天津
如今的市场，真是魔幻。
按常规出牌的基本没多大浪花，反而是剑走偏锋的赢得胜算。
已接近清盘的绿城锦玉蘭，200平米卖500多万，最高总价1800万！
对比北辰一众总价一两百万楼盘，着实令人咋舌。
但让人没想到的是，现在天津市面上“令人咋舌”的楼盘越来越多。
最近就涌现出了好几个。
包括尺度咋舌、园林咋舌、会所咋舌……
开发区格调二体南项目，11月15日临时售楼处已开放。
该项目容积率仅1.3，包括10栋6-10层的低密洋房，以及7栋3层创新产品。
洋房面积段146-245平米，三层创新产品面积240-390平米。
▲格调二体南项目过程稿
也就是说，这个项目最小户型都在146平米，赶上很多楼盘的上限了。
最大户型更是做到390平米！
要知道，现在天津市面上200多平米都极少，更别说尺度再翻一倍的了。
同时项目所有户型全部大宽厅设计，最小客厅开间都在6米以上。
洋房最低层高3.15米，三层创新产品首层层高3.4米。
并户户配有超大空中绿化平台，得房率超高。
▲格调二体南项目过程稿
除此，产品配置还特别高。
立面不仅采用玻璃幕墙、金属材质，更令人惊叹的是，还运用了大量奢石！
再加上，全新的架空层设计、近2200平米的多功能会所、约1900平米的中央绿岛……
无论创新度，还是颠覆性都很逆天。
河西津铁绿城体北潮鸣，也很极致。
不仅有区域内唯一全架空4.0洋房，还做了立体折叠园林、全维奢装车库……
▲园林效果图
更令人咋舌的是，它的园林成本超级高。
要知道，天津的豪宅园林成本顶多在1000元/平米以上，而它，却做到了3000+元/平米！
直接捅破了天津天花板。
▲园林效果图
项目在不到8900平米的占地面积上，密植了上百种特选树、1190吨景石，地面全都是奢石铺装，单成本就是普通石材的10-50倍。
还有400㎡水景，蓄水量超100立方，并且配备了电伴热系统。
冬天水系都能做到不结冰。
会所咋舌的代表有两个，一个是河西保利津门天珺，一个是北辰龙曜城|凤鸣。
必须承认，保利津门天珺的会所做的是真的牛。
但凡看过的人没有一个不被震撼到。
▲保利津门天珺实景图
项目没有做形式的复制，也没有一味追求面积的比拼，而是将会所上升到了非遗级别。
由国家非遗大师朱炳仁亲手打造的“光之门”、呼应五大道窗格样式的珐琅彩玻璃门、利用掐丝珐琅绘制的锦鲤蝙蝠、经过18道工序手工锻打而成的海浪纹理……
▲保利津门天珺实景图
▲保利津门天珺实景图
各种令人叹为观止的非遗元素，随处可见。
有仪式感，更有文化传承。
并且项目还配备了赛事级网球场，跟天津的城市精神高度契合。
北辰区龙曜城|凤鸣也令人咋舌。
顶着2万+的单价，却做出了2600㎡的亿级会所。
▲龙曜城|凤鸣实景图
光会所的设计费就花了300万，是专门重金聘请的吴滨WSD设计的。
▲龙曜城|凤鸣实景图
会所造价更是高达近亿元。
不止功能全，配置也特别高。
健身房全系泰诺健，一台跑步机就价值20万。还设有恒温游泳池、棋牌室、台球室、私宴厅、德州扑克……
并斥资超100万打造了一个赛事级标准的室内高尔夫。
▲龙曜城|凤鸣实景图
而且每个功能区都配备了独立卫生间，私密性超强。
整个一个“人无我有，人有我优”。
不止如此，室内空间的尺度感也十分惊人。
在全系标准层层高3米的标准之上，139平米洋房的层高更是突破至3.5米。
堪称目前住宅层高之最。
此外，还有不少令人咋舌的产品。
比如，和平区信达格调美古花园的“黑金红铜”洋房外立面，选用重金材质，配色更是大胆。
原创度和视觉冲击力超强。
▲信达格调美古花园实景图
再比如，即将加推的中交海河玺219平米大平层（详见）。
219平米户型图（左右滑动查看）
但实际上，这还不是它最咋舌的户型。
有小道消息，项目C2新地块，将会做2000万的豪宅。据说方案已经做完了。
不说别的，单这总价段就令人咋舌不已。
虽说在不确定时代，要敬畏市场。
但现在市场逻辑已然不同，在完全自住时代，产品才是制胜关键。
做明显差异化、远超预期的产品，不失为一种破局奇招。
再者，当下经济环境虽有调整，但有产阶级的购买力仍在。
做产品的一大逻辑就是——
产品跟着购买力走。
锚定有购买力的客群，才能抢占市场先机。
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