楼市一周：量、价反弹依旧靠豪宅

【 市 场 关 注 】

• 财政部发布通知，提前下达2026年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算，以支持保障性安居工程相关工作。资金将列入2026年政府收支分类科目110.03万“住房保障共同财政事权转移支付收入”科目，并将在2026年预算年度开始后按规定程序拨付使用。

• 11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。至此，LPR两个品种报价已连续6个月保持不变。

• 近日上海市房地产经纪行业协会组织召开“加强房地产经纪行业自律，维护房地产市场秩序”诚信倡议承诺活动，本市50余家房地产经纪机构共同参加。行业协会负责人宣读了倡议书，从理性客观反映市场情况，真实准确发布房源信息，诚信规范开展中介业务，合理合规收取服务费用，公平有序进行市场竞争等五个方面，向全市房地产经纪机构发出自律倡议。

• 上海松江、青浦、宝山三区以协议方式各出让一宗宅地，总面积9.25公顷，总建筑面积20.45万平方米。三宗地块均属“城中村”改造项目。

【 一 周 综 述 】

上周成交止跌反弹，据上海中原地产数据显示：上周（11.10—11.16）新建商品住宅成交面积8.51万平方米，环比增加37.50%。

上周楼市反弹主要归功于3个区交易恢复到正常水平。上周成交量最大的区是闵行，成交1.65万平方米。宝山区成交排名第二，成交1.45万平方米。黄浦区排名第三，成交1.22万平方米。一直排名靠前的大浦东交易突然陷入疲软，交易量跌破1万平方米。最近几周嘉定、青浦等传统交易大区成交难有突破，因此成交量始终在低位运行。

从交易结构来看，中高端为主的交易结构不变，但是相对以往要均衡一些。从成交前十的榜单中可以发现，出现以往很少见的均价低于3万元/平方米的刚需房源，并且排名还在第二。此外，3-6万元/平方米的首次改善项目有3个，保持相对稳定的数量。10万+的楼盘有3个上榜，虽然比前期减少2个，但成交排名第一的金陵华庭项目均价达到20.22万元/平方米。

基于一部分豪宅类产品价格特别贵，对均价有明显拉台作用，因此上周成交均价继续反弹，为83193元/平方米，环比上涨6.50%。

在短期反弹后，上周供应再度向下，投放4.24万平方米，环比减少76.15%。入市4个项目，3个10万+楼盘，1个均价“6字头”的中端改善产品。当期供应量最大的项目是杨浦东外滩板块的中信泰富外滩道，投放1.65万平方米，121套房源。这批房源均价为13.85万元/平方米，也是当期投放均价最贵的项目。

上周成交量、价均出现一定幅度反弹。一方面是前期供应量多，市场有交易基础，另一方面，近期豪宅类产品的投放稳定，且去化都还不错，推动成交稳步向上。近期政策进入真空期，LPR连续半年没有“动静”难以提起更多兴奋。不过好在近期天气尚未转冷，给看房创造不少条件。豪宅成交的温度尚能维系一定的市场信心，成交量有望维持在当前水平。