五里亭，金晖新村挂牌245天，调价5次成交，不想再等拆迁了

在公众号的时间久了，经常站在购房者或是业主的角度，去写一些发生在身边的买房，卖房的案例，不知不觉让自己又成长了。

慢慢的开始理解客户，他们在买房过程中发生的故事，从板块选择，到小区评价，再到户型，最后到出价，谈价中的故事，甚至小到他们为什么纠结，房东的空调留不留下的问题。

让我站在客户立场思考，理解客户行为，也就让我深刻懂得，如何去帮助他们实现买房计划。过去，我们太过于激进，各种方式逼着客户买房子，而现在，我学会让自己慢下来。

我有一个南平地区老乡，在2023年与他结识，认识2年多的时间里，他每个季度都会来找我，总是会带一些家里的特产，把我整得也十分的不好意思。因为，我在人情世故这方面，行动力总是跟不上，可能是我太过耿直的原因。

即便关系已经到了十分信任的地步，我仍然，让他在当下不要买房，因为买房只不过是他一个人的想法，家里人都没有这方面打算，两个已经参加工作的孩子，也都不在福州，况且现在的房价，还处于一个下行的状态中。

看到这两年的房价下跌，他或许是出自于感谢的缘故，才会对我表示信任吧。但我没用他对我的信任，让他去买房子，赚取这一单的收入。

所以，当我们能够站在客户立场思考问题的时候，就会让自己慢下来，也能让客户对我们更认可。至于买房的周期，只要通过时间积累，还是会有更多的人来到你身边。我始终相信，善有善报，人若善良，必有后福。

前两年，劝他不要买的房子，叫做茶会小区，金晖新村。今天，我看到了金晖新村二手房成交，借此给大家做个简单案例分享。

成交小区：金晖新村；

成交时间：2025年10月；

成交数据：产权97.02平米，3房2厅，东南北，简单装修，105.5万，成交单价10875元。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌245天，业主调价5次，成交前业主挂怕116万，带看客户10组后，买家谈价10.5万达成交易。从数据层面看，业主卖这套房子的诚意度还可以，在这期间一直有进行价格调整，且在谈价格期间，也较为干脆，挂牌价格也相对较低一些。

2、目前，金晖新村挂牌房源50套，出租房源36套，业主挂牌均价13047元/平米，小区体量较大，36栋楼，2069户业主，绿化率18%，属于比较早的商品房性质的小区，外墙贴白色条砖。挂牌价格和成交价格之间差距不大，大约在2000元/平米。

3、金晖新村的优缺点十分明显，因为小区体量较大，人口密度较高，靠近小区大门这一侧，架空层全部被用于小商店，理发店，蔬菜店，便利店等，生活方便的同时，也使得小区较为杂乱，居住的人群相对复杂一些。

4、金晖新村可参考的成交房源较多，每个月都有交易量，成交价格从10000-13000元之间不等，普通装修的，大部分在1万左右，精装修在13000元左右，已加装电梯的楼栋，价格还会更高一些。9月份卖出一套，电梯中层，精装修的房子，成交单价达到13200元/平米。

购房建议：

福州五里亭片区的发展，正在进行当中，周边老旧小区的业主，也很想知道，自己的房子有没有可能被拆迁，就像是金晖新村，茶会小区这样，九十年代的老房子。

虽然，五里亭片区被列为重点改造区域，但当前政策聚焦于产业升级（如茶叶市场搬迁）和商业地标建设，还未明确提及周边住宅小区的大规模拆迁。

晋安区2023年，老旧小区改造名单中包含金晖新村，改造内容为雨污管网疏通、消防设施更新等基础类项目，属于“修缮”而非“拆除重建”。2024年晋安区房管局工作总结，也未提及金晖新村的拆迁计划。

关于金晖新村是否能买入，想必大家心里都有答案。

只有当下有买房居家需求，以目前11000元/平米左右的价位，刚需可以选择买入，即使有可能拆迁，也会具有一定的抗跌性。

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