惠州住房公积金出台新政，下月实施！

为更好地支持缴存职工的刚性和改善性住房需求，同时保障住房公积金安全稳健运行，惠州市住房公积金管理中心官网于11月25日上午发布《关于调整住房公积金提取政策有关事项的通知》，对住房公积金提取政策作出优化调整。新政策将于2025年12月1日起正式实施，主要涉及三大方面：取消购房提取地域限制、规范再交易住房提取条件，以及明确审核核实时间不计入办理时限。

政策全文如下↓↓↓

惠州市住房公积金管理中心

关于调整住房公积金提取政策有关事项的通知

广大缴存职工：

为充分发挥住房公积金住房保障作用，满足住房公积金缴存职工刚性和改善性住房需求，同时有效防范住房公积金运行风险，促进本市住房公积金制度平稳健康发展，现就调整住房公积金提取政策有关事项通知如下：

一、缴存职工以购买自住住房及偿还购买自住住房贷款本息提取住房公积金的，取消房屋所在地应与户籍所在地或工作所在地行政区域一致的条件限制，其他事项不变。

二、缴存职工以一次性或分期付款（非按揭贷款）方式购买再交易住房（含法院拍卖房）申请提取住房公积金的，需购房满3个月（自不动产权证书签发之日起）。

三、为了进一步全面审核购房消费行为和证明材料的真实性，因向住建、民政、税务及人民银行等有关部门调查核实职工提取行为和相关资料的真实性所需的时间不计入3个工作日内。

本通知自2025年12月1日起实施，此前出台的住房公积金提取政策与本通知不一致的，按本通知执行。

惠州市住房公积金管理中心

2025年11月14日

资料来源 | 惠州市住房公积金管理中心，由惠民之家综合

另外

想用住房公积金贷款买房，疑问点汇集：

一、住房套数认定

在我市申请住房公积金贷款，住房套数的认定执行“认房不认贷”政策。

以职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款时在惠州市不动产登记管理部门登记的住宅性质的不动产（含购房合同）确定的住房套数为准。

“认房”房屋套数只认惠州市区域(包括各县区)住宅性质的不动产(包含已签备案合同但未办妥不动产权证书的）；

“不认贷”即不将商业住房贷款纳入住房套数计算范围，同时第一次使用住房公积金贷款且已结清也不纳入住房套数计算范围。

首套房认定：

1、职工家庭(包括夫妻双方和未成年子女，下同)在惠州市无房产，全国范围内无公积金贷款记录；

2、职工家庭在惠州市无房产，全国范围有1次公积金贷款记录且已结清。

二套房认定：

1、职工家庭在惠州市有1套住房，且在全国范围内无公积金贷款记录；

2、职工家庭在惠州市有1套住房，全国范围有1次公积金贷款记录；

不予贷款情形：

1、职工家庭购买第三套及以上住房的；

2、职工家庭在全国范围内有两次住房公积金贷款记录的。

举例

职工家庭已使用过一次公积金贷款现已结清，想在惠州购买一套住房是按首套房还是二套?

已使用过一次公积金贷款且已结清的，需结合其家庭在我市的住房套数，有以下三种情况：

1、如其家庭名下在我市无房的，可按首套房政策执行；

2、如其家庭名下在我市仅有一套住房的,可按二套住房执行；

3、如其家庭名下在我市已有两套及以上住房的或在全国范围内已使用过两次公积金贷款的，不再受理公积金贷款申请。

二、首付比例

申请住房公积金贷款，首付比例与房屋类型相关：

购买自住住房为预售商品房、现房的，首付款比例不低于抵押物价值的20%，即新房首付2成起；

购买自住住房为存量房（二手房）的，首付款比例不低于抵押物价值的30%，即二手房首付3成起。

三、贷款利率

根据中国人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2025年5月8日起，我市个人住房公积金贷款利率调整为：5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。

四、贷款额度

普通职工家庭、二孩及以上职工家庭以及人才申请住房公积金贷款时，首套房和二套房最高贷款额度如下：

住房公积金贷款实际可贷额度应根据账户余额倍数标准计算确定：

连续按月正常缴存公积金满6个月：贷款额度＝个人公积金账户余额×8

连续按月正常缴存公积金满12个月：贷款额度＝个人公积金账户余额×15

连续按月正常缴存公积金满36个月：贷款额度＝个人公积金账户余额×20

（上述个人公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额。夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。）

五、贷款年限

1、住房公积金贷款的最长期限为30年，截止年限一般不超过申请人法定退休时间后5年。

2、贷款期限不得高于抵押物剩余使用年限，二手房贷款期限和楼龄之和不超过40年。

3、夫妻共同申请公积金贷款的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

看完这篇文章，对惠州使用公积金贷款还有什么疑问吗？再不清楚就咨询惠州房姐团队吧！

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