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广州【君越府】

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PART 1、

三元里越秀山旁，双火车站TOD加持

越秀君越府位于广州火车站片区旧改，涉及瑶台片区及三元里片区，三元里不仅是广州的一个历史文化名区，也是经济发展和城市更新的活跃区域，同时拥有丰富的文化资源和传统，是一个充满活力和潜力的地方。

3公里范围内坐拥广州火车站和广州白云站两大TOD，作为广州枢纽核心，未来将实现 “站、城、产、居”一体化建设，成为老城市新活力的示范区，庞大的人流量，楼盘未来区域价值必将水涨船高。

PART 2、

先有越秀山，才有广州城！

越秀君越府紧邻千年一脉越秀山脚下，鉴证半部广州史从6个区到11个区，“东进南拓”的宏伟版图，越秀山，广州政商中心所在千年不变的城市中心地标！

PART 3、

两所培正系学府为邻，教育资源优越！

越秀君越府，作为越秀区人文学府社区，下一代教育问题一次性解决！

培正教育集团从2023年8月起，正式扩增一中一小两所区属成员校--培正中学矿泉学校(原矿泉中学、初级中学)和沙涌南小学，君越府与沙涌南小学、沙涌南幼儿园仅一路之隔，直线距离170米，出门即享名校书香。

小学培正沙涌南小学(2024年3月纳入培正教育集团)，初中派位有二中、广大附、执信中学、省实越秀、三中和十七中等九所省一级中学；按照板块控规，未来板块将新建两所，扩充一所中小学，教育环境和资源将再上一台阶！

PART 4、

断供10年，新盘供应稀缺，君越府价值腾飞！

过去10年，广州一共出让了700宗宅地，越秀仅占2宗，占比仅0.28%！在供应持续稀缺的预期下，越秀区供需关系依日紧张地供应减少，新盘供应稀缺，核心资产选择并不多！

PART 5、

越秀首个使用率90%户型

越秀君越府，主力户型是建面约80-106㎡的3-4房。实用率高达90%，其户型使用功能及格局，都要优胜于越秀区其他在售的楼盘，吹风价大概5w/㎡，对于想在越秀区置业的购房者来说尤其吸睛！

君越府80㎡户型定位为温馨蜗居户型，LDKB设计布局将客餐厅、阳台及厨房空间联动起来，避免了空间的拘束，成为家人之间的互动场所。亲子时光、阅读时光、饮茶品酒、会友，空间应场景需求而变换着姿态。摒弃传统餐边柜设计，设计悬挂式咖啡工具收纳柜是贴合当代年轻人生活喜好做出的调整。

儿童房采用榻榻米书柜衣柜联合的设计方式，为打造一个舒适的休憩空间，设计了一个亲子陪读，亲子互动的空间。

君越府105㎡户型定位都市白领改善户型，用琥珀色奢华经典的形质设计和优雅精致的装饰搭配，厨房+客餐厅+开放式书房一体宽境格局，造设成长式会客厅。以实用为核心，厨房+岛台+餐厅贯通高效布局，简约而不失雅致，烹饪与享受并存，增强家庭情感互动链接。

总的来说，想在越秀区置业或投资，或者想低总价上车越秀区新楼盘的客户，君越府绝对值得一看。

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