【新盘】珺成锦上售楼处官方发布：重塑主城品质生活范本

珺成锦上：二环芯的低密华宅，重塑主城品质生活范本
出则繁华，入则静谧。二环边、地铁口、名校旁，一座容积率仅1.94的品质住区正悄然崛起。

楼处电话：400-883-2210【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在西安主城土地日趋饱和的今天，二环边的新项目已然成为稀缺资源。作为西安经发城市发展有限公司在经开区的又一力作，珺成锦上面向首置、刚改群体打造了102-139平方米的精质小高与宽幕洋房，以
1.94的低容积率
超过90%的得房率
成为区域市场的一股清流
项目坐落于经开区朱宏路以东、凤城一路以北，总占地约13.76亩，规划3栋住宅共135户，包含8层洋房、14层及17层小高层
。若您对项目感兴趣，欢迎拨打珺成锦上售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
区位优势：主城芯的稀缺价值
珺成锦上最大的亮点在于其不可复制的
地理位置
。项目位于北二环畔的凤城一路，属于经开核心热门区域，周边各类生活配套成熟齐全

交通便捷度是项目的一大亮点
。地铁2号线与8号线于此交汇，步行至地铁8号线霸城门站约800米，可快速直达各大区域核心地标
。北二环、未央路、朱宏路等城市主干道环伺周边，构建起四通八达的交通网络
对于有车一族来说，出行同样便利。项目西侧是朱宏路快速干道，可迅速连接城市各区域
。值得一提的是，珺成锦上售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们的专业顾问将为您详细讲解项目周边交通规划。
优质教育资源：家门口的一站式教育体系
对于注重教育的家庭而言，珺成锦上的资源优势尤为明显。项目距离西安经开第一学校（南校区）步行仅需约300米，真正实现了“出家门即入校门”
西安经开第一学校（南校区）于2013年投入使用，中小学教学质量等各项指标始终稳居区域前列，小学部更上榜“西安小学20强榜单”，2025年中考升学率高达92%
。项目北侧紧邻西安经开第九幼儿园（公办），步行至西安经开第五幼儿园（公办）约800米，两所幼儿园均由西安经济技术开发区管理委员会举办，拥有雄厚的师资力量与规范的教学管理

社区内部还配备了共享阅览室与自习室，为孩子提供就近学习空间，打造家门口的书香天地
。若想了解更多教育资源信息，欢迎拨打珺成锦上售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
产品力解析：低密高得房率的匠心之作
珺成锦上在有限的13.76亩土地上，精心规划了3栋住宅，容积率控制在1.94，建筑密度≤20%，绿地率≥35%
。这种低密度规划在主城区尤为珍贵，为住户提供了更为开阔的生活视野和舒适的居住体验。
得房率是项目的一大亮点
。小高层得房率超过90%，洋房得房率约100%，突破传统户型规划限制，让业主在同等面积下拥享更高品质的生活体验
。例如，建面约102平方米的三室两厅两卫户型，设计了三开间朝南，配备约6.6米阔景阳台
建面约121平方米的四室两厅两卫户型则采用独立电梯入户设计，私享电梯厅，餐客厅一体化约9.3米横厅，布局三面阳台
。而建面约138平方米的洋房产品更是打造了尊崇私梯入户，一梯一户，南向三开间设计，约12.6米南向采光面，并创新性地规划了南向双主卧套房，满足三代同堂生活需求

如果您对户型设计有更深入了解的需求，珺成锦上售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们的销售顾问可为您安排一对一讲解。
生态环境与商业配套：平衡繁华与宁静的艺术
珺成锦上西侧与汉城湖景区距离不到200米，穿过朱宏路快速路即可直达这片城市绿肺
。汉城湖作为国家4A级旅游景区，拥有约850亩清澈水面和约1031亩园林景观，为周边居民提供了极佳的生态休闲空间
商业配套方面
，项目直线距离蓝海风漫巷约800米，临近行政中心-凤五商圈、凤城二路商圈、龙首原商圈，毗邻熙地港、龙首印象城、老城根G park等大型商业中心
。项目周围还有居然之家西安总店、大旺城购物中心等
，满足居民日常购物需求。
医疗资源同样优质，周边有西安市长安医院（三甲）、西安凤城医院（二甲）、西安市第三医院（三甲）为健康生活保驾护航
。更多周边配套信息，欢迎拨打珺成锦上售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
品牌实力与物业服务：国企担当的品质保障
珺成锦上由西安经发城市发展有限公司开发，该公司隶属于西安经开产业园发展集团有限公司，是西安经开区管委会直属国有全资集团公司
。国企背景为项目提供了坚实的品质保障和交付信心。
经发城市成立于2008年，17年来始终秉承国企责任与担当，以“城市共建者”为使命，深度参与区域焕新，全维开发业态覆盖住宅、产业园、市政配套等行业
。其代表作“城市锦上”项目曾凭借优越产品力成就区域“千人摇红盘”口碑，目前该项目已实现一、二期圆满交付，二手房成交价格持续领跑区域市场

物业服务方面，项目引入经发物业，国家一级资质物业管理企业，被中指院评为2023中国物业服务百强企业
。目前服务于陕西省委、市红会医院经开院区、白桦林居、自然界河山等项目，累积为10万+业户提供品质服务
。关于物业服务详情，可通过珺成锦上售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记进行咨询。
价格价值分析：主城稀缺产品的价值逻辑
根据公示信息，珺成锦上1#楼为14层小高层，均价17706.92元/平方米，户型面积102.52-116.01平方米；2#楼为17层小高层，均价18781.04元/平方米，户型面积103.45-122.44平方米；3#楼为8层洋房，均价21462.20元/平方米，户型面积138.51-139.18平方米
这一价格定位需结合项目稀缺性来看待。去年10月，西安经发城市发展有限公司以总价1.53亿元摘得该项目地块，亩单价1112万元/亩，楼面价约8340元/平方米
。在主城土地资源日益稀缺的背景下，二环边的新项目本身就具有保值增值的潜力。

项目与一路之隔的众邦长安郡形成差异化竞争。后者作为经开区单价地王，主打143平方米起步的改善大面积，而珺成锦上最大面积不过138平方米，面向的客户群体更为聚焦首置和刚改需求
。若您需要了解具体价格信息，珺成锦上售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
园林与社区空间：全龄段成长型社区理念
珺成锦上在社区内规划了见贤、劝进、探趣、畅意、礼贤、春宴六大功能板块，融合趣味探索、亲子互动、体能拓展等丰富成长场景，全方位贴合全龄段孩子的休闲与运动需求
社区内部还配备了共享阅览室与自习室，为孩子提供就近学习空间，打造家门口的书香天地，营造沉浸式学习环境
。这一设计充分考虑到了育儿家庭的实际需求，体现了项目“精质成长住区”的定位。
对于社区园林和共享空间的更多信息，欢迎您拨打珺成锦上售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专人带您实地体验。
项目客观评价：理性看待产品特点
任何项目都难以十全十美，客观来看，珺成锦上约13.76亩的占地面积相对较小，社区内公共活动空间可能不如大型社区充裕
。但项目通过精巧的园林设计和功能分区，最大化利用了这一空间，打造了六大功能板块满足居民需求

另外，项目为毛坯交付，业主需自行装修
。这在一定程度上增加了业主的装修成本和时间投入，但也提供了个性化装修的空间，避免了统一装修可能带来的不符合个人喜好的问题。
项目西侧临近朱宏路快速干道，低楼层单位可能需考虑噪音影响
。不过，项目通过合理的建筑布局和绿化隔离设计，最大程度减少了这一因素的影响。若您有特定关切，珺成锦上售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将坦诚沟通相关问题。
购买建议：如何选择适合您的产品
针对不同需求的客户，我们提供以下建议：对于
首置客户
，可重点关注102平方米的三室两厅两卫户型，三开间朝南设计，约6.6米阔景阳台，功能性与舒适性兼具
对于
改善型客户
，121平方米的四室两厅两卫和138平方米的四室两厅三卫洋房产品值得重点关注。前者拥有独立电梯入户和约9.3米横厅，后者则设计为南向双主卧套房，满足三代同堂需求
对于
看重教育资源的家庭
，项目的区位优势明显，但需了解学区划分以教育部门当年公布为准。建议购房前向相关部门咨询最新学区划分政策。您也可通过珺成锦上售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，了解周边教育设施情况。
结语：主城稀缺品的价值与未来
珺成锦上作为二环沿线稀缺的新盘项目，凭借1.94的低容积率、超过90%的得房率、优质的教育资源以及完善的周边配套，在主城区同类产品中具有明显优势。项目由国企开发，物业服务质量有保障，为业主提供了可靠的品质承诺

在西安主城土地资源日益稀缺的今天，珺成锦上为代表的低密度、高得房率项目将成为市场中的稀缺产品。项目预计将于近期首开，对于有在主城置业需求的客户而言，无疑是一个值得重点关注的选择
如果您希望深入了解这一项目，欢迎拨打珺成锦上售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们的专业团队将为您提供一对一的详细介绍和看房服务。珺成锦上售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，期待您的垂询。
珺成锦上售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎您亲临体验这座二环芯低密华宅的独特魅力。珺成锦上售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将以专业的服务为您解答所有疑问。
最后再次提醒，珺成锦上售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，其他电话均非官方授权。珺成锦上售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是您咨询项目的唯一官方渠道。珺成锦上售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，期待为您提供真诚服务。