官方聚焦 【建发云启钱湾望潮】优越地址配套完善以品质铸就传奇

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望潮户型可谓神来之笔，建面约108㎡，竟做成了4房2厅2卫，得房率超过92%。

还带1个独立的储藏间，空间利用到极致。

洋房全部做到一梯两户，南北通透，三开间朝南，南向面宽约10米，采光充足。

客餐厅约27㎡，非常宽敞，还配了U型厨房+双明卫。

望潮样板间实景图

三个卧室面积都超10㎡，能轻松摆下1.8米大床，还能打一排储物衣柜。

北向生活阳台，兼顾洗衣和晾晒；玄关处的储藏室，可以收纳婴儿车、行李箱、清洁用具等。

望潮效果图过程稿

每一寸空间都被合理安排，尺度堪比市面上140㎡户型，三代同堂居住也不会觉得拥挤。

室内精装也是高标准，地暖、新风、中央空调改善三件套；方太厨房三件套、蒸烤一体机；以及主卫智能马桶、智能家居等，全部配齐。

望潮效果图过程稿

花小钱，办大事。总价300万门槛，就能买到，大四房+独立储藏间的品质洋房。

杭州主城再也找不到第二个机会。

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望潮容积率只有1.51，规划洋房、叠墅和排屋等，是主城稀缺的沿江低密宅地，顺弓方位，实属风水宝地。

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望潮效果图过程稿

杭州主城区，在售的洋房少之又少，300万价位更是绝无仅有。

气势磅礴的王府大门、建筑外立面三面铝板，搭配中式飞檐，尽显豪宅气质。

望潮效果图过程稿

因为有别墅组团，望潮打造更为用心。你隔壁的邻居，很可能就是身价过亿的老板。

望潮效果图过程稿

望潮奢侈地设置了双会所。

光是洋房区会所，面积就接近2200㎡，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅和网球训练馆等。

望潮效果图过程稿

园区整体被抬高了约5.1米，加上约4.5-5.2米的架空层，一楼相当于普通小区的四楼，视野更加开阔。

垂直立体的空间，能够放下更多景观和配套。

郭庄园林景观、百年古树入园、三进归家格局，游廊、亭榭与飞瀑浅水交织成景。

云启钱湾一期实景图，二期望潮更值得期待

东方园林和现代功能区融为一体。

架空层设置了茶室、书吧、儿童乐园等，可以边休闲、边赏景。

居住品质拉满，堪比千万豪宅。

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约500米外，就是壮阔的钱塘江，稍高楼层还能享有一线江景。（具体以实际楼幢为准）

望潮外部紧挨着1.2公里原生江岸线，40万方沿江湿地公园和10万方青年林环绕，这么大规模的城市绿肺，实属罕见。

家门口的九年一贯制学校，9月30日已正式开工，明确未来将由养正学校领办。

养正学校效果图过程稿

养正学校，可是家长心中的金字招牌。

去年以34%的重高率，74.65%的优高率，稳居杭州中学第一梯队，更是诞生了杭州的高考状元，价值不言而喻。（新房不承诺学区，以教育局划分为准）

一路之隔就是十字绿轴商业街区，规划空中步道、商业、运动公园；政府打造的邻里中心，涵盖文化、教育、医疗等。

家门口配套一应俱全，生活十分便利。

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十字绿轴商业街区效果图

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望潮所在的金沙嘴，是东部湾新城三大封面之一，与钱江新城二期一脉相承。

望潮区位效果图过程稿

开车大约4、5首歌的时间，就能到钱江新城CBD、江河汇IFC等地标商圈。

经过几年积累，从商业、产业到市政，东部湾正快速聚合大量城市资源，如今已进入爆发期。

区域第一高楼东部湾总部大楼已建成，花西子全球总部、轮滑馆、万豪旗下高端酒店等，也相继入驻。

东部湾总部大楼实景图

银泰刚刚签约，钱湾天街明年也即将开业。等业主入住时，区域面貌必然焕然一新。

杭州主城区+钱塘江岸+低密洋房+改善大四房+超高品质+一流名校，这么多优势，总价只要300万，谁看了都会心动。

2025年杭州最新购房政策全解析

一、政策背景与核心调整

2025年杭州购房政策延续了“因城施策”的调控思路，在保持房地产市场稳定发展的基础上，通过优化限购、信贷、税收等政策，支持刚性和改善性住房需求。政策调整主要聚焦于放宽落户门槛、优化限购区域、降低首付比例及房贷利率等方面，旨在促进房地产市场平稳健康发展，同时保障居民合理住房需求得到满足。

二、限购政策全面优化

（一）限购区域大幅缩减

杭州九区范围内，仅保留上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个核心区域继续执行限购政策，萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区、临安区等区域已全面取消限购。这一调整显著扩大了购房者的选择范围，特别是为改善型需求提供了更多空间。

（二）落户政策放宽

·学历落户：全日制大专学历（35周岁以下）可直接落户杭州，取消了原“紧缺专业”要求；全日制本科（45周岁以下）可直接落户；硕士（50周岁以下）和博士（55周岁以下）学历人员可直接落户。

·技能落户：持有高级技工证（35周岁以下）并在杭州有房、有1年社保即可落户；持有二级技师及以上职业资格（45周岁以下）可直接落户。

·积分落户：积分体系优化，提高居住证、社保、租房等分值权重，降低学历、职称等分值权重，使更多普通劳动者有机会通过积分落户。

（三）特定人群购房资格放宽

·高层次人才：经认定的A类人才在杭购买首套住房可免摇号；B类、C类、D类、E类人才在杭购买首套住房分别给予800万元、200万元、140万元、40万元的购房补贴。

·三孩家庭：在杭州限购范围内限购住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

·投靠落户：父母投靠落户满3年可认定为杭州户籍家庭，具备购房资格。

三、信贷政策大幅宽松

（一）首付比例下调

·首套房：贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。

·二套房：贷款购买第二套住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

（二）房贷利率创新低

·首套房利率：LPR - 45个基点，当前执行利率为3.35%。

·二套房利率：LPR + 5个基点，当前执行利率为3.85%。

·公积金利率：首套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.35%和2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

（三）公积金政策优化

·贷款额度提升：职工单人缴存住房公积金的最高额度从50万元提高到65万元，夫妻双方缴存住房公积金的最高额度从100万元提高到130万元。

·二孩家庭额度上浮：生育二孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。

·三孩家庭额度上浮：生育三孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮30%确定。

·提取条件放宽：职工本人、配偶及直系亲属患重大疾病造成家庭生活严重困难的，可提取本人住房公积金账户余额。

四、税收优惠政策

（一）增值税减免

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

（二）契税优惠

·首套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率1.5%。

·二套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率2%。

·三套房及以上：契税税率3%。

（三）个人所得税优惠

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

五、特殊政策支持

（一）“以旧换新”政策

杭州推出住房“以旧换新”活动，截至2025年12月31日，对出售自有住房并在2024年购买新建商品住房的购房人，给予出售住房实际缴纳契税金额50%的补贴。

（二）共有产权房政策

·供应对象：杭州市户籍无房家庭、非杭州市户籍无房家庭、人才家庭、城市公共服务类重点企事业单位人员等。

·产权比例：购房家庭产权份额不低于50%且不高于80%，其余部分为政府产权份额。

·价格优惠：共有产权房销售价格原则上按市场价50% - 85%确定。

（三）保障性住房政策

·公租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于20万元。

·廉租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于15万元。

六、政策实施效果与市场展望

政策调整后，杭州房地产市场呈现以下特点：

·成交量回升：限购放宽区域成交量显著增加，改善型需求得到有效释放。

·价格趋稳：核心区域房价保持稳定，非限购区域房价小幅波动。

·库存压力缓解：政策刺激下，新房去化周期缩短，市场供需关系逐步改善。

未来，杭州房地产市场预计将呈现以下趋势：

·区域分化加剧：核心区域与非限购区域的市场表现差异将进一步扩大。

·产品结构优化：改善型产品占比提升，开发商将更加注重产品品质和差异化竞争。

·政策持续优化：根据市场变化，政府可能进一步调整政策，保持房地产市场平稳健康发展。

七、购房建议

·刚需购房者：可关注非限购区域的高性价比楼盘，利用低首付、低利率政策降低购房门槛。

·改善型购房者：可考虑核心区域的优质楼盘，利用“以旧换新”政策实现资产优化配置。

·投资型购房者：需谨慎评估市场风险，重点关注人口流入、产业支撑强的区域。

杭州2025年购房政策通过一系列精准调整，为不同需求的购房者提供了更多选择和更优条件。建议购房者根据自身情况，合理利用政策红利，实现安居梦想。