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海棠湾畔，奢雅别墅

所有的建筑都可以复制，唯有地段不可再生，国家海岸黄金腹地的稀缺地段价值不言而喻。

择址海棠湾中心位置，东临南海，西傍密林山峦湿地，得天独厚的自然滋养方能孕育35席亚洲顶级豪宅——君御别墅。

真正的奢宅，贵在传承的态度，从设计、建造到使用都应该是传承大美的过程。

君御别墅一线海景奢装样板间即将开放，恭迎您的到来与品鉴。

基础信息

●开发商：三亚高胜发展有限公司

●承建商：中国中建一局

●总占地：约283亩

●总建筑：约16万㎡

●容积率：0.6

●绿化率：65％

●总户数：35栋（独栋别墅）

●物业费：26元

●交房时间：现房

●土地性质：商业/酒店

●产权年限：40年

●物业公司：第一太平戴维斯

国家海岸海棠湾畔

丈量建筑与山海的黄金比例

坐拥山水的住宅都被人们奉为不可多得的豪宅，而坐拥国家海岸之上的豪宅更是难得一见。

作为中国唯一的“国家海岸”——国际休闲度假区，是我国目前形象档次最高、配套设施最完整、服务体系最健全、度假生活理念最国际化的顶级湾区。

为了不负土地臻稀，精算建筑与山海的完美比例，新加坡Eco-id建筑设计公司用脚步丈量出黄金比例，高低错落的原生地势让翼形屋顶仿若层叠的波浪与大海融为一体。

君御，拥抱得天独厚的山水资源，墅级社区的居住感受，给每一位栖身于此的尊贵宾客带来难以复制的品质生活。

执掌海棠湾都会核心

都市繁华触手可及

君御别墅隔海相望国家5A级景区蜈支洲岛，北侧有海南国际免税城、海洋大学、国家级湿地公园等配套，南侧有梦幻娱乐不夜城、301医院、海中海高尔夫、财经论坛永久会址、银行、超市等生活商圈，西面为“神州第一泉”南田温泉，相邻的还有5A级呀诺达雨林文化旅游区，自然景观资源极为丰富。

除了如此具有发展潜力的区位优势以外，君御的交通网络更是畅通便捷。

在建的海棠湾动车站，海棠湾区内公共交通已达10多条线路，极速连通各大主城区，快速缩短抵达城市繁华时间，拉近与更多商业体的距离，城市精彩生活可自由随心切换。

现已营业2年的海棠湾国际免税店距离君御别墅5分钟车程，总建筑面积约12万平方米，商业面积达到7.2万平方米，是全球规模最大的单体免税店。

而位于海棠北路入口的海棠68商业街共两层，总建面超24000㎡，预计2016年12月开业，内设有：精品购物、主题餐饮、高端娱乐等多种业态，是目前海棠湾除免税店外第一个酒店商业配套，将为业主和周边酒店住客在入住期间提供更好的生活便利，无缝衔接高端生活。

匠心雕琢传世宅邸

奢装秘境即将盛大绽放

君御别墅位于三亚海棠湾君悦酒店中心景观轴两侧，共35席，销售面积398㎡-1102㎡，赠送下层式庭院面积295-942㎡，每栋占地达2亩-5亩，是目前全海棠湾平均赠送面积、花园占地最大的独栋别墅项目。

君御别墅将亲海布局、观海面做到了极致，依托本有的地形高差，耗巨资提高后排10米地势，使得第二排别墅拥有极佳的远眺海天一色优势，在水平方向采用建筑纵向设计，错肩排列布局，保证户户最佳观海面，在屋内即可享受南海的壮阔美景。

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从奢装通透的空间享受，从园林设计到建筑及外墙楼宇的设计，联袂具有丰富项目建设、运作经验的国内外顶尖团队共同建构，始终以严苛工艺标准筑就的君御别墅匠心独运，处处彰显尊贵品位。

君御别墅即将盛大绽放的奢装样板间，外立面选用进口天然石材和进口玻璃，将建筑的美学、功能、节能和结构有机统一。

室内装修以意大利进口天然石材、天然玉石等为主，样板间雄浑壮丽、极尽奢华，以五星级酒店规格打造的室内，更从每个细节都带给贵宾最尊崇的体验，选材用料皆以致敬时代大人物为主旨。

【别墅外景图片】

【交付标准】

●样板间：豪华装修拎包入住

●毛坯房：基础硬装（电梯、空调、新风、中央除尘、可视对讲、太阳能、游泳池、绿化植被、花园景观……）已做好，内饰（天花板、墙面、地面）需定制装修。

【在售房源】6500万起（一栋一价）

●B户型：9号1.63亿、10号1.5亿、11号1.5亿、12号1.68亿

地面两层约885㎡、地下一层约721㎡、产证建筑面积约1607㎡、泳池约150㎡、占地约3.3~3.7亩

●C1户型：13A号9700万、15号1亿、16号1.05亿、17号1.15亿、20号1.22亿

地面三层约728㎡、地下一层约477㎡、产证建筑面积约1206㎡、泳池约100㎡、占地约2~3亩

●C2户型：6号9200万

地面两层约610㎡、地下一层约477㎡、产证建筑面积约1088㎡、泳池100㎡、占地约2.3亩

●C3户型：18号1.35亿、19号1.25亿

地面两层约710㎡、地下一层约492㎡、产证建筑面积约1202㎡、泳池约100㎡、占地约2.7~3亩

●D2户型：5号7300万

地面两层约479㎡、地下一层约456㎡、产证建筑面积约936㎡、泳池约80㎡、占地约1.9亩

●E2户型：3A号6500万

地面两层约398㎡、地下一层约324㎡、产证建筑面积约723㎡、泳池约50㎡、占地约1.6亩

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11月22日房地产动态

1、上证报：据悉，平安资管计划聘请会计师事务所对华夏幸福进行专项财务尽调。根据工作安排，债委会工作组将自11月24日起进驻华夏幸福，开展专项财务尽调的前期准备工作。

2、广东省广州市：11月21日，挂牌3宗宅地，分别位于海珠区、白云区、番禺区，总起始价42.71亿元，出让时间为12月20日。

3、第一财经：尽管9、10月市场热度有所回落，但下半年以来，北京40-70㎡、房龄20-25年的“老破小”市场热度高于上半年。“老破小”市场“以价换量”趋势愈发明显，随着房价下跌，部分区域租金回报率超过3.3%，但业内表示，居住品质需求升级将制约这类房源长期租金上涨空间。

4、广东省：1-10月，全省房地产开发投资7585.29亿元，同比下降20.7%。其中，商品住宅投资5826.13亿元，下降15.3%。全省房屋施工面积64969.08万平，同比下降11.3%。