“银行直供房”打折卖，能捡漏吗？｜财经早察

来源：21世纪经济报道

最近你是不是也在各种平台上刷到过这个词——“银行直供房”？这感觉像是银行拿着一手房源，跳开所有中间商，直接、便宜地卖给你我这样的普通人。

很多人一听就心动了，银行卖的总比较靠谱吧？没有中介费价格是不是更香？别急，今天咱们就来扒一扒，这个听起来像“天上掉馅饼”的“银行直供房”，到底是怎么一回事。它真的像宣传的那么美吗？

首先我们澄清一下概念，银行真的在“卖房”吗？

这个说法显然有个BUG。银行是干啥的？是持牌金融机构，它的主业是存贷汇，可不是卖房子！在我们国家，销售不动产是需要专门资质的，银行根本没有这个牌照。它要是真摆个摊开始卖房，金融监管部门的第一个不答应。

那么问题来了，我们确实在银行官网或者某些平台上看到了它们推荐的房子，这又怎么解释呢？真相是： 这其实是银行在处置不良资产时，针对个人买家的一种推广，并不是由银行直接卖房。

银行手里确实有因为还不上贷款而收回的房子，这叫“抵押物”。处置这些房子，传统路径非常固定：主要是走大宗交易，比如打包卖给资产管理公司；或者上阿里、京东这些资产处置平台、各地的金融资产交易所，进行公开拍卖。

这套流程非常成熟，评估、定价、竞拍、落槌，全是公开透明的。银行自己并没有卖房资质，它最核心的目的是：快速变现，挽回损失。

其实，“银行直供房”过去一直存在，那为什么今年“银行直供房”这个概念特别火呢？根据中指研究院的数据，今年前三季度，全国法拍房的整体成交率只有13.1%。就连第一次拍卖的成功率，也才39%。

银行也急啊，法拍房成交率不高。所以，银行必须想办法 “加速去库存”，最近“银行直供房”的上新量增加了不少。

于是，它们就在传统的、主要面向机构买家的渠道之外，开始大力向个人买家进行推广。

理解了它的本质，我们再来看看最关键的问题：作为普通购房者，这里面有哪些问题需要避开？

首先最核心的一点要搞清楚，这个房子的产权并不在银行手里。在绝大多数所谓“直供房”的交易中，房子的产权依然在原来的债务人名下。银行只是取得了处置的授权，卖房的钱直接用来还债。

清楚这个之后也就明白了，房子的历史包袱可能依然存在。这套房子之所以被拿出来处置，就是因为背后有债务纠纷。这意味着，它可能也存在一些“坑”。

因此，购房者一定要要详细查看待交易房产的具体信息、资产的权利限制，比如是否存在产权、司法纠纷，也有可能存在交割以后腾退的难题，比如房屋有老人租住等。

另外，大家也无须担心银行要抛售几万套房子冲击市场了。从总量上看，所谓的“银行直供房”也就几十、几百套，对整体房价构不成实质性冲击。它的交易周期很长，而且资产质量参差不齐。

好了，关于“银行直供房”，今天就聊到这里。你还觉得这个机会值得尝试吗？欢迎在评论区留下你的看法。

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