北京
参加松榆里地块终极之战的房企名单差不多确定了。
实际来看，和之前参加激活地块的是有些差异，简单说就是，有人不玩了，有人意外的出现了。
先来看之前参与激活地块的名单，一共8家房企。
1、招商、2、越秀、3、懋源、4、金隅、5、中建玖合、6、建发、7、保利、8、建工。
截至16点，参与报名的房企目前是8家。
1、懋源、2、首开、3、金隅、4、招商、5、越秀+建工、6、建发、7、中海、8、中建玖合。
但是目前系统上能看到的出价的有5手，明天线下竞拍之前，应该会有人补上出价。
名单方面
保利貌似不玩了？同时新增了北京本土国企首开。
看来北京这几家有点实力的国企都来了，不过好像少了城建，人家上周28亿刚拿了祈年大街，缓缓也没毛病。
另外，明天出让的房山地块，一级开发就是城建，人家可能直接去托底了，也的确不用再松榆里地块凑热闹了。而且那块地也的确不便宜，要14.71亿元，楼面价差不多1.82w/m²。
松榆里地块作为年内东三环最后一宗重点地块，总占地面积2.89万平方米，建筑控制规模8.08万平方米，容积率2.8，是近五年区域供应规模最大的纯住宅地块。
瞎猜一手，溢价率应该不会竞到40%的，起拍楼面价5.26w/m²，首开呼家楼那块地溢价率是8.3w/m²，松榆里这样一个不算太核心的CBD地块，也应该叫不到9w/m²吧。
那么，楼面价10-12w/m²？
当前东三环在售新房项目稀缺，仅有2024年入市的团结湖项目（具体案名待公布）及泛CBD的少量尾盘，总库存不足300套，主力户型为130-190㎡，均价集中在10-11.5万元/㎡。
另外今天上海也完成了九批次的土拍，9宗地，其中7宗是底价成交，最终的总成交金额是173.33亿元。
明天下午开拍，北京入冬前，最后的土拍混战。
还有点小期待呢。
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