1000元。但目前国家并没有统一续费标准。

3、公寓、商铺要特别小心

普通住宅70年产权到期可自动续期，但公寓、商铺这类非住宅用地目前还没有明确的续期政策。

而且这类房子产权一般只有40或50年，从开发商拿地算起，到你手里时剩下可用年限很短了。

而且更要注意的是，有些开发商以低价（如工业用地）拿地后改建公寓，未来交易时可能被要求补缴土地出让金差额。而且无落户和学位转手难。

这类房产常被包装成“低价豪宅”，入手前一定核实清楚土地性质！

.02房产证上加名字，这些坑要避开

很多人认为房本上写两人名字更保险，但其实有时候多一个名字反而埋下隐患。

1、夫妻共名的三大苦果

首套房优惠没了：比如上海小林夫妇，第一套房写了两人名字，再买第二套时公积金贷款额度降了60%。

办事更麻烦：以后卖房、抵押等，必须两人同时到场签字，一方不在就办不成。

债务风险增加：如果房子被抵押，夫妻双方要共同承担债务，一方经济困难可能会使整个家庭面临风险和压力。

2、加名字≠能分一半房

很多人觉得，房产证上只要加了自己的名字，自己就有了一半的产权，其实这种理解也是错误的。

新婚姻法相关规定，房子的归属按照谁出资来确定，非出资方只会获得一定的补贴。

比如上海一位刘先生，婚前付首付买房，婚后加了妻子名字，离婚时法院判决：首付款仍归男方，共同还贷部分两人平分，妻子最终只分到20%。

3、继承纠纷如果房产是两人名字，一方去世后，另一方若再婚，房子可能被新的配偶或子女争夺，容易引发家庭矛盾。

所以律师建议：可以提前公证约定份额（比如丈夫占60%，妻子占40%），或登记为“按份共有”，避免日后纠纷。

.03买房办证避坑指南

1、查清拿地时间

买房的时候一定要确定开发商拿地的时间，算出房子的剩余产权年限，可以避免买到“短命房”。

2. 住宅/商办要分清

• 住宅用地：70年产权，能落户、享民水民电、产权到期自动续期；
• 商业用地：40/50年产权，商用水电、续期政策不明。

3、保管好所有票据

买房时的契税发票、合同等都要妥善保存，最好再扫描一份电子版备份。将来过户或遇到法律问题，这些都是重要证据。

4、共有方式写进合同

签合同时要写清楚是“单独所有”还是“共同共有”。如果是婚前买房，可注明“单独所有”；婚后共同买房最好写明比例（如各50%）。必要时去做个公证，避免日后扯皮

5、尽快办房产证

买了房就不要嫌麻烦，抓紧时间办理房产证，这样才能保护自己的产权。

有人嫌麻烦不着急办，结果开发商出了问题，房子被查封，一辈子心血可能就打水漂了。

房子是安身立命之所，买房前多做点功课，避开这些坑，才能住得安心、踏实，才能确保自己的财产安全。