现在绍兴楼市，“低卖低买”合适吗？丨ASK老裘

注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房等

@杨国林

裘老师，湖塘街道鉴湖村是不是要拆迁了

老裘

在《全省城市更新金融服务重点项目清单（第一批）》提到“柯桥区湖塘街道鉴湖居（老旧街区）转型提质”项目，面积49.5公顷，预计总投资7.5亿元。

虽然确定是“城市更新”，但大概率是旧厂区园区的改造更新，不太会拆迁。

@华...

老裘你好，现在大概有80万左右现金，同时有一套北小一中的小面积学区房，现在老婆又怀孕了，是置换成镜湖大面积呢，还是说换北小一中大面积

老裘

像你这样的家庭情况，改善居住是必须的。不过改善不仅是居住面积变大，还有居住品质要提高。

北小一中的学区房，基本都是老小区，很难有居住品质，但你又有二胎要用到学区。所以大方向上，比较建议你保留现在的学区房，然后现金+贷款，再在镜湖买一套稍大一些的改善住房。

置换什么样的房子，首先要看你们具体能贷款多少，这个就需要根据你们家庭的收入支出情况来判断。在贷款基础上加80万的现金，就是房屋的总价。如果买的是毛坯房，可能还得预留一部分装修款。

我们以贷款100万来看，总价就是180万元。这个总价，在镜湖的云筑轩、君兰锦绣、华发金融活力城等项目，可以买到100多㎡的房子。

如果想买到比较核心区的，那可以考虑海樾府、佳源广场的二手房。考虑其他项目的话，要么再提高预算，要么就是户型面积可以再缩小一点。

建议你添加住绍小助手，一起帮你根据家庭情况，做更加详细全面的购房方案。

@茉茉

大家境界，130方的房子怎么样，可以入手吗

老裘

大家镜界位于镜湖与城区的交界处，周边有颐高广场商业，也比较靠近镜湖天街、华联银泰。周边有地铁1号线大滩站。它还属于鲁小文源校区的学区，地段条件比较不错。

项目是精装交付，装修品质还可以。唯二的遗憾是，一个是18层的小高层，第二个是比较靠近高架。不过130㎡左右的户型，是位于小区比较靠里的，没有临高架。

今年的成交价已经在2万元/㎡以下，价格上也还是可以的。

综合来看，大家镜界是比较不错的选择。不过也有一些条件比较相似的房源，比如龙湖天汇等，也都可以看一看。

@美美桑内

我是兰亭人，家里可能要拆迁了，最近在看房。预算300万左右，目前在看云湖湾的叠墅，和父母、孩子一起住的，裘老师觉得怎么样？

老裘

云湖湾是兰亭靠近城区这边仅有的叠墅新房，有建面约139-149㎡叠墅，总价能控制在300万以下。

你可以选一套下叠，带花园和地下室，楼上楼下能做到四房，安顿你们夫妻、父母、孩子，应该是绰绰有余了。

云湖湾周边有未来社区商业，由于靠近城区，从云湖湾前往绍兴天地等商业体，也是比较近的。而且北面一线临鉴湖水系，自然环境也比较好，适合改善居住。

@XYZ

老师您好，我的父母想给我买一套房子，我现在工作在城南文理学院附近，预算150万，有推荐吗？

老裘

预算150万、文理学院周边，符合这2个条件的，比较推荐位于城西的康业·辰起越心。

首先是150万的预算内，在辰起越心可以买到98㎡、109㎡等户型，能做到比较宽适的三房、甚至四房。

而且这个开发商本身是做建筑的，在这个项目里用到三玻两腔玻璃、铝板保温一体板等材料，品质是不错的。更重要是项目已经交付，所见即所得，买了就可以装修、办证了。

地段上的话，从文理学院到辰起越心，沿着城南大道可以一路直达，也是非常方便的。

@ALBec

您好！现隐山府和兴望轩各有一套二楼，究竟选哪个楼盘拿不定注意，请您帮助参谋一下，应该优先选哪个楼盘最好？在您看来，这两个楼盘各有什么优缺点？

老裘

这两个项目从地段到产品，再到价格，可以说是都比较相近。

不过放大来看，隐山府相对来说更靠近城区核心，更靠近银泰城、绍兴天地等商业综合体；

产品上，隐山府既有6-9层洋房，也有17层左右的小高层，面积在89-128㎡左右；

兴望则有11层左右的洋房+叠墅产品，洋房户型在80-119㎡左右。

如果你只考虑这两个项目，那整体来说大差不差，主要取决你在实地看过后的感受。不过你看的都是二楼，所以要对采光情况格外留意。

@兰亭卖布打工人

老师，绍兴五洋桥悦庭房子有升值机会吗？

老裘

说实话，在目前的楼市行情下，谁也不敢保证说有升值机会。我们只能说一下项目的地段情况、周边规划，以做参考。

悦庭位于越城区城西南与兰亭的交界处，这个位置属于柯越交界处，板块价值较为薄弱的区域。

不过兰亭又规划有水韵创享岛、郊野公园，要加强和越城区的联系。悦庭就位于这个板块规划内，是能享受到未来的板块红利的。

目前这个规划何时落地、带来多大的板块势能还是未知数。

而且悦庭旁边有稽山翡翠园、君汇上品2个大盘，房源竞争非常激烈。所以板块红利能有多少转化为项目价值，也是一个未知数。

@福福

老师好，兴华小区现在多少能卖出去，急用钱

老裘

兴华小区整盘均价在1.1万元/㎡不到一点，较低的挂牌价格已经在8000元/㎡左右。

最近的成交价在7000-8000元/㎡，具体价格要根据房源情况来定。

如果你是急于出手的话，除非房源非常优秀，不然建议直接挂个较低的价格出去。

@the one

老师你好，天镜云著地段怎么样，当初买了一套，但因为是顶楼，现在想地板价卖掉换一套，考虑现在低卖低买也不亏，可以吗？

老裘

天镜云著的地段是比较不错的，位于镜湖凤林西路板块，旁边就是镜湖天街商业体、浙师大附属镜湖小学、镜湖直江公园，距离镜湖总院也就600来米。

但从品质上来说，确实会被周边几个项目给比下去。而且你又是16层左右的顶楼房源，意向客户必然更少，所以用地板价出货的思路是可行的。

而且现在那些品质更高的项目，确实也在用比正常行情下更低的价格出售，这种置换属于向上置换，是可以的。

@奔跑吧洋洋

柯桥青年安家补贴明年真的没了吗？现在还能申请吗？

老裘

今年第六批柯桥青年安家补贴，将在明天（11月25日9时）开始报名，这应该是今年最后一次报名机会了。

至于明年会不会取消，只能说消息不会空穴来风。

况且现在柯桥的房价基本上已经处于一个非常低位，你现在申请青年安家购房，如果明年青年安家没有取消，那差价可能也不会有多少；

如果你不申请，明年真的取消补贴了，那就是实打实的少了25万元。

如果你确实有购房的需求，那还是建议你抓住这次的青年安家机会。

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