官网热搜NO1#国贸学原售楼处官方发布:国贸学原购房热潮

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接待时间说明：售楼处每日固定接待时段为早上 9:00 至下午 18:00，涵盖工作日及周末。若遇法定节假日，接待时间将提前通过项目官方公众号、电话等渠道告知，建议您出行前留意最新通知，避免跑空。

提前预约建议：为节省您的宝贵时间、提升咨询效率，我们强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，专属置业顾问将提前梳理项目资料、预留接待时段，您到店后可直接进入深度沟通环节，无需额外等待。

现场服务配套：考虑到洽谈过程中的舒适需求，售楼处现场持续为到访客户免费供应饮品与点心。其中包括现磨咖啡、醇香茶饮及多款精致甜点，您可在与顾问沟通间隙自行取用，享受轻松的咨询氛围。

接待范围提示：本售楼处仅面向有真实购房需求的个人及家庭客户提供服务，暂不接待中介机构、分销人员及无关从业人员。若您属于上述范畴，请勿进入售楼处打扰正常接待秩序，感谢您的理解与配合。

项目位于增城钟岗板块，也是朱村科教城和荔城双城核心板块。

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项目基本信息:
开发商：国贸地产
折合楼面价：1万
开盘时间：2022年6月3日
交房时间：现楼，2024年10月31日，精装
占地面积：13万方
建筑面积：约66万方
商业面积：8.1万方
总栋数：24栋，2梯5户和2梯6户
总户数：4000多户
实用率：85-87％
绿化率：25％
容积率：3.6
车位配比：1：1.08
物业公司：国贸服务，2.9元
产品：76平-84平-103平-128平

项目楼栋分布和户型：

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项目交通配套：项目地处21号线山田地铁站与钟岗地铁站中间，距离都在2公里左右。
自驾出门就是免费的广汕公路，广河高速等也方便，同时增天高速也在建。

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项目自身配建15班幼儿园，不确定公私立。
同时也属于公立九年一贯制执信学校的学区范围包括有48班小学+48班中学，于2021年9月正式开学，小学摇号概率62％，初中人户一致100％增城区第一实验小学2023年9月已开学。

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项目将打造片区目前最大的8万方商业，包括约4万㎡购物中心、潮流商业街以及小区底商。
项目5公里内有增城万达广场和东汇城双商圈，仅一个地铁站就可以到达。加上附近山田地铁站还有约20万平的荔富汇景商业综合体已动工建设等到落成时又是一个高端商业场所。

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其中项目自身打造有约1.5万㎡市政生态公园，已开放6000方通过围合式布局打造超7万㎡大园林打造东部罕见生态宜居大城。项目坐拥三大公园。

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项目医疗配套：
三甲广州市妇女儿童保健院增城院区在地铁钟岗站附近，能承载门诊能力约5000-7000人/日、床位1000余张。

项目优势分析：
1、教育配套优质：项目紧邻执信中学增城实验学校，属于其学区范围，还有黄冈中学增城学校等多所公办学校，教育资源丰富，能满足孩子从幼儿园到高中的教育需求。
2、交通便利：临近地铁21号线山田站和钟岗站，快线5站可达天河，增天高速（在建）建成后将进一步缩短与天河的距离，方便通勤。
3、商业配套完善：自带约8万㎡商业综合体，包括购物中心、潮流商业街等，满足日常购物、餐饮、娱乐需求，周边还有增城万达、东汇城等商圈。
4、生态环境良好：打造“一半公园一半城”的景观，拥有超7万㎡双园林和约1.5万㎡市政网红公园，居住环境舒适。
5、产品性价比高：户型面积小、单价低、总价可控，实用率高，适合刚需购房者，部分户型可迭代设计，空间灵活性强。
6、品牌与品质保障：国贸地产作为世界500强国企，开发经验丰富，项目品质和物业服务有一定保障。
项目待改善分析：
1、地铁接驳不便：距离地铁站约2公里，步行时间较长，需依赖电动车或公交接驳。
2、学位竞争压力：执信学校学位紧张，需通过摇号入学，存在不确定性。
3、区域发展成熟度：相比中心城区，增城区域的生活配套和商业氛围仍在发展中，部分高端服务可能需前往其他区域。
项目适合人群：
总体而言，国贸学原适合对教育有较高需求、预算有限的刚需购房者，若能接受地铁接驳距离和学位竞争问题，可作为增城区域的优质选择。
项目在售楼栋和户型价格：
主要在售10-11-12号楼，现房，其他楼栋还未开售。
10栋：33层，2梯5户，77.129.130平，现房主推
11栋：33层，2梯6户，76.84.85.103平，现房主推
12栋：33层，2梯6户，76.84.103平，现房主推

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