意外！绵阳二手房价，再跳水！成交却疯狂反弹！

最新一期的绵阳二手房成绩单，终于出炉了！

没错，相比新房，又卖爆了！

就在最近，据相关数据统计，2025年10月，绵阳二手房共计成交1032套，其中涪城区402套，游仙区203套，高新区184套，经开区141套，科创园区102套。

上述这组官方数据，完全可以反映当下的二手房市场活跃度。

不过话说回来，这个结果，既在房哥的意料之中，也在意料之外。

话说下半年的绵阳楼市，为啥大家对二手房情有独钟？最近两个月，成交热度居高不下？

原因嘛，房哥也说过很多次，主要有2点：

一来，受大环境影响，近两年二手房价库库下跌，看到此景，无数房东只能争先将手里房源挂出来，尽管不少人都卖出去了，但代价却是，被狠狠割了一把肉。

所以，今年二手房的成交热，主要靠的还是以价换量。

二来，受政策刺激，先是降首付、降利率，直接把首置、刚需的购房门槛和成本，全部打了下来。

紧接着，降二套首付和降契税，又让置换、改善买家，有了再来一套的勇气。

这一来二回的刺激，成交量上去，就不是啥稀奇事儿了。

当然，这数据啊，官方的要看，接地气的咱也得知道，毕竟这样才能更加了解市场。

具体啥情况？

老样子，咱们还是参考下贝壳平台。

房价方面，参考价格为6200元/㎡，和安居客的数据相比，足足低了快1000元/㎡；

大家可以预知的是，不仅是房价在下跌，传递的信号，同样不容忽视。

房哥之前就提到过，任何东西都是量在价先，房子也不例外。

既然成交量上去了，房价自然就会一定程度地出现下行态势，进而保持稳定，事实也确实如此。

转眼间，也临近2026年了，绵阳二手房的整体行情和房价，会不会就此稳住？

趁这个机会，房哥简单说几点看法：

1、考虑到春节因素，二月二手房成交大概率会有所下滑，房价也有可能会受一些影响，但问题不大，不会出现大起大伏的现象；

2、3月开始，绵阳有望再赢一波二手房成交热，毕竟过完年之后，距离升学报名季也就剩下3、4个月的时间，新一轮的上车需求也会随之释放；

整体看下来，未来的绵阳二手房市场走势，还是非常值得期待一把的。

二手房好卖吗？

要说现在绵阳的二手房好卖吗？

好卖！现在新房都在羡慕二手房卖的好，怎么能说不好卖呢？

但是，绵阳二手房，也不好卖。

仅贝壳一家平台，内网二手房挂牌量已超2.4万套，二手房库存量大、选择多，市场观望情绪高，对于房东来说又何尝不是考验？

我们拉取了绵阳存量挂牌房源数据，发现挂牌最久的一套挂了5年多时间依然没卖掉！

除此之外，绵阳还有多套房源挂牌时间在2000天以上，妥妥的二手市场“钉子户”！

这些房源为何迟迟卖不出去？什么方法可以加速二手房成交？

手里有二手房急卖的业主们，今天，房哥来帮忙——

聊解决方法之前，我们先来聊聊目前二手房的普遍痛点。

其实二手房卖不出去主要有三大原因。

第一：价格不合适！

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

对于房东来说，第一大难题是——我的房子到底挂多少钱合适？

很多房东会参考自己小区的近期成交价来进行挂牌。

但是这个价格，只能“仅供参考”，因为每套房子都有一定差异。

即使是同户型，也可能存在朝向不一样、楼层不一样、梯户比不一样、装修不一样等差异化问题，其中每一个因素，都可能导致房子有几万的差价。

挂便宜了自己亏，挂高了又怕卖不出去，很难找到一个平衡点。

挂牌阶段，有专人分析建议，提供合理挂牌价格，是房子快速出售的关键。

第二：房子无人问津！

目前二手房挂牌量超2.4万套，能分给单套房源的曝光量少之又少。

更别说带看量了，以目前优质房源带看多，普通房源带看少甚至无带看。

这也就意味着，可能绵阳至少有一大半房源，一个月甚至几个月都没人看。

不急卖的房东还可以慢慢挂，但是急卖房东，可没有那么多时间慢慢等。

因此，有超高的房源曝光量，是提高带看量、促成出售的加分项。

第三 ：成交后续流程及中介费。

过户等流程虽说可以交给中介全权处理，但是现在高昂的中介费实在让人肉痛，一套房子抽近2个点，动辄都是好几万！

其中更有些高总价的豪宅，卖一套能抽上百万，就比如市场上别墅类项目。

可控的中介费，才是你卖房最大程度“回血”的保证。

全程急售房源召集，海量曝光，我们帮你卖

针对以上提到的难以确定挂牌价、曝光量少、中介费高的三大卖房痛点，我们推出了“淘房省心卖”服务！

解决第一大痛点——房源定价难！

我们有专业的“选房师”提供一对一的专业服务。

“淘房省心卖”的专业二手房服务团队将协助房东定价、销售、签约、过户、全程提供1V1的专属服务，确保房东卖得放心、省心。

解决第二大痛点——卖的不够快！

绵阳楼市&淘房家居网作为资深的房产信息平台，目前已经覆盖绵阳全域的精准买房用户！

本身用户量够大的同时，我们还有多平台的曝光渠道。

目前我们有绵阳头部房产公众号绵阳楼市、绵阳头部房产主播绵阳冰冰姐、购房咨询师等房产大V等十余个推广渠道，全方位展示房源，获得海量曝光！

对于一些急售的房东来说，我们将启动“房东急售”模式，最快3天成交，大大缩短交易周期。

解决第三大痛点——房屋没卖相！

当前多数房源房龄达10-20年，普遍存在装修老化、设施破损、视觉陈旧等问题，严重制约市场吸引力。

淘房旗下U+设计整合专业软装设计资源与标准化施工体系，提供全链条房屋美化解决方案：

通过全屋基础维修修复墙面污损、门窗变形、五金件锈蚀等结构性缺陷；实施墙面整体翻新实现色彩统一与质感提升；

针对老旧家具开展功能性翻新或环保材质置换；最终通过精准的灯光层次设计、空间动线优化及软装元素搭配，系统性重塑房屋视觉呈现与居住体验，有效破解老旧房源去化难题，助力业主实现资产价值最大化。

如果正在卖房的你，正在为自己的房源无人问津而发愁，那么你可以找房哥聊一聊；

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