省140万！只要价格到位，凶宅从不缺买家

曾经有粉丝问咖姐，凶宅该如何量价？

这次我能明确的告诉他：140万。

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30人参拍

福田“凶宅”竞价109轮

昨天，福田一套“凶宅”拍卖落槌。

深圳一曾发生故意杀人案的商品房以总价699.89万元拍出，折合均价约5.35万/㎡。

共有30人报名参加拍卖，竞价109轮，该房产由深圳市福田区人民法院挂拍。

该房产位于福田区新洲南路以西、福荣路以北金地海景花园，系住宅、商品房，建筑面积为130.85平方米（具体以相关主管部门最后核定为准），起拍价为：3908908.22元。

据相关数据显示，今年该小区成交了一套156㎡房源，单价约8.97万/㎡，同户型的最新成交还是在2023年7月，成交单价7.31万/㎡。

以2023年同户型的成交价来衡量，上述法拍房便宜约2万/㎡。

“这个成交价格真的杀疯了！”在深圳涉猎法拍辅拍业务的从业人员表示，原本

开拍前预估大概要600+万成交，如果能在550万以内成交，那是捡大漏。“但没想到会拍到近700万。”

他透露，他有一个潮汕客户此前对这套房源很有兴趣，如果能在500万内就打算拍下来出租，能实现以租抵供。

机构数据显示，目前金地海景翠堤湾125-135㎡的租金在1.2万-1.25万/月。“凶宅”的租金可能便宜一些，131㎡的面积预计租金也在1万/月左右。

上述从业人员表示，“如果能用500万拿下，客户的首付可以给到四成，贷300万，月供差不多1.2万，出租之后缺口1千多，也很轻松。只要能一直出租，5年的实际供楼成本预计不超过20万，到时候这套房子市场价肯定不止500万了。”

不过竞拍的激烈程度超出他客户预计，已经选择放弃了。

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首拍竟未告知“凶宅”？

二拍成交直降140万元

这间房源之所以能成为量化凶宅的典型，原因在于一年前的首次拍卖。

该房产曾于2009年发生故意杀人的非正常死亡事件，且被害人的被害地点为涉案房屋内。

案发后，权属经流转登记在辉宏机电工程（深圳）有限公司名下，2016年，本案被执行人简某某通过购买方式获得前述涉案房产的产权。

2023年11月10日，阳春市人民法院依法裁定拍卖前述涉案房产，并通过淘宝网司法拍卖平台公开拍卖，2024年6月4日涉案房产以最高出价8397600元成交。

然而，阳春法院在该次拍卖公告及拍卖须知中，未披露涉案房屋曾发生故意杀人的非正常死亡事实，买受人对该涉案房屋发生的杀人事件极其敏感和抵触，2024年12月5日，阳江市中级人民法院裁定撤销上述拍卖。

最终，第一次拍卖结果撤销，才引来昨日该房源的第二次拍卖。

时隔一年，两次法拍结果总价相差140万元。

从结果来看，确实无论是经济上还是精神上，第一次拍卖的结果对买家都是无法接受的。

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凶宅从来不缺买家

“活人比死人更可怕”

过去的这几年里，深圳还拍出了好几套非自然死亡的凶宅。

2021年1月，龙岗万科清林径一套建面约79㎡“凶宅”法拍。

13人参与竞拍，共竞价46次，超1万人围观，最终以总价243.8万元成交，小区当时同面积的总价在320万元左右。

2021年5月，福田东海花园福禄居一套建面约168㎡的“凶宅”法拍。据了解，发生于2002年东海花园的双尸命案死于豪宅中的女主人及其保姆。

这种发生重大命案的凶宅拍卖，竟然还有7人报名参拍，经过了108轮的竞拍最终以2124万的高价成交了。市场价在2700万左右，相当于打了75折。

香港的凶宅同样十分“抢手”。

在香港，申请公屋的时候，会遇到香港房屋署的“特快公屋编配计划”。

所谓的“特快公屋”，就是“不愉快的单位”，有凶宅，有追债。

2020年，港媒报道，香港推出过一批含凶宅的公屋，每月租金在1154至3234港元之间。

2024年，香港房屋署公布二人或以上单位最新名单，其中2023年上榜的11个凶宅，都被港人一抢而空！

在网上有不少入住“特快公屋”的网民分享经验，大部分都表示没问题，然而最让人害怕的，反而不是那些有凶杀案的，而是欠债的。

往往对方资料没更新，竟然时不时有人上来要债，而且公屋的保安也不大愿管，让人厌烦，有网民总结，生人还是比死人可怕得多。。。