楼盘分析《新天石厦铭苑优缺点》，项目得房率怎么样

《新天石厦铭苑优缺点》，项目得房率怎么样，得房率达到84%-85%。

新天石厦铭苑的优点：

1. 价格优势明显：备案均价约10.7万/㎡，清盘阶段折后单价7.7-9.1万/㎡，总价569-1160万。相比同片区新房（如水围湾尚庭玺11.12万/㎡）低约20%，较周边次新二手房低约30%，是福田核心区罕见的低门槛上车盘。
2. 教育资源优质：对口荔园小学（众孚校区）和红岭中学（石厦初中部），均属福田第一梯队名校。荔园小学师资中骨干教师占比超40%，红岭中学2022年中考升学率近70%，重点高中升学率20%，优质学区房抗跌性与流动性突出。
3. 区位与交通优越：位于福田“三大新引擎”（河套深港科创合作区、香蜜湖金融中心、环中心公园活力圈）三角核心区，毗邻地铁3/7号线石厦站（步行500米），穗莞深城际轨道（建设中）2站直达前海，临近福田、皇岗双口岸，交通便捷。
4. 配套设施完善：自带约6000㎡底商，与5万㎡马成时代广场相邻，1站地铁可达COCO Park等大型商业体；一路之隔为石厦公园，约600米处为皇岗公园，约1.5公里处是红树林生态公园，商业与生态配套成熟。
5. 现房交付：项目已现楼交付，购房者可实地考察房屋质量，减少等待周期与期房风险，适合急需入住的购房者。

新天石厦铭苑的缺点：

1. 回迁房占比高：小区总户数1336户，其中回迁房1090户，商品房仅246套，占比超80%。这可能导致小区住户构成复杂，圈层不够纯粹，增加物业管理难度，后续可能出现环境维护、安保等问题。
2. 周边环境老旧：项目西侧和北侧紧邻石厦村城中村，老旧建筑密集，人员流动性大，存在噪音、卫生等问题，且旧改周期长，短期内周边环境难以改善。
3. 容积率高：项目容积率为6.28，建筑密度较大，楼间距相对较窄，低楼层采光和通风可能受影响。
4. 车位不足：车位仅有970个，车位比约1:0.8，远低于福田新房平均1:1.2的水平，未来业主停车可能面临难题。

了解更多购买信息、内部折扣、请咨询开发商黄经理：13530937178（微信同号）

✅开发商现场线上预约看房专属优惠

✅请致电咨询：黄经理135-3093-7178（微信同号）

✅【内部折扣/保留房源/物业礼包】

项目介绍

参考均价：约10.7万元／㎡

最近交房：2024年2月

批地时间：2021年8月（21-91年）

开发商:深圳市深圳市新天时代投资有限公司、深圳市石厦实业股份有限公司

建筑类型：高层（40层，层高2.9米，避难层14/28）

产权年限：70年占地面积：约2.1万㎡

建筑面积：约16万㎡◎容积率：6.28

绿化率：40%

可售户数：总户数1336户，可售235户 共四栋

使用率：约78%（加赠送约85-90%）

物业费：7.8元／㎡／月

供水方式：民水

供电方式：民电

定金金额: 20万车位：970个 1:0.8

商业：6000㎡1-2层

梯户比：1单元2梯4户 2单元2梯5户

学校：荔园小学 红岭中学等。

交通配套：地铁：新天石厦铭苑紧邻地铁3号线和7号线的石厦站，步行仅需约500米，可快速到达福田CBD、南山、罗湖等区域。口岸：项目临近福田口岸与皇岗口岸，方便往返深港两地。高铁：福田高铁站可快速链接全国，无论是市内通勤还是长途出行都十分便捷。

教育配套：幼儿园：项目自带一所幼儿园，为业主提供便利的学前教育。小学：周边有荔园小学（众孚校区）、益强小学等优质教育资源。中学：毗邻“省国家级示范性高中”红岭中学（石厦初中部），以及石厦学校中学部，为全龄段教育保驾护航。

商业配套：社区商业：项目与5万平方米的马成时代广场为邻，各大品牌琳琅满目，满足日常购物、休闲娱乐需求。大型商圈：地铁一站可达COCOPark、皇庭广场、领展中心城、购物公园等繁华商圈，尽情享受都市繁华。

✅看房请提前预约，暂不接待临时到访，了解更多相关新动态、内部价格、优惠信息与保留房源【赠送✅物业管理费✅家电礼包✅购房补贴】请致电咨询开发商黄经理：13530937178（微信同号）

总结：以上全部内容即为【楼盘分析《新天石厦铭苑优缺点》，项目得房率怎么样】对本次项目的详情介绍，感谢您的阅读，期望能为您的购房置产提供助力和良好体验，想要获取更多有关内部优惠、准签优惠、预留房源、等相关的信息，请致电开发商黄经理电话：13530937178（微信同