上海
如果唱多能把上海房价唱起来，我可以贡献一份力。
但事实上作用大么？
这个专项行动不过多点评了。
到了舆论干预这一步，足够说明市场差到了何等地步……
最近更新比较少，一是市场没什么好消息，天天说跌虽然是真实情况，又有流量。但挺负能量的。
我又不做业务，也不靠流量吃饭，纯把这里当朋友聊聊天的树洞，聊聊真实的市场。
好，跟大家汇报下最近的二手房市场，一个好消息、一个坏消息。
好消息是最近上海的二手成交量，的确回暖了。
数据来源小胖看房
11月日均成交740套，高于10月的日均596套、9月的日均679套、8月的642套、7月的632套、6月的692套、5月的690套。
日成交量接近4月份的热度，粗浅估算下会11月会有接近2万3千套成交，略低于4月份。
坏消息是，成交占比里有个有意思的现象：
低总价的成交占比，大幅提升了。
说白了就是房票们钱都不多了，购买力下沉。
市场的购买力，已经被挤压到了底层的生态位。我对接下来的二手次新、豪宅市场有点隐忧。
上海中原研究院发了个10月份成交结构的数据，300万以下的成交占比快到7成了。
其中远郊低总价增长不多，反而低总价市区老破小增长明显。
去年下半年到今年上半年，这个占比还在5-6成。
数据来自小胖看房
现在老破小的成交占比，已然够撑起上海楼市的半边天了。
我建的上海房产交流群里，有不少中介小哥和买房人。
现在大家对市区老破小的关注度都非常高，讨论最多的就是租售比。
价格到位，需求就到。 这是楼市颠扑不破的真理。
老破小，成了那个“还不差”的选择。它的成交量涨，不是因为大家变有钱了，恰恰是因为大家变穷了。
购买力下沉、老破小回暖，反面也预示着高总价可能还会有补跌。
以上就是上海楼市当下最真实的现状。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
