网红社区商业转手 东原致新入局成都廊里

观点网 过去数年，从上海鸿寿坊到成都REGULAR源野，社区商业正从"高大上"的购物中心突围，走向"小而美"的差异化竞争，再乘着非标商业的风，在全国各地落地生根。

街头巷尾从来都弥漫着"松弛感"与"烟火气"的混合气息——成都，就是全国范围落地“非标”社区商业最多的城市之一。

目前，尽管行业对非标商业的狂热已回归理性，但转一个角度，有质感的社区商业仍然是消费者所需要的。

当"理想的附近"继续成为都市人最朴素的向往，一座座社区商业在成都上演着"转手"与"新生"的剧本。

成都廊里艺术生活街区就是最新的一个。这个以美式复古风、年轻潮流调性吸引大量打卡客流的社区商业，如今被东原致新城市更新集团接手运营。

11月20日，东原致新与成都廊里项目正式签署运营管理合作协议。根据协议，东原致新将全面负责廊里项目的商业策划、业态调整、品牌招商及长效运营，并已组建跨职能团队即刻入驻。

廊里：存量商业“突围”

2021年来，随着房地产行业从高周转、高负债模式向稳健发展转型，城市发展也从增量时代走向存量时代，城市更新成为房企转型的重要方向。在这一背景下，社区商业作为城市更新的重要载体，迎来了新的发展机遇。

而其中，成都社区商业的"非标化"浪潮，正是行业转型的典型代表。在成都，从麓湖CPI的"自然花园式独栋商业集群"，到白墙公园by Nature的"城市留白空间"，再到REGULAR源野的"不疏远的临近感"，还有"成都的代官山"麓湖CPI……共同构成了成都社区商业的"非标"矩阵。

它们不再追求传统商业的规模效应，而是聚焦于差异化定位、体验式消费和社区联结，以"松弛感"和"精致烟火气"打动消费者。

这批项目亦共同反映出成都社区商业的主要特点："小而美"，面积通常在1-2万平方米，不追求大体量；"非标化"，每个项目都有独特的定位和设计语言；"社区化"，强调与周边居民的联结和互动。

成都廊里艺术生活街区就是具有代表性的社区商业项目之一。

资料显示，廊里位于成都锦江区攀成钢片区核心地段，总体量1.2万平方米，是区域内具有代表性的TOD商业项目。从成都地铁2号线塔子山公园站A口旁通道出闸，无需走上地面，便可直接进入廊里的B1层商业空间。

这种与轨道交通的无缝连接，使得廊里成为周围住宅客群日常通勤的必经节点，蕴含着社区商业最具价值的“流量密码”。

与此同时，廊里所在的攀成钢片区，一度被视为可与城南金融城相媲美的成都另一大商务集中区。区域内的住宅多以中高端改善型产品为主，房价水平在成都主城区也位居前列。

然而，这个高端住宅林立的区域，商业配套却有些“姗姗来迟”。项目于2021年开业时，攀成钢整个片区的都尚未有具统治力的大型商业入市。

正是在这样的区域商业空白期，廊里以“艺术生活街区”的定位亮相，希望抓住区域内的日常消费需求。

整体基调上，廊里以美式复古风格呈现年轻潮流的商业气息。其设计采用公路样式的下沉式广场走道，构建出双首层的宽阔感，点缀仙人掌、棕榈树等绿植，加上别具装饰性复古路牌、经典造型的旅行厢车，以及随处可见的霓虹招牌slogan，来营造出如“西部世界”般自由烂漫的氛围。

项目招商同样颇有章法。据早期资料显示，廊里引入了盒马鲜生、威尔士健身，以及大鸭梨和蓉城精品家宴：蓉庭两大餐饮品牌等具有知名度的主力店为核心。

其次则吸引了多类别、多级次的餐饮品牌进驻，包括落地了一批“成都首店”，如露营餐酒吧扎起、300杯·烧肉酒肆、2x2 Restaurant＆Bar、中式定食力山熟铺、寿喜烧品牌牛の四囍、B.B TOWN精酿等。开业之初，项目招商率曾达到92%，其中餐饮业态占比高达65-70%。

同时，项目也定期推出K-POP嘉年华、手工扎染体验、非遗展览、百人汉服巡游等丰富活动，吸引周边不同圈层人群参与，激发社区联结感。

正因如此，廊里一度成为成都社区商业创新浪潮中的"明星项目"。

然而，随着行业竞争加剧和消费习惯变化，廊里也难免逐渐面临客流增长放缓、业态同质化、运营成本上升等挑战。成都光环购物公园、成都环贸ICD等周边大型商业综合体的兴起，也对该项目的生存空间造成一定挤压。

直至东原致新加入，为项目的发展带来新契机。

东原致新入局

东原致新是东原集团在企业转型途中，依据过去商业地产板块的基础和班底，孵化出的城市更新业务板块。

在2025年8月接受观点新媒体采访时，东原集团核心人物罗韶颖就曾透露，东原致新这块涵盖商业运营管理、文化艺术创意、商业空间改造、社区服务、新消费等的业务板块，系于过去多年来陆续发展形成，并被整合、升级，打包进新成立的“东原致新城市更新集团”。

结合自身能力，东原致新就选择了商业为核心业务基础，形成了保租房社区、社区商业和城市公园三大主力产品。

近年来，通过策招运一体化的方式，东原致新在重庆、武汉、上海、苏州等多地获取并深度服务多个城市更新项目。重庆下浩里是目前最具全国性知名度的一个。

资料显示，下浩里原为重庆市南岸区龙门浩片区二期，是重庆首批城市更新试点项目。项目总体量数万平方米，已开放区域体量1.2万平方米，包含70余栋重庆特色民居，被认为是拥有深厚在地文化底蕴的历史街区。

东原致新轻资产模式介入后，从建筑保护性修复、空间肌理活化入手，突破了传统文旅街区“景区化”开发模式，通过引入文化艺术IP集群、培育青年创业生态、加强社区原住民情感联结等，创新实现了历史保护、文化发展与社区营造的深度融合，并使项目租金水平和出租率得到大幅度提升。

除下浩里外，东原致新改造运营的重庆栖息地HABITAT9、重庆后堡，都取得了不错的效果。这些成绩，为东原致新能成功拓展成都廊里项目，打下了能力基础。

按照计划，东原致新将把廊里项目作为西南区域的重点案例，通过从空间场景到商业内容的全面升级，打造为“精致慢生活”目的地。

据介绍，新团队计划在一年内完成项目业态调整与品牌升级，两年内实现项目的重塑与提升，并逐步将项目塑造为成都“15分钟便民生活圈”的示范样本。

包括将结合廊里项目的TOD特性与双广场优势，打造“日咖夜酒”、“全时社交”等消费场景，并通过外摆区、露台、连廊等空间重构，形成“三首层”动线体系，提升消费体验与商业坪效。

以及将引入潮流零售、生活方式、餐饮美食、娱乐体验等多元业态的品牌资源，包括已成功孵化的gogaga自然而然、酒点食堂、数羊COUNT SHEEP、HAOWAN集团等自营品牌。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。