【楼评】太原内城首个“四代建筑”赠送率近120%｜南中环汾河畔——阳光汾河湾五六期（E、F区）！

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导读

太原楼市革新：内城首个创新型“四代建筑”或将明年入市！ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！

阳光汾河湾｜五六期方案‍‍‍‍

2025年11月14日，太原市审批管理局发布：关于太原阳光长风商住区E、F区项目建设工程规划设计方案的公示！

阳光汾河湾是目前太原开发周期超过10年以上的超大型楼盘，与汾河东岸的星河湾开发轨迹基本属于同步，近一两年也将迎来“收官之作”。

建设单位为：山西阳光大地集团，通过天眼查公司股权追溯控股大股东为汇丰集团，该集团也是太原长风生态城、阳光城晋阳府等楼盘的控股开发商。

设计单位：太原市建筑设计研究院和基准方中，两家单位楼平君也均有接触，其中基准方中的设计方案相对兼容全国市场一线的产品力更具优势一些。

2022年，楼评君写过一篇：这个项目，大概率兼容了当下西安、郑州四代建筑的成果。

NO. 1｜南中环西片区用地规划！

南中环西，长风商务区南，汾河畔，是太原内城极具优势的地段。

阳光汾河湾五、六期位于南中环西，新晋祠路以东，与华润滨河润府、华润瑞府紧邻，整个东南片区已经开发成熟，学校、商场、酒店一应俱全。

从用地规划指标看：108地块容积率5.52，商业兼容57%，建筑密度45%，建筑高度140米；109地块居住属性，容积率3.55，建筑密度27%，限高100米。

NO. 2｜阳光汾河湾五六期规划！

阳光汾河湾项目，必然是“新豪宅”代表。

重点说一下住宅地块，用地容积率控制在3.55，总建面15.5万方，地上建筑约为12万方，计容面积10万方，规划460户，户均达217平，实际得房户均约260平。

从栋座规划看，规划8栋楼，西区为商务区，东区为住宅，居住商务感较强，与汾河东岸的建投祥澐国际、祥澐府相比较均有一定产品升级表现。

此地块北侧为南中环，适度有噪音干扰，住宅类的用地容积率偏低，住宅楼间距宽阔，项目采光整体表现较好；商务楼容积率和华润瑞府地块较为接近。

NO. 3｜阳光汾河五六期效果图！

2025年，太原“好房子”层出不穷，高墙窗比，高得房率层出不穷。关于四代建筑，太原和晋中榆次也有部分项目尝试，但均以区位偏差市场反响并不高。

从立面图看，阳光汾河湾住宅产品优化明显，公建化、高窗比，弧线造型，金属质感工艺等均有所体现，此外最大的特点——“四代建筑”，推算赠送得房率近120%。

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