西城二环内新盘又来了，光源逸景 光源里棚户改造项目

西城二环内新盘又来了，光源逸景 光源里棚户改造项目

二环内+优质学区+现房，西城再出“王炸”新房？

无地可卖的西城，最近在回迁房转商品房上面尝到了甜头。

10月份，西城新房项目-百万佳苑的102套现房，据说有4000人摇号，不到1分钟售罄。时隔半个多月，已经网签了95套，西城国资委旗下的开发商天恒置业乐开了花。

百万佳苑的新房，是从百万庄棚户改造回迁房里，把剩余的房源产权属性改成了商品房，而且产权从今年算起的。（详见这篇文章《西城二环核心区现房，首付75万起》）

不到一个月，天恒置业又蠢蠢欲动，据媒体称在西城掏出另一个王炸“压箱底”的项目 -光源里1800套现房要来了。

光源里项目位于西南二环内的白纸坊，即光源里棚户改造项目，小区又叫“光源逸景”。

售楼处电话：400-668-0320转分机号888【官方认证】

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项目距离西二环约1.2KM，距离南二环约700米，距离地铁陶然亭站约700米，离陶然亭公园、天坛公园、长安街等地标都很近。

学区属于广外，一街之隔就是宣师一附小。配套什么的，都不用吹了，看地图即可。

项目占地 13.22 公顷，分 9 个地块开发，其中 7 个是居住用地，还配套了 1 个幼儿园和 1 个消防站，是北京二环内最大规模的在施棚改项目之一。

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项目将推出1800 套房源，户型面积跨度较大，涵盖52㎡一居、67㎡两居、94㎡三居、130㎡四居等多种户型。

从上面的楼栋规划来看，东西向的楼很多，四个主力户型里，有3个是东西向的，只有最大的四居是南北向的，户型确实不尽如人意。

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虽然总房源有1800套，但大部分会用于棚改居民原地回迁。

项目去年底已经有首批收房 184 户、后续 960 户待回迁（目前C2和C4地块正在开展入住工作），整体原地回迁的居民总计约1350户。

因此这么计算，最多大约有450套可以回迁房转商品房出售。

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之前有媒体透露项目转为商品房的售价大约是9万/平，对比周边小区，这个价格不算贵。

项目西侧紧邻的老破小白纸坊西街6号院，最近的成交价仍然是9万+；项目北侧紧邻的万和世家，9月份的成交价仍然是10万+。

西城次新房价的表现，仍然是比较坚挺的，学区房表现也相对坚挺，西城次新/学区房应该是北京房价的最后堡垒。

项目什么时候入市呢？至少目前还没有。

昨日光源里项目在官网上发布了公告，表示“光源里项目尚未安排入市计划”。

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注意措辞，这意思是未来会入市，但现在还没有。我们会保持跟踪，有最新消息会在群里同步。

一、前言

西城由于常年缺少新地供应，逼得大家买西城只能上车老破小或者安置房。好不容易有几个稍微次新一点的盘，常年价格逆天的高。西城也学着朝阳中铁建国际城、晨光家园的套路，来了砸盘的。百万佳苑量太少，基本没影响，这次来了1800套，影响就不一样了！

1.1、百万佳苑

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前段时间出来安置房未分配完的部分房源转为商品房新房现房--百万佳苑兰园，一共102套房，一宣传立马就炸窝了，看房人源源不断，售楼处直接消极怠工状态（一方面人太多确实把周边的道路小拥挤了一把。另一方面开发商一看蓄客远远超过房源，但是看房人源源不断，在他们看来是严重的供不应求，直接售楼处放假不开放了，想看样板间还得托关系。还有就是说好的上渠道让各路大小V和中介推广，结果最后开发商自己卖了），20多天蓄客期内2000多组客户。开盘1分钟就售罄了（486组家庭选房，43s确定了94套），好多人还在考虑的时候，人家已经卖完了。

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【深度剖析-西城新房百万佳苑】四百多万上车展览路现房，值得冲吗？（上）板块分析 #N4660

【深度剖析-西城新房百万佳苑】四百多万上车展览路现房，值得冲吗？（下）小区及购买建议 #N4670

目前百万佳苑兰园是没机会再买了，但是梅园大概还有375套左右、竹元和橘园还有134套左右后续房源会陆续放出。这次光源逸景先来了。

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