闵行保利光合上城+ 20万方滨水公园实景，600万级捡漏最后席位！

手握600万拆迁款精准上车！闵行炸场红盘：保利光合上城+ 20万方滨水公园实景，600万级捡漏最后席位！

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引言：上海拆迁提速，3900亿攻坚59个城中村，闵行成改造核心战场

在2025年上海城市更新深度推进的当下，拆迁不仅是圆居民“安居梦”的民生工程，更催生了一批对“品质新居”有迫切需求的置业群体——无论是亟待置换的被征收家庭，还是想借区域升级风口上车上海西南片区的买房人，他们的核心诉求高度一致：既要规避期房风险、保障居住确定性，又要兼顾通勤便利性与户型性价比，更要锚定有发展潜力的核心板块。

而保利光合TOD，恰恰精准击中了这些需求的“靶心”。从最关键的交付保障来看，项目以“实景交付”打破行业常见的“图纸卖房”模式，让买房人能直观看到社区环境、户型格局甚至居住细节，彻底消除了拆迁置换家庭对“交房难、货不对板”的顾虑；再看通勤痛点，双地铁上盖的优势，意味着无论是往返市区核心商圈，还是串联闵行华漕、浦锦等拆迁改造重点区域，都能实现高效出行，完美适配家庭日常通勤需求；更关键的是“600万级户型”的定位，既契合了拆迁置换家庭的预算范围，又在上海西南片区的置业市场中形成了“性价比壁垒”——要知道，在区域旧改持续推进、发展格局不断重塑的背景下，这样兼具确定性、便利性与性价比的项目，已然成为稀缺资源。

因此，对于正处于拆迁置换阶段、或想抓住上海城市更新红利上车西南片区的买房人而言，保利光合TOD绝非“可选项”，而是现阶段的“置业首选”。尤其当前项目剩余席位告急，此时入手，既是锁定品质生活，更是抢占区域发展的先机。

美聚找房，，，

保利·光合TOD楼盘详情

小程序

01

上万户拆迁家庭涌向购房市场，

保利光合TOD（实景准现房）

热度狂飙，成为置业首选，

抢房大战一触即发

随着上海3900亿攻坚59个城中村改造的推进，闵行华漕镇诸翟、浦锦街道郁宋村等项目密集签约，仅诸翟城中村就涉及298.98亩区域改造，超 4.5万户居民手握拆迁款进入置业市场，形成千亿级购房需求洪流。眼下的情况很明确：需求在扎堆涌入，房源却在 “逐日递减”—— 可能今天去看还有可选楼层，明天再犹豫，心仪的户型就没了。闵行改造带来的发展红利、实景准现房的稀缺性、剩余房源的紧俏，这三者凑在一起，只会让光合的抢房氛围更浓。说白了，现在不是 “要不要买”，而是 “能不能抢得到”，再观望，大概率要错过这波上车机会！

02

区位红利：

上海2035主城规划+南部科创中心

头排（航天城 + 宁德时代双引擎）

走在政策的浪尖，时代红利区域C位

上海2035规划，闵行区浦西部分全域被划入上海主城。从城市规划的框架来说，主城的能级高于新城，这决定了保利光合在上海600万级新盘中，先天的定位更高。与此同时，保利光合TOD正位于南部科创中心核心，更是坐享科创产业发展头排红利！

闵行航天城聚集了航天八院等核心科研单位，是上海商业航天、空间科技研发的核心承载区，而十五五规划明确提出 “突破商业航天关键技术，培育空间信息服务新业态”，该区域的产业布局完全踩中国家战略节奏。与此同时，宁德时代等新能源巨头的产业链布局，也呼应了 “科技强国” 中对动力电池、新能源技术创新的重点要求。

保利光合TOD正处于这两大核心产业的辐射圈内，西侧紧邻的闵行航天城将导入超10万航天科研人才，周边新能源产业集群也将吸引大批高知从业者。这些产业人口的居住需求、消费能级，直接推动区域配套升级与价值跃升，让项目既坐享航天、新能源的政策红利，又成为产业人才的 “第一居所”，在上海主城 600万级新盘中，凭借 “政策浪尖 + 产业赋能” 的双重优势，成为不可复制的时代红利标的。

从漕河泾板块，到张江板块，再到闵行主城板块，南部科创中心作为成为上海面向全球又一大科创发展引擎，规划“南紫竹，北莲花”双核发展引擎，是闵行未来发展的重中之重。项目西侧是漕河泾颛桥科技绿洲，周边还汇集了大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区。

5大科创中心、12大科创园以及超3000家企业聚集于此，涵盖航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等超过100家世界500强企业，高精尖人才购房需求旺盛！预计到2035年，未来区域内将引进80万全球人才，他们的购买力进一步夯实项目的价值底盘。

对比来看，保利光合TOD所在的板块规划定位能级和新梅陇、七宝、前湾等在一个维度上，而与其他地区中心700-900万的入门门槛相比，保利光合跃城单价仅约5.46万/㎡起，可谓把性价比和成长空间直接拉满了！

03

双地铁上盖 + 高架加持

通达上海核心区

项目位于15号线元江路站地铁上盖，距离地铁最近约200米，通过15号线，向南可至紫竹高新区、交通大学、华东师范大学所在的大零号湾；向北5站进入徐汇，快速通达华泾、南站、漕河泾及古北等重要节点。15号线更是难得的“科创生命线”，途经9所大学10个校区、3个国家级科创园区，不仅能带动产业联动，也能不断导入新生代的优秀人才！

另外，通过15号线5站到景洪路站（原华泾西站），可换乘机场联络线（在建，年底通车），向西2站到虹桥，向东2站到张江；同样换乘19号线（在建），4站到前滩。除了高通达的轨交，项目自驾也非常方便。3个红绿灯上虹梅路高架，直通中环，串联徐汇滨江、前滩等各大CBD！凭借虹梅路高架的优势，项目其实和中环处于同一价值环线。

作为超百万方的滨水大城，保利光合TOD拥有商业、办公、文化、教育、公寓、生态、住宅等7大复合业态，就像一座“微缩城市”，业主不出社区就能享受到全维丰盛配套。

04

生态王牌：

20万方稀缺滨水公园+滨江视野

保利光合TOD主城配套实景兑现

所见即所得

真正实现了推窗见绿、开门亲水的理想生活图景。滨水公园与项目无缝衔接，形成内外双景观体系，居民可随时漫步亲水步道、骑行绿廊或参与露天社群活动。稀缺的生态资源叠加TOD高效出行模式，不仅提升了日常居住体验，更强化了产城融合的可持续发展动能，成为主城南拓的重要标杆范本。

保利光合TOD以约20万方城市级滨水公园集群，在上海主城核心区打造出“推窗见绿、下楼亲江”的生态居住样本，其滨江视野与公园体系的融合，更是将“生态宜居”的产品力拉满。

这片滨水公园并非单一绿地，而是由约3万方体育公园（含约670米悦跑道、网球/篮球等10余项运动场景）、约14万方潮玩艺术公园（约2600米滨水跑道、约1300㎡波普艺术滑板公园、约2100㎡滨水草坪）组成的复合生态矩阵。其中滑板公园对标迪拜“X-Dubai”，已成为沪上潮流运动地标；

滨水步道更与黄浦江支流水系串联，形成“一园连一江”的景观脉络——站在公园亲水平台或项目高区户型，可远眺滨江天际线，将城市江景与生态绿意尽收眼底。 这种“滨江视野+超大体量滨水公园”的配置，在上海600万级主城内堪称独一份。对比徐汇滨江（公园多为线性布局）、前滩（生态配套仍在建设），保利光合TOD的生态资源不仅兑现度高（实景已全面呈现），更通过“公园+江景”的双重赋能，让业主在家门口就能享受“徐汇滨江式”的高阶生活质感，成为主城生态宜居赛道的绝对标杆。

05

户型亮点：600万级改善户型

适配多元家庭需求

「约93㎡3房2厅1卫」

建面约93㎡样板房实拍

「约101㎡ 3房2厅2卫」

「约102㎡ 3房2厅2卫」

建面约103㎡样板房实拍▼

93样板房官方图片新鲜出炉

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06

抬升17米

拥有比别人多2小时的阳光

光合跃城的约17米抬板设计，绝非简单的 “抬高居住层”，而是重构了主城居住的空间逻辑 —— 创新打造 “0米-10米-17米” 三层立体生态，每一层都承载独立功能，又通过步道、连廊有机串联，既实现 “3 倍配套浓度”，又完美兼顾便捷与宁静，让 “下楼即世界，回家即宁静” 的理想生活落地。

0米层是滨水公园与潮趣商业的交融区，约20万方滨水绿脉与光合里街区无缝衔接，散步、购物、休闲无需远行；约10米层规划为运动休闲平台，滑板公园、健身步道等场景错落分布，成为邻里互动的活力纽带；约17米的居住层则彻底脱离地面喧嚣，抬头是蓝天暖阳，低头是绿意盎然，形成专属的静谧居住场域。

在上海主城，低密资源本就稀缺，多数高层住宅容积率集中在 2-2.5，楼间距狭窄、采光不足成为普遍痛点。而光合跃城依托约17米抬板，实现1.13 的别墅级超低容积率，相当于 “用别人一半的土地盖房子”—— 更少的建筑占地，转化为更开阔的楼间距、更高的得房率，更让阳光成为居住的 “标配”。

有明确研究数据支撑：每减少0.1的容积率，楼间距可增加约2米，日照时间能多享15分钟。以此推算，光合跃城相比常规高层项目，日照时间足足多了近2小时。再叠加约17米抬升带来的无遮挡优势，无论是低楼层还是高区户型，都能充分接纳阳光与清风，清晨被阳光唤醒，午后在阳台享受暖阳，傍晚伴着余晖散步，让居住舒适度直线拉满。

这种直击居住核心痛点的设计，恰好契合了上万户拆迁改善家庭的需求。此前不少拆迁户受制于老旧小区的高密度、差采光，对 “阳光房 + 低密环境” 有着强烈渴望，而光合跃城的实景准现房呈现，让他们能实地触摸到宽阔楼间距、感受到充足日照，再加上双地铁、全能配套的加持，自然成为置业首选。如今项目售楼处里，不少拆迁户带着家人反复看房，就为锁定一套 “阳光充足、环境舒适” 的好房，热门楼层更是出现 “秒光” 场景，足见市场对这份低密阳光生活的认可。

07

价值总结：

600万级享徐滨式生活

套数紧俏，闵行上车最后机遇

当下上海楼市，徐汇滨江新房单价已超19万/㎡，而保利光合TOD仅需 600万级预算，就能享受 “双地铁 + 科创红利 + 实景公园 + 优质商业 + 教育配套” 的徐滨式生活，无论自住还是资产配置，都是 “可遇而不可求” 的机遇。目前项目剩余席位已不多，且闵行拆迁持续推动区域价值提升，未来增值潜力可观，想在上海西南主城上车的买房人，需抓住这最后的 “捡漏” 机会！

真正的稀缺，不在于价格，而在于时间的沉淀与空间的留白。

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