为什么说未来的房子是普通人遥不可及的？

为什么说未来的房子是普通人遥不可及的？

因为很简单，未来的房价有可能会50万一平。我知道你们想骂我，因为你们天天在互联网上看到房价便宜，觉得未来的房子有可能成为“白菜”。请问你觉得可能吗？

“白菜”是什么意思？是所有人都买得起，想买多少买多少。现在深圳的均价51000元一平，普通人能随便买吗？不能。如果降到2万多，能随便买吗？也不能，依然有很多人买不起。那么降到1万呢？

你信不信照样有很多人依然买不起，我不相信在座的各位都能够买得起11000元一平的房子。所以，就算价格再低，依然还是有很多人遥不可及，永远不可能成为“白菜”。

而且最关键的一点是什么？深圳会成为11000元一平吗？如果深圳成为了11000元一平，那么很多三四线城市的房子不仅白送，有可能别人还要给你钱。那么反过来，既然不可能成为“白菜”，未来的房子会怎么样？

你们知不知道这几年房子跌了多少？从2019年开始算，到现在为止，全国的房价普遍跌了30%，甚至有的城市都已经达到了40%。这意味着什么？意味着房价没办法再继续下跌了。为什么呢？

因为房价如果再继续下跌，就会出大问题。什么意思呢？

我给你举个例子：你100万买的房子，首付30万，向银行借了70万。如果房子现在只值60万了，比你的贷款还少10万；如果房价再继续下跌10%，等于只剩下54万了。请问你还会继续还月供吗？

如果越来越多的人选择断供，那么银行会面临大量的坏账，就会引发系统性的金融危机。如果银行引发金融危机，请问企业怎么办？因为企业的资金来源大部分是从银行借的。

所以这个东西是我们国家不能容忍的，包括现在国家也明确了态度。什么意思呢？国家在“十五五”规划中也明确了要坚持有效市场和有为政府相结合。简单来说，市场正常运行的时候，政府是不干预的；但是如果出现了重大风险时，政府一定会出手。

而当下的房价下跌已经触碰到了政策的底线，所以政府会通过各种方式来稳住房价，防止继续下跌引发连锁反应。所以从这个角度来说，房价继续下跌的概率基本为零。

那么既然不能继续下跌，未来会怎么走？你要知道，房价从始至终只有两种形态，一种上涨，一种下跌。很多人此时此刻被市场的情绪蒙蔽了双眼，都在想着房价下跌。我问你，你有没有考虑过房价上涨的风险？

别跟我说不可能，天天你只会说什么人口、什么供需，这些跟房子有关系吗？房价只和货币有关，未来牛肉面100块钱一碗都有可能，所以未来的房价50万一平都会出现。那么到时候你怎么办？

一旦房价再次上涨，有可能你彻底买不起了。你想想过去，你又不是没有经历过楼市的暴涨，比如2008年、2014年、2015年，房价在短时间之内迅速拉升，从100万到200万，到300万，甚至到400万，这种上涨都是成倍数的。然后呢，你心里又开始犯嘀咕：“涨这么多一定会跌。”我送你一句话：“涨价如山崩，跌价如抽丝。”什么意思？就是房价上涨其实跟山体崩塌一样迅猛。

那么我再问你一个问题：如果此时此刻在你面前有一桩生意，成本15万，如果你做成功了，可以挣100万；但如果亏了，亏15万。这笔生意能不能做？

我相信在座的所有人都知道是能做的。那么你知道我为什么在坚定不移地买入吗？包括这几个月我也在长沙买了几千平，因为我本质上把房子当成生意来做。买房这个事情自带杠杆效应，什么意思？

比如100万的房子，首付只需要付15万。如果房价涨到200万，你挣了100万，是不是等于你15万的本金挣了100万，回报率接近7倍？有人这个时候又要说了：“我要还月供。”记住了，那是你们不会玩，但是我买房不用还月供。为什么？

因为我用了两个模型，第一个正向现金流，第二个房产永动机，然后我把我的月供全部转嫁到了租金上面去。那么请问，现在做什么生意，或者上什么班有这样的机会获得这么高的回报率呢？

所以说，房价上涨的风险远远大于房价下跌的风险。投15万进去，亏钱最多亏15万，但是你赚的是100万、200万甚至300万，它的赔率完全是不对等的。包括现在房价下跌了这么多，你知道意味着什么吗？意味着机会是跌出来的，在放大你的利润空间。当未来入场门槛不断提高，未来五年真正的风险并不是你房子买贵了，而是有可能你彻底失去了上车的资格。