预算720万，这是河西中最好的选择，错过再无！

进入2025年，南京楼市多个纯新楼盘扎堆出现，上演“抢房大战”。

回顾其中，不少项目历经起起伏伏，能从头火到尾，始终保持活力和关注度的项目，实属凤毛麟角。

而奥体建设丹荔云府，是那个罕见的例外。

自3月亮相至今，仅仅不到8个月时间，项目每一次加推必热销，总能迅速成为行业焦点，牵动购房者的目光。这不是昙花一现的热闹，而是一种持久的市场吸引力。

产品力扎实、销量领跑、去化迅速、地段热门——丹荔云府为南京楼市树立了一个标杆，也留下了难以复制的品质佳作。如今，丹荔云府进入收官倒计时阶段。前不久，项目最后一栋瞰江户型——建面约139㎡低密四代宅正式加推，仅34套房源，总价720万起，目前正在火热抢购中。这意味着：河西中低总价低门槛的机会，随着丹荔云府的收官，将变得更加珍贵。

河西中，最后的四代宅小户型

随着河西中后续新盘普遍向更大户型倾斜，起步面积段普遍在160-200㎡之上，总价门槛至少千万级，面向的客群也越来越高端，因此无形中拒绝了另一群人：城市中坚阶层。

而丹荔云府敏锐地捕捉到了这个“沉默的大多数”，此次加推的建面约139㎡四房户型，正成为河西中核心区日益稀缺的“小面积段”改善产品。此类兼顾功能性与总价控制的产品窗口期正在快速收窄，引发众多改善客群，尤其是河西、鼓楼滨江等区域高素质购房者的高度关注。

同时该户型紧靠长江和绿博园，楼下是小区园林景观，窗外是一线江景和园景，全南京坐拥同等景观视野的项目屈指可数。

丹荔云府对客户需求的洞察，不仅体现在产品面积段的选择上，更在于户型的设计打造直击客户实际居住的痛点，实际使用率远超同面积产品。

●建面约139㎡四房两厅两卫户型

客厅开间约5米，实际使用率高达约95%，而且还做到了南北双阳台、南向四开间、多飘窗设计，能满足二胎家庭或与老人同住的需求。以前要想获得同级别居住体验，成本至少千万级，丹荔云府则将门槛降到了约720万起。重点是这个户型还卡在了契税分档线，为买房人又省一笔！

● 建面约179㎡四房两厅三卫户型

这个户型更是高端改善首选，拥有约60㎡超大室内公区、南北双阳台、主次卧双套间设计、主卫双台盆并内置浴缸……另外还通过奇偶错层设计，实现户户带露台。实际使用率高达约97%，居住体验媲美传统200㎡大平层，在进一步释放空间和功能性的同时，也控制了总价成本。

从丹荔云府三开三捷，登上南京市7-9月销售金额TOP1的销售结果来看，进一步验证了其市场策略的成功——以差异化定位，精准切入了河西中700-1000万的市场空白，成为区域内难得的“亲民”选择。

精工匠造，“植物园”系再次迭代

丹荔云府限制住了总价门槛，但在产品的打造上依旧是不遗余力，只为给买房人带来更好的居住体验。

承袭于奥体建设一贯的“精工基因”，严标准、高品质、强兑现；同时在美学设计以及产品形态上花了很多心思，做了大量的升级迭代。

1）设计天团联袂，缔造美学标杆

亲临现场，你就会发现，第一印象即与众不同。在奥体建设“严肃”的产品打造经验之下，项目展现出了更多的“高级美感”！

这得益于丹荔云府的"设计大师天团"——香港梁黄顾设计事务所赵新宇操刀建筑，SCD郑树芬执笔室内，QIDI聂柯打造景观，超强阵容确保产品力领先市场一个身位！

从目前丹荔云府的楼栋及外立面展示，也可以看出来，建筑设计方面，项目延续了天琴华樟"目力所及皆曲线"的美学理念。

景观设计方面，融合了奥体建设24年造园心得，打造出层次丰富的一轴一院六重归家氛围感。

室内设计则由SCD郑树芬设计事务所秉持"雅奢主义"理念，将"荔"元素巧妙融入各个空间细节，营造出艺术与生活相融的格调居所。

2）精工级实景兑现力，比效果图还震撼

“植物园系”产品能在河西市场价值历久弥坚，其中重要原因之一就是其靠谱的兑现力，它的兑现力不仅在于效果图的还原，更在于能经得起时间的考验。

丹荔云府完美的做到了这一点。

长约60米的奢阔大门，融入书卷造型。墙面全石材打造，温德姆灰与维纳多石的搭配恰到好处，既把尊崇感拉满了，又不失沉稳气派。

园林景观的打造上，除了远超常规的景观投入和呈现度，丹荔云府在很多细节上也是一丝不苟。比如迎客庭院的水钵选用山西黑原石打造，小区的地铺石采用堆釉甩点地铺石技术，中央水景处的双曲面树叶廊架工艺……这些都在无声处提升了整个项目的质感。

2） 四重降噪系统，有效降低噪音

面对高架噪音问题，丹荔云府的处理更堪称教科书，它不仅没有逃避，还提前就

做好了充分准备——打造四重降噪系统，有效降低室内噪音！

一是高架隔音屏。项目还未开盘，奥体建设就主动出资，将应天大街高架上的隔音屏装好。

二是绿化隔离带。在项目和高架之间，丹荔云府还打造了一片宽约10米的绿化隔离带，既有高大乔木，也有低矮的植被，进一步削减了高架噪音影响和视觉影响。

三是外立面保温层加厚。丹荔云府的外立面保温层做到了70mm，比普遍标准足足多出20mm，保温效果和隔音效果都更好。

四是“四玻两腔系统窗”。这在南京是首家使用，无论隔温效果还是降噪效果，相比三玻两腔都有显著提升。

可以说，丹荔云府不仅是在总价门槛上给到买房人最贴心的呵护，在产品品质和居住体验上同样如此。

滨江绿博园，自然与都市完美融合

在漫长周期里，地段是核心资源。

从实际居者的舒适性而言，低容积率，尤其是核心地段的低密产品，才是改善置业的首选。丹荔云府地块的容积率低至1.8，是河西中近10年来首个纯低密住宅用地。

项目所在的河西中绿博园板块，一直以来就是南京高端客群首屈一指的理想居住地。一面，是绿博园的万亩绿意；另一面，是奥体中心板块的现代气息。

在这里，自然与都市达成一种微妙的平衡。便利的交通、成熟的配套和优质的医疗教育，是河西最早发展起来的高端住宅区。

商圈云集：河西万达、金鹰世界、吾悦广场、中央商场商圈环伺；

三甲医院：南京市第一医院（河西分院）、明基医院、南京儿童医院等三甲医疗护航；

全龄教育：省级机关幼儿园、华山路小学、南京市陶行知中学（小学部和中学部）、金陵中学河西分校、南京致远外国语小学、金陵中学实验小学、南京市奥体小学、中华中学附属小学、中华中学河西校区等在内的教育配套；（对项目周边幼儿园、中小学校、大学等教育资源的介绍，旨在协助提供相关信息，并不视为本公司对学区安排作出承诺）

路网通达：应天大街、扬子江大道等在内的两纵两横快速路，江东路、河西大街等13条主干道；2号线、10号线、9号线（待建）等构成立体交通网络，通达全城；

城市地标：汇聚奥体中心、金陵图书馆、江苏大剧院、青奥双子塔、南京眼等，成就瞩目金陵的高能级公共地标资源区。

信息来源：建业播报、南京滨江公园公众号、南京中新科技生态岛公众号。温馨提示：本宣传对项目与周边环境、交通、公共设施及其他配套设施的展示，旨在协助提供相关信息，不视为本公司对此做出了承诺，建议客户自行实地考察以对附近区域及环境获得更全面的了解。市政规划和配套为政府行为，实际建设结果以政府最终批准文件为准。本资料对项目周边幼儿园、中小学校、大学等教育资源的介绍，旨在协助提供相关信息，并不视为本公司对学区安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班）时间、招生条件、收费标准及招生区域等信息，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。距离根据百度地图测距计算得出。

在越是不确定性的市场中，只有更有品质、更有价值、更有说服力的房子，才能激发购买力。

从某种程度上说，丹荔云府可能代表了河西中这一代改善楼盘的一个发展方向——在有限的地块上，在市场的空白端，把产品力做到极致。毕竟在这个区域，单纯靠地段优势就能卖房的时代已经过去了，丹荔云府的诚心，自然也会换来买房人的真心。

项目最后一栋房源臻稀加推中，目前项目示范区、会所、建面约139㎡和179㎡精装样板间等已全部实景展示，预约登记可参观。同时项目“收旧卖新”火热进行中，可直接导航丹荔云府营销中心现场咨询，或致电、添加项目经理微信详询——姚静18651878184（手机号同微信号）。