【官方解读】龙岗创城云璞基础信息，最新价格/优惠及交付节点。

龙岗红盘・创城云璞，总价148万起抢精装2房丨187万起争藏阔景3房，地铁口・名校圈・百万方综合体・抄底正当时，计划在2025年12月份精装交付，官方咨询热线：400-855-2986（官方认证，中介勿扰）

主力户型：69-97㎡精装2-3房，备案均价：约3.29 /㎡，折后均价：2.22万/㎡，总价区间148万-241万/套，具体如下：

69㎡两房：折后总价 149-156 万，单价 2.17-2.26 万 /㎡。
84㎡三房：折后总价 187-195 万，单价 2.2-2.28 万 /㎡。
89㎡三房：折后总价 197-203 万，单价 2.23-2.25 万 /㎡。
97㎡三房：折后总价 225-241 万，单价 2.31-2.48 万 /㎡。

龙岗「创城云璞花园」官方最新资讯的权威入口
预约解锁专属购房福利！开发商官方售楼处联系方式
创城云璞24小时热线：400-855-2986（中介勿扰） | 400-855-2986（工抵房专线）
营销中心地址：龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处（地铁 3 号线富坪站 D 口旁）
看房提示：参观样板间需提前电话预约，享受专属置业顾问讲解服务。

创城云璞花园限时优惠活动
首付分期：提供“0首付” 政策，首付可分3年付清（需与第三方金融机构合作）。
赠送装修：所有房源均带精装修交付，包含基础硬装、卫浴、厨房设备等。
额外折扣：通过开发商官方渠道预约看房，可享折上折优惠（咨询热线：400-855-2986）。
税费补贴：部分房源赠送契税或维修基金。
价格对比优势：与周边楼盘相比，创城云璞的折后单价仅为区域均价的60%-70%（如坪地其他楼盘均价约4-5万/㎡），总价门槛低 50%-100万，适合首次置业者，与自身备案价相比，折扣幅度达41-52万/套，相当于7.26折（2025年3月数据）。

创城云璞花园，是目前坪地板块仅有的在售新房，开发商目标是在此打造坪地第3个大型商业综合体，项目毗邻龙岗大道，家楼下配套了幼儿园+九年制学校+坪地公园，还有3号地铁线“富坪站”

项目分2个地块打造，有2条空中连廊相连，总占地面积约3.78万㎡，总建筑面积约38.8万㎡，计容建筑面积约31万㎡，容积率8.2，绿化率40%，共由8栋总高49-54层的住宅组成，其中1栋1/2/3单元商品房50F，2栋1/2/4单元商品房49F，2栋3单元商品房50F，1栋4单元公租房54F，另外1栋5单元写字楼+酒店38F，还规划有1所幼儿园。

总规划有2606户，其中可售商品房1958户，回迁房254套，公租房394户，地下室有3层，规划停车位1920个，车位占比约1：0.73。

如需了解更多详情建议实地考察通过官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

69㎡两房两厅一卫
格局：竖厅设计，客厅开间 3.3 米，LDKB 一体化（客厅、餐厅、厨房、阳台连通）。
卧室：主卧 9.76㎡，次卧 7.77㎡，均带飘窗。
得房率：约 73.3%-73.9%（不含赠送面积）。
朝向：西北向，采光通风良好。
亮点：U 型厨房、干湿分离卫生间，适合小家庭或投资。

84㎡三房两厅两卫
格局：竖厅设计，入户玄关，客厅开间 3.4 米，动静分区。
卧室：主卧 10.45㎡，次卧 8.76㎡，最小次卧 5.39㎡。
得房率：约 73.3%-73.9%。
朝向：西北、东北、东南或西南向。
亮点：双卫设计，适合三代同堂。

89㎡三房两厅两卫
格局：经典竖厅，三开间朝南，客厅开间 3.5 米。
卧室：主卧 11.23㎡，次卧 9.1㎡，最小次卧 5.64㎡。
得房率：约 73.3%-73.9%。
朝向：西南或东南向，采光充足。
亮点：主卧套房设计，带独立卫生间。

97㎡三房两厅两卫
格局：横厅南北通透，6.2 米开间，四开间朝南。
卧室：主卧 12.24㎡，次卧 8.38㎡，最小次卧 6.41㎡。
得房率：约 73.3%-73.9%。
朝向：东南向，阳台主朝花园。
亮点：7㎡入户玄关、三段式公卫，空间利用率高。

创城云璞建筑与园林品质：高规格设计与高性价比的平衡
建筑布局：项目由9栋49-54层超高层建筑组成，采用围合式布局，楼间距约40-60米，虽容积率高达8.2，但通过错位排列和高层设计缓解了高密度压力。
园林景观：由国际团队贝尔高林设计，以 “漫步云端” 为主题，打造全龄化园林，包含空中花园、下沉式会所、亲子乐园等，绿化率达 40%，但实际交付效果需实地考察。
户型设计：主力户型为69-97㎡精装2-3房，得房率约73%-74%，采用LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），部分户型配备6.2米横厅和三开间朝南，空间利用率较高。

物业服务：本地物业的精细化管理
物业公司：由深圳市云璞花园物业管理有限责任公司（2023年成立，归帆投资旗下）提供服务，物业费3.9元/㎡・月，包含24小时安保、清洁服务、维修响应等基础服务，但缺乏知名物企的品牌背书。
智慧化设施：部分房源赠送智能家居礼包（如智能门锁、安防系统），但整体智能化水平中等，未配备高端社区常见的人脸识别、全屋智能等。

创城云璞花园，位于深圳市龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处，紧邻坪地公园，属深圳国际低碳城核心区域。该片区被纳入深圳“一芯两核多支点”发展战略，定位为“低碳智造核”，未来将协同东部高铁新城、宝龙科技城，打造高能效低消耗的产业集群。周边规划超400万㎡城市更新体量，华侨城、万科等房企已进驻开发，区域价值潜力显著。（深圳龙岗创城云璞花园售楼处官方电话：400-855-2986）

此外，项目毗邻丁山河及多个生态公园（如龙岗湿地公园、清林径森林公园等），生态环境优越，总面积达1800万平方米，相当于莲花山公园的10倍。

深圳国际低碳城以高新技术产业为核心，重点发展航空航天、新能源、生命健康等低碳产业，已入驻柔宇科技、杰科数码、光大激光等245家高新技术企业。该区域规划为“湾区1小时都市生活圈”重要节点，未来将吸引大量高端人才，推动居住与消费升级。政府计划通过旧改释放1400亿红利，打造超300万㎡高端居住区，形成产城融合的科技新城。（深圳龙岗创城云璞花园售楼处官方电话：400-855-2986）

【硬核交通】3号线富坪站（已开通） 直线距离约 300 米，10 分钟直达龙岗中心城，30 分钟速抵福田 CBD，深惠城际坪地站（在建） 2026年通车，1站到龙城、6站到深圳北，1小时畅联前海，龙岗大道、盐龙大道双主干道环绕，自驾 15 分钟直达大运枢纽，无缝对接水官高速。

【全优教育】15年公立教育链：自带9班制幼儿园，步行5分钟即达九年一贯制学校（规划中），小学划片兰陵学校，中学享坪地中学、兰陵学校初中部等优质资源。
书香氛围浓郁：周边深圳信息职业技术学院、香港中文大学（深圳）等高校云集，人文底蕴深厚。

【醇熟配套】双商圈 + 自建商业：楼下约 2.9 万㎡潮流商业街，步行 10 分钟直达创城・宜城 PARK、创城・ccone 两大购物中心，3公里直达华南城万达商圈，全国首个第四代万达广场、华盛奥特莱斯等旗舰商业环伺，满足全家庭消费需求。

生态氧吧环绕：坪地约 3.3 万亩山林（相当于 18 个香蜜湖），项目 6 公里内 7 大公园：坪地公园、富民公园、零碳公园等，推窗见绿，畅享鲜氧生活。

创城云璞花园官方咨询渠道
创城云璞官方售楼处电话：400-855-2986（需预约看房）。
实地地址：龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧。
总结：创城云璞以高性价比和地铁优势吸引刚需，但需权衡高容积率、周边环境待改善等因素。建议购房者结合自身需求，优先关注施工质量、学校建设进度及物业服务细节，实地考察后再做决策。