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温馨提示：如需楼盘最新在售户型和价格，烦请致电咨询最新详情，1对1专业销售顾问服务！项目案名叫禧悦兴城，大家可能还比较陌生

它的前身为首创美伦湾，是东城望坛拆迁安置小区之一，涵盖8个地块，一共5000余套房源

项目2018年开建，2023年首期交付，但原定安置居民并未入住，大批新房因此闲置

本想打算转共有产权房，却没赶上政策末班车

再次尝试转为配售型保障房，却因体量太大怕影响市场，再度搁浅

直到今年，才敲定以商品房身份入市，目前是现房状态，精装交付

并于9月16日拿到预售许可证，首批推出2号地，4栋楼，508套房源

【02】为啥这么火？

很简单，价格才是最致命的吸引力

项目户型小，单价低，堪称六环内最低上车门槛

目前网签价2.8万左右，65平一居180万+，90平两居200万+，400万搞定117平三居

算下来，首付不到30万，就能在五环边上买套新房，要啥自行车？

对比北侧新房京玺、中铁星创逸境，还存在约2万的倒挂

项目还挨着地铁，步行200米到地铁大兴机场线的大兴新城站

1站7分钟到南三环草桥站，换乘10号线、19号线，国贸、金融街、中关村半小时直达

未来还有19号线南延观音寺站，距项目1公里左右，向北通勤也很方便

书包也不用担心，隔壁就是北京小学大兴分校、汇文中学大兴分校，虽不是顶级学区，但上学很方便

地铁学校都不愁，总价又低，还是现房销售，每一条都精准击中刚需痛点，卖爆也在情理之中

【03】值不值得买？

当然，这个项目也有一些不利因素

虽然出门即地铁，但地铁大兴机场线，定价比普通地铁高

从大兴新城站到草桥大概要10元，这还不算其他线路，综合通勤成本比较高

周边环境目前比较荒，短期内看不到什么变化，后期发展潜力一般

产品方面，不能和现在的好房子相提并论，户型设计存在短板，居住体验要打折扣

类似65平客厅采光面窄、89平两居南北不通透、90平还有暗卫等等

加上项目体量太大，周边又有首座御园、首创美澜湾两个大盘，市场不好的时候，后期售卖容易引发价格踩踏

参考今年的西红门，在市场行情和好房子新政双重刺激下，已经变成“特价房批发市场”，一砸一个不吱声

比如一年前买100平小三居的总价，现在可以换个135平大四居

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