成交腰斩、均价反涨9.49%！无锡楼市上演“高端突围”行情

上周无锡楼市呈现显著的"量缩价涨" 分化格局。商品住宅市场零供应，成交量2.56万㎡环比腰斩，同比下跌22.84%，市场活跃度明显回落；然而成交均价却逆势上涨9.49%至22405元/㎡，实现同比微增，创近期价格高点。这一背离现象背后，是高端市场的强劲表现——单价"3万+"项目增至6个，梁溪区隐山项目更以40242元/㎡刷新价格纪录，凸显核心资产领涨势头。

从市场结构看，新吴区虽成交领先，但价值标杆仍由梁溪区（29766元/㎡）与经开区主导，区域价差超13300元/㎡，印证"刚需走量、改善定价"的二元格局深化。

当前市场正经历深刻的结构性调整，成交量整体承压背景下，价格回升主要由高端项目驱动，核心区资产价值共识进一步增强。这种"量价背离"态势预计仍将延续，市场复苏将呈现从核心区到外围板块的渐进式传导特征。

供需走势上周商品住宅市场无新增供应，商品住宅成交量2.56万㎡，同比下跌22.84%，环比下跌52.63%；此外，近10周成交均值为3.39万㎡，相较于上周整体成交量平均值出现小幅下跌；

均价走势
价格表现方面，上周无锡商品住宅成交均价为22405元/㎡，环比显著上涨9.49%，同比亦实现0.05%的微幅上涨，近10周均价呈现稳步回升态势。值得关注的是，高端市场活跃度提升，单价“3万+”项目增至6个，梁溪区隐山项目更以40242元/㎡的成交均价创下新高，显示出核心地段高端产品的价格引领作用。整体市场呈现“均价回升、高端领涨”的复苏特征；

区域供求量价市场成交格局显现“此消彼长”的动态变化。新吴区虽在成交量上领先，但价值标杆仍由梁溪区（29766元/㎡）和经开区牢牢占据，两者价差超过13300元/㎡。这表明，在当前市场中，成交量能主要由价格亲民的区域承载，而核心区的资产价值共识依然坚固，奠定了全市的价格锚点；

二手房成交走势上周无锡二手房市场小幅下跌，周成交量下跌至790套，环比跌幅达11.04%。尽管周度成交量出现阶段性回调，但近10周成交均值仍稳步回升至733套，反映市场在波动中保持筑底修复态势。这一回调属于成交量突破近期高点后的正常盘整，并未改变二手房市场流动性持续改善的长期趋势；

全市排行
上周金额成交榜单中，六大区域除惠山区以外，其他区域均有项目上榜成交金额榜前十。其中，经开区占3席、新吴区、锡山区、梁溪区各占2席，滨湖区占1席。新吴区建发观云以成交金额0.74亿元位列周度金额榜榜首，周成交套数25套，第二、第三名分别来自于经开区的奥体潮鸣和绿城·逸庐项目，成交金额分别为0.45亿元和0.38亿元。

周度新闻速递

1.无锡挂牌6幅商业地块，12月17日开拍

无锡挂牌6幅商业用地。其中，梁溪4幅，滨湖1幅，新吴1幅，总出让面积超9万㎡，计划12月17日10时开拍。

2.新吴区幸福外国语学校构建九年一贯制培养体系

新吴区幸福外国语小学正式更名为幸福外国语学校。学校推出了“522九年一贯制”模式和“3+X选课走班”体系，构建九年一贯制培养体系，为家长提供更多优质教育选择。预计明年9月，该校将迎来首批初中学子。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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