大瓜落地，这个广州豪宅大盘，要彻底改命

这个大瓜，终于有眉目了！

此前，我们受邀参加了陈田村旧改项目焕新仪式暨案名发布会，此前沸沸扬扬的各种疑问，如今有了明确答案——

富力集团、兴业银行、华发建管三方举行了隆重的焕新仪式，标志着项目迈入新征程。

兴业银行已经定向打款，国企华发建管代建代管，是妥妥的国家队，目前双方团队已进场开展工作。

值得一提的是，原来旧改首期融资A区——富云山，也正式更名为雲山境。

这不是一笔普通的资金注入，也不是一次常规的合作嫁接，也不是突然而然的案名更替，而是整个大盘的一场"翻身之战"！

今天，我们就来扒一扒它到底有什么样的底气，去彻底改命？

稳字当头的楼市

它接住了关键筹码

现在买豪宅，大家最怕什么？不是贵，是“烂尾”。

之前陈田村最受争议的，就是工程进度问题。

有人见施工不火爆就开始慌，为了核实真相，我们的特派员专门去项目做了航拍勘察。

大家最关心的融资A区——雲山境，大部分楼栋已封顶，外立面已基本成型，正待后续精细化施工，部分楼栋已经有业主入住了；

陈田回迁房质感相当能打，米白色外立面搭配简约线条，一改大家对回迁房的刻板印象，入住率也很高。

除了写字楼主体结构已具雏形，地下三层的商业体也完全露出地面，工人正忙着搭建结构；

和项目，一路之隔的九年一贯制学校已在收尾，教学楼玻璃幕墙已装完，操场塑胶跑道正在铺设，基本进入交付阶段。

很明显，整个陈田村旧改项目的配套建设从来没停过，只是外界只盯着商品房进度，忽略了它的特殊身份——

这是个近200万㎡的超级旧改大盘，和几十万方的小盘开发逻辑根本不一样。

光是前期土地整理、管网铺设、统筹规划就比普通项目多花时间。

项目要同步推进住宅、商业、学校等配套，相当于同时操盘好几个子项目，进度自然比只建住宅的小盘慢些，这属于大盘开发的正常节奏。

能从村落成长为约200万㎡的大城，陈田村旧改项目都离不开富力集团的规划。

作为31年来和广州一起成长的本土企业，富力集团在大盘旧改上的经验值直接拉满，毕竟之前杨箕、猎德的旧改就是它的 “教科书级操作”。

陈田村旧改项目已经有开放的社区公园、全龄段教育配套、健身会所，甚至还有商业综合体等一系列配套陆续加速落地，这都和富力集团前期的努力息息相关。

现在连进度的顾虑都彻底打消了，在三方共同开发的情况下，整个项目会走得更稳。

像在大型旧改中，资金是项目推进的命脉。

兴业银行的定向打款全部锁定工程建设、配套落地两大环节。

这并非“救急钱”，而是整个项目开发的“基本盘”。

作为世界500强企业，兴业银行不但实力雄厚，而且眼光超前，譬如它曾为南沙企业提供168亿元授信，还支持了如广东芯粤能半导体等“强芯”项目。

这一次，兴业银行对陈田村旧改的重磅投入，进一步夯实了其底气，令人对项目未来充满信心。

华发建管作为华发股份旗下专业平台，依托华发集团国企实力和“中国企业500强”的品牌信誉，充分发挥其在品质管控、工程管理方面的专业优势，全面负责项目代建代管及营销管理，其在全国打造超200个精品项目的丰富经验，为项目百万大城的品质落地注入强心剂。

当然，如果陈田村旧改项目只是个没地段、没资源的普通大盘，就算它遇到困难，也未必能引来白衣骑士入场。

说到底，能吸引如此多的支持还是因为“底子够硬”。

稀缺性，才是它真正的底气。

出道多年仍站在山巅

稀缺，成为它的底气

项目正处在白云新城CBD核心区地带。

今年上半年，白云区的GDP增速位居广州TOP，作为坐拥南航总部、中航油南方总部、广州地铁设计研究院等企业总部等的“总部经济集聚区”，白云新城的领航作用功不可没。

政府真金白银砸钱建设，企业总部纷纷入驻，片区域的价值越来越坚挺，自然能吸引更多投入，城市界面也会逐步焕新。

一个很明显的信号，时隔4年，白云新城齐富路北侧AB2804035地块成功出让。

它的出现直白说明：白云新城靠总部集群的硬核支撑，已是广州公认的价值高地；政企重仓+土拍热确保片区的核心的价值。

而扎根于此，等于诞生起就自带“核心”这张王牌，这是其他项目赶不上的先天优势。

核心区位+微距云山：

雲山境迎来双王炸

在整个项目区位表现都很不错的情况下，在售的商品房——雲山境则显得相当亮眼。

因为它不止坐拥白云新城辐射的红利，还紧挨着白云山，是真正的"云山头排"项目。

市面上的豪宅要么只占着CBD配套，要么仅靠着自然景观。

能把两者缝合起来的项目不止少，还很昂贵。

譬如竞价超100轮，广州土拍排行榜TOP2就是珠江+珠城的组合。

2025年，价格千万级别的广州热销TOP5产品，基本是湖景、江景或者山景+CBD的配置。站在高层户型的阳台上，能直接望见摩星岭，这种推窗见山的体验，在各大寸土寸金的CBD里堪称奢侈。

雲山境刚好踩在风口之上，作为在广州拥有“CBD核心+一线山景”的项目，它可以说是难有对手。

硬核配套即将落地

约50万方商业封顶

学校即将落地

有时候买大盘最怕什么？怕配套"画饼"，住进去三五年还是一片荒地，毕竟地大开发需时。

但雲山境的配套早就到了看得见、摸得着的阶段。

项目周边早已有万达、凯德广场这些成熟商圈，日常消费也完全能满足，不必等待。

更别提，自家超50万方的商业综合体已经封顶，这个体量比不少区域的商场都大，涵盖了商场、酒店、公寓等多种业态，以后大家逛街、吃饭、办公都不用跑远路，由于回迁区域已经落地，确保了人气，后续等商家进驻即可。

教育配套也是实实在在的加分项，项目一路之隔的小学已经投入使用，附近的中学也已经封顶，还有幼儿园。

对于有孩子的家庭来说，这意味着买房时不用押注孩子的未来，这种确定性在楼市里太珍贵。

对比多数大盘“先卖房后建配套”的套路，雲山境直接兑现商业封顶、学校开学的实景彻底打消购房者的等待焦虑，这正是它在当下市场碾压同类项的核心说服力。

产品纯 +准现房

占据足够纯粹的圈层

最后说说大家关心的产品。

雲山境在售的户型集中在120-190㎡的三至四房，完全瞄准改善和高端置换人群，这个面积段刚好卡在广州高端改善户型的主力区间。

根据2025年数据显示，500万以上约120-180㎡级别的改善房源成交占比超过50%，正好是高净值人群的 "刚需" 面积。

再加上，雲山境的设计完全围绕 "白云山" 做文章，东南向15°的视野布局，让不少房间都能看到白云山景，部分高层甚至能同时俯瞰山景和CBD夜景。

更重要的是，它已经有不少准现房可以即买即交付，现在有了注资和国企把控进度也就更有保障。

目前项目会所等硬件也已经完善，阅读区、私宴厅、健身室等都已经到了准备投入运营的阶段，有图有真相↓

恒温游泳池也已开放，篮球场等设置也已完备，配套先行让人更加放心。

毫无疑问，这种"准现房+纯粹户型+配套先行"的项目，能保证入住后的圈层足够稳定，你的邻居都是同量级的改善家庭，就算将来产品进入二手房市场，也不会因为户型混杂而拉低圈层品质，这样的纯粹性更吸引人。

此外项目自带各种硬核的配套和自然资源，保证大家入住后的生活质量，让人不用远离城市的也能有更舒适的体验。

坐拥这样的多重buff，雲山境是片区中当之无愧的王炸产品。

可以既要又要

它是当下至优解

雲山境的例子已经告诉我们：核心区、好资源、确定性强的项目，才是市场硬通货。

有地段红利，有白云山的自然景观，有配套、产品优势，这是“好生活”的底子。之前因为进度问题产生的疑虑，如今都有了明确的解决方案，这是“稳保障”的靠山。

雲山境的 "改命"，本质上就是把 "好生活" 和 "稳保障" 这两个选项紧紧地捏在了一起。

在广州，能让你“既要又要还要”的豪宅本就没几个，雲山境这样“资金到位+国企操盘+稀缺资源+现成配套”的项目，确实是当下最让人放心的选择之一。

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