今明两年买房，5年后就是自己找麻烦？4个坏消息要提前了解

在进入到2025年下半年之后，有不少人开始考虑买房置业。主要有两方面的原因：一个是，国内房价已经调整4年了，全国房价平均跌幅超过30%，现在购房者的买房成本较之前大幅减少。另一个是，现在各种房地产救市利好政策不断，都在鼓励老百姓买房。比如，除了一线城市核心区域之外，绝大多数城市已经放开限购政策，银行把房贷利率降至3.5%以下，以及去年底税务部门减免了购房者的契税和增值税。

现在问题来了，如果是今明两年购置房产，5年后是否会给自己找麻烦？对此，有业内人士直言：如果你是刚需购房群体，现在确实是购置房产的好时机。毕竟现在购房者的买房成本支出较过去降了不少，还有各种救市政策也是支持刚需买房。但如果你是投资型购房者，如果今明两年买房，5年后将会是自己找麻烦，有4个坏消息需要提前了解：

坏消息一：房地产调整趋势并没有逆转

本轮房地产调整是从2021年下半年开始，先是像天津、郑州、石家庄等二三线城市房价下跌，之后像上海、深圳等一线城市的房价也加入到调整的队伍中来。从目前情况来看，尽管全国房价已经跌了4年，平均跌幅也超过了30%以上，但房地产市场调整的趋势一旦形成，就很难轻易发生逆转。

主要原因是各地的房价泡沫并没有被完全挤干净，像二三线城市房价的收入比是20-25，一线城市的房价收入比超过40。这意味着，当地老百姓还是不吃不喝几十年，才能勉强购买一套房子。所以，未来几年房价还会延续之前下跌的趋势运行，投资炒房客买房要当心了。

坏消息二：二手房的挂牌量出现了激增

在进入到2025年之后，国内二手房的挂牌量出现了激增的情况。根据权威数据，全国二手住宅挂牌量已突破了730万套。其中，上海17万套、杭州21万套、南京18万套、成都和武汉均超20万套。未来二手房的挂牌量还会不断增加。这既说明了越来越多的炒房客并不看好后市，也意味着未来房价下行的压力会越来越大。如果今明两年投资买房，5年后手里的房子不仅市值会大幅缩水，而且还很难抛售变现，将彻底沦为不动产。

坏消息三：房产税离我们越来越近了

房产税离我们越来越近了。早在去年我国高层就宣布将在现在上海、重庆这二座城市的基础上，增加房产税试点城市的范围。届时会有越来越多的城市加入到开征房产税的队伍中来。有业内人士预测，房产税将会在未来的5年之内全面开征。所以，如果炒房客今明两年买房，很可能会受到房产税的影响。届时不仅房价会加快调整的步伐，而且投资购房者的持房成本也会大幅上升。

坏消息四：居民收入支撑不了高房价

由于实体经济不景气，很多人收入增长放缓或下跌，居民收入已经支撑不了高房价。在这样的情况之下，未来5年房价大概率会逐步回到合理的价格区间，与居民收入挂钩。此外，受到多年疫情的影响，现在购房者也越来越理性了，不会再像过去那样冲动买房，未来购房需求会呈现持续萎缩的趋势。所以，炒房客如果今明两年买房，5年后大概率是给自己找麻烦。