旧改周报┃深圳12大项目新进展：华侨城、宏发等主导

截至2025年11月23日（周日），已列入城市更新计划项目1063个，拆除范围面积累计8975.5h㎡，已通过城市更新专规批复项目757个，计容建筑面积累计24131.2万㎡，按数量规划通过率71.2%，按规模规划通过率68.5%，实施主体公示项目555个，拆除范围面积累计3632.6h㎡，按数量计划实施率52.2%，按规模计划实施率40.5%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1077个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1、住房城乡建设部在安徽省芜湖市召开全国城市更新工作推进会

通知内容：2025年11月21日，住房城乡建设部在安徽省芜湖市召开全国城市更新工作推进会。

会议指出，要认真贯彻落实《中共中央办公厅国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》，因地制宜、探索创新，着力在规划、资金、运营、治理4个方面下功夫：

1、下功夫编制好城市更新专项规划，建立城市体检与城市更新一体化推进机制，建立完善“专项规划—片区策划—项目实施方案”规划实施体系，做好规划衔接；

2、下功夫建立可持续的城市建设运营投融资体系，统筹用好各类资金，发挥政府资金撬动作用，鼓励金融机构开发金融产品，提供长周期、低利率的信贷支持；

3、下功夫建立可持续的运营模式，统筹有效市场与有为政府，加强资源整合，通过功能转换、业态升级、品质提升等方式激活存量价值；

4、下功夫抓好系统治理和基层治理，发挥好“一委一办一平台”作用，推动“城市管理进社区”“物业服务进家庭”，推进城市治理现代化。

政策链接：

https://www.mohurd.gov.cn/xinwen/gzdt/art/2025/art_78e30710ecb34ec091a172df9dada01c.html

2、深圳市规划和自然资源局关于公开征求《深圳市工业用地使用权转让办法（征求意见稿）》意见的通告

通知内容：2025年11月20日，深圳市规划和自然资源局关于公开征求《深圳市工业用地使用权转让办法（征求意见稿）》意见的通告。

1、优化政策适用范围。为落实要素市场化配置要求，促进土地要素流通顺畅、提高存量土地资源利用效率，《转让办法》对政策适用范围进行优化，明确出让合同或不动产登记证书限定自用的工业用地，取得政府产业部门同意意见后，补缴地价进行转让。重点产业项目用地按我市工业及其他产业用地供应管理办法管理。

2、支持空闲未建土地分宗转让。为进一步提高工业用地利用效率，《转让办法》规定在符合规划、消防安全、环境保护等相关要求前提下，将空闲未建土地分宗转让，分宗转让部分土地面积应大于10000平方米且具备独立成宗条件。

3、完善工业用地使用权转让交易程序。对于企业选择以公开交易方式转让工业用地使用权的，在取得规划和自然资源主管部门派出机构和区产业部门同意意见后，通过土地二级市场平台提出转让申请。经审查通过后，由平台系统直接推送至市公共资源交易机构，切实提升交易效率，为企业办理提供便利。

政策链接：

https://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_12509409.html

3、《深圳市前海管理局保障性租赁住房管理实施细则 （暂行）（征求意见稿）》

通知内容：2025年11月18日，深圳市前海管理局关于公开征求《深圳市前海管理局保障性租赁住房管理实施细则 （暂行）（征求意见稿）》意见的通告。

1、分配对象及方式。前海管理局组织配租的保障性租赁住房项目，原则上面向在前海实际经营的港资企业、在前海工作的香港居民，以及经前海管理局认定的重点人才配租。在分配方式上，面向港资企业采用定向配租的方式，面向香港居民配租可以按照常态化配租方式，面向重点人才配租可以通过定向配租和日常配租两种方式予以保障。

2、关于配租标准。三人及以下家庭或个人可承租两房及以下户型房源；四人及以上家庭可承租三房及以下户型房源；经前海管理局认定的重点人才按照深圳市及前海管理局有关政策确定配租面积标准。家庭人口数按照符合条件的申请人、配偶和未满十八周岁的子女的总人数确定。前海管理局可以结合实际情况对配租面积标准予以调整，具体将在配租通告中予以载明。

3、关于租金标准和租赁年限。前海管理局组织配租的保障性租赁住房租金按照同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的百分之六十确定，市场参考租金按照市主管部门确定的标准执行。单次租赁合同期限不超过三年，合同期限届满后仍然符合条件的，可以在期限届满前三个月内申请续租。

4、关于新旧政策衔接。在本《实施细则》发布前，已承租原前海保障性租赁住房的：若合同期内办理入住人员变更，租金标准按照合同约定执行，新入住人员申请条件需按照本实施细则要求执行；若合同期满续租但入住人员不变，续租时租金标准按照本实施细则要求执行；若合同期满且需变更入住人员，续租时租金标准及新入住人员均需按照本实施细则要求执行。

政策链接：

https://qh.sz.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/47295

看点

02

项目资讯

2025年第47周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示1项，权利人核实公告3项，规划修改（草案）公示1项，建设用地批复2项，法定图则调整2项，集体资产交易3项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

南山区南头街道大新南田厦南新路南区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：40000m²

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市大新实业股份有限公司

2

宝安区松岗街道朗下第一工业区片区城市更新单元权利人核实公告

拟拆除重建面积：51774m²

拟贡献率：不少于40.4%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市朗下股份合作公司

3

宝安区松岗街道平岗工业区城市更新单元权利人核实公告

拟拆除重建面积：83138m²

拟贡献率：不少于26.6%

拟更新方向：M1、M0

申报主体：深圳市东方水围股份合作公司

4

龙岗区园山街道大福旧村城市更新单元权利人核实公告

拟拆除重建面积：73891.2m²

规划容积率：5.7

拟贡献率：43.6%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市横岗保安股份合作公司。项目一期实施主体为深圳市卓弘大福房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司为深圳市福顺高新建材有限公司的全资子公司。

深圳市卓弘大福房地产开发有限公司是一家以从事房地产业为主的企业。该公司积极参与深圳市房地产及城市更新项目开发。凭借专业的开发能力和区域资源优势，持续深耕深圳本土市场，致力于城市建设和人居环境的提升。

拟拆除重建范围示意图

5

龙岗区平湖街道新木新村片区城市更新单元规划修改（草案）公示

拆除重建面积：29581.7m²

规划容积率：7.4

拟贡献率：51.3%

拟更新方向：R2+C1

申报主体：深圳市新木新村股份合作公司。该项目于2023年4月19日取得实施主体公示，实施主体为深圳市鸿怡达房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司为深圳华侨城城市更新投资有限公司全资控股子公司。

深圳华侨城房地产有限公司是国家一级房地产综合开发国有企业，成立于1986年9月，隶属于华侨城集团，是华侨城集团第一主业和国务院国资委大力扶持发展的全国五大房地产企业之一。公司已形成全国“1+3”战略布局：以深圳本部为中心基地的珠三角区域发展平台、以北京为中心的环渤海区域发展平台、以上海为中心的长三角区域发展平台、以成都为中心的西部区域发展平台。

地块划分图

6

宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新单元（一期）建设用地批复

开发建设用地面积：46230.7m²

更新方向：R2

实施主体：深圳市宏发房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，深圳市宏发房地产开发有限公司大股东为深圳市宏发投资集团有限公司。

宏发集团初创于1981年，历经多年沉淀，现已发展成为多元化、综合型集团企业。集团紧随国家发展战略，秉持“以产促城，以城兴产”的核心理念，将产城融合的蓝图付诸于行。集团以产业服务为根基，多业态融合布局，现已形成产业运营、商业运营、居住运营、物业服务、酒店运营五大业务驱动的运营生态圈，助力城市的经济繁荣、可持续发展。

建设用地批复示意图

7

宝安区燕罗街道107发展带洪桥头段城市更新单元（一期）建设用地批复

开发建设用地面积：16027.4m²

更新方向：R2

实施主体：深圳市磐石汇林房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市深资磐石肆号投资合伙企业（有限合伙），占股99%。深圳市深资磐石肆号投资合伙企业（有限合伙）的实际控制人为深圳资产管理有限公司。

深圳资产管理有限公司成立于2020年4月，注册并实缴资本金41.5亿元人民币，是由深圳市投资控股有限公司牵头设立的深圳市第二家地方资产管理公司，其余股东包括万科企业股份有限公司、深圳市罗湖投资控股有限公司、中国国新资产管理有限公司。深圳资产是全国第60家、广东省第4家具有金融企业不良资产批量收购处置业务资质的地方资产管理公司。

2、法定图则调整一览表

1

龙岗区南湾街道[丹竹头地区]法定图则04-05地块

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，深圳市法定图则委员会2025年第27次会议审批通过龙岗区[丹竹头地区]法定图则04-05地块规划调整事项，现予以公布。

二、规划调整情况

2

龙岗区南湾街道[石芽岭地区]法定图则02-09-02、03-13地块

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，深圳市法定图则委员会2025年第27次会议审批通过龙岗区[石芽岭地区]法定图则02-09-02、03-13地块规划调整事项，现予以公布。

二、规划调整情况

3、集体资产交易一览表

1

深圳市大鹏新区葵涌办事处新村岭城市更新项目交易结果公告

中标人简介：

中标人为深圳市英博房地产开发有限公司，该公司成立于2011年，是一家以房地产开发经营为主业的民营企业。公司业务涵盖房地产开发、企业管理咨询、广告业务、建筑工程设计与施工、物业管理、投资兴办实业、国内贸易及货物技术进出口等领域，目前拥有大鹏新区葵涌街道两个城市更新项目，预计可建设面积达80万㎡，同时还在龙岗、坪山等区域接洽多处城市更新项目，致力于通过多元化发展延伸至大型综合企业。

2

深圳市宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目(C包)18-01、27-01、27-02、27-03、27-04留用地交易结果公告

中标人简介：

中标人为深圳市特发中鹏投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳中鹏环境建设服务有限公司、深圳市中鹏瑞杰资本投资有限公司和深圳市信泰行实业有限公司分别持股51%、39%、10%。

3

深圳市宝安区航城街道三围社区土地整备利益统筹项目留用地合作开发项目资审结果公告

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周有1宗土地成交信息。

宗地号：G14312-0232

竞得人：深圳尼索科连接技术股份有限公司

宗地位置：坑梓街道下角路（规划）与砾田路（规划）交叉口西北侧

土地用途：普通工业用地

土地面积：14007.35㎡

建筑面积：58830㎡

起始价：1690万元

成交价：1690万元

综合楼面单价：287.27元/㎡

2.土地挂牌信息

本周有1宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有4处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周深圳市房地产市场交易数据：

备注：统计时间为2025年11月17日-11月23日。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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