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海珠生态低密大平层：都市中的诗意栖居

在海珠区华洲路旁，毗邻海珠湿地公园，有一处曾火爆全城的湖景房项目。自 2022 年 6 月 18 日首次开盘，历经市场变迁，如今以现房在售，价格更显亲民，为购房者提供了难得的入住城央生态低密居所的机会。

发展前景：生态与城市共融，潜力无限

项目所处地段优势独特，紧邻海珠湿地公园，拥有稀缺的滨水资源，周边 3km 范围内多达 125 个公园，为居民营造了一个天然的绿色氧吧，生态环境优越。随着城市发展，人们对生态居住环境的需求日益增长，项目所在区域凭借其独特的生态优势，未来有望成为海珠区乃至广州市的生态宜居典范区域。同时，项目距离珠江新城仅 8.6 公里，距离琶洲 6.2 公里，能充分享受两大城市核心区域发展带来的辐射效应，无论是就业机会、商业配套还是文化资源，都将随着区域发展不断丰富和完善，房产增值潜力较大。

高得房率户型：多样户型，满足多元需求

项目总占地约 4.4 万平方米，建筑面积约 13.4 万平方米，容积率 2.83，绿化率 35%，总户数 478 户，车位数 898 个，车位比 1:1.87，梯户比为两梯两户。建筑类型主要由 16 栋 14 - 16 层的小高层住宅和 5 栋临河的 4 层叠墅组成，还有 1 栋政府统筹用房。

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户型丰富多样，能满足不同家庭结构和需求。103 - 131㎡三四房两卫，总价约 650 - 835 万；134 - 142㎡四房两卫，总价约 870 - 925 万；200㎡四房三卫，现 1300 万起，相比之前降了 500 万；180 - 362㎡城央稀缺叠墅，目前约 1250 - 2900 万。

各户型设计亮点突出。120 - 130㎡四房两厅两卫，约 7 米双联观景阳台，视野开阔；独梯独户，出梯直达私密前厅，安全私密；LDK 客餐厨一体化，U 型厨房动线合理，户型方正布局佳。135 - 142㎡四房两厅两卫，约 7.7m 阳台连通次卧，可打造阳光花园；LDK 餐客厅一体化搭配岛台设计，半开放式厨房实现交互式生活；户户朝南，采光通风好，还有 + 1 房灵动空间，使用率高达 110%。196 - 207㎡四房两厅三卫，独梯独户尊享归家仪式感；约 14m 观景阳台奢享一线滨水景观；双主卧套房，大主套房超 30㎡且配备超大衣帽间，7 米超大会客厅尽显隐奢贵族地位。

优质的教育资源：教育配套逐步完善

教育方面，项目仅配建一所幼儿园，中小学需在附近统筹入学。周边虽有名校如赤岗小学、海珠区第二实验小学等，但具体入读学校存在不确定性。随着区域发展，政府对教育资源的投入不断加大，未来周边教育配套有望进一步完善，为居民子女提供更优质、稳定的教育服务。

四通八达的交通配套：多方式出行，通勤便捷

交通上，小区距离最近的地铁站是 18 号线龙潭站，直线距离约 600 米，步行约 1.1 公里，还有 11 号线石榴岗站，双地铁交汇，但步行时间较长，约 20 - 23 分钟，可借助电瓶接驳提高通勤效率。通过地铁通勤珠江新城、琶洲基本能控制在 30 分钟内。自驾出行也很方便，距离珠江新城仅 8.6 公里，自驾 16 分钟即可到达；琶洲 6.2 公里，自驾 13 分钟就能到达，可通过新港路、新滘路等主干道快速通行。

成熟的商业商圈：周边商业逐渐丰富

商业配套上，项目附近被城中村包围，缺乏大型商超，但村里的便利店和肉菜市场能满足日常生活基本需求。若要逛大型商超，自驾到万胜围商圈大概 12 分钟左右。随着城市更新和区域发展，周边商业有望进一步升级，为居民提供更丰富的购物、娱乐、休闲选择。

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完备的医疗配套：优质医疗近在咫尺

医疗资源方面，小区距离广州医科大学附属第五医院、暨南大学附属第一医院、中大附属第一医院东院都不远，能为居民和家人的健康提供及时、有效的医疗保障。周边完善的医疗体系，让居民在面对健康问题时无需担忧，享受安心的生活。

惬意的休闲配套：休闲设施与自然景观相得益彰

休闲配套独具特色。项目全盘 20 栋住宅，每栋洋房架空层设有泳池、休闲区、儿童娱乐区等，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。同时，周边有海珠湿地公园、海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛等众多自然景观，居民可随时亲近自然，享受绿色健康的生活方式。

项目优势综述：品质之选，理想家园

该项目优势显著。生态环境优越，紧邻海珠湿地公园，空气质量好，居住舒适。低密度设计，14 - 16 层小高层，容积率 2.83，居住密度低，采光通风佳。交通便利，双地铁交汇且自驾通勤核心区域便捷。保利央企品牌实力强，产品品质高，户型设计合理舒适。圈层纯粹，最小户型 120㎡起，居住氛围良好。现房销售，即买即入住，所见即所得，等待成本低。无论是追求高品质生态居住环境的改善型购房者，还是看重区域发展潜力的投资者，该项目都凭借其独特优势，成为海珠区理想的居住选择。

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