2025深圳置业必看｜龙岗宇宏景云上辰｜价格/学校/地铁/商业解析!

2025龙岗中心城「宇宏景云上辰」 开盘详情与销售进度
开盘时间：2025年1月11日丨交付时间：2026年12月31日（精装交付）
推售房源：首推1栋195套，目前加推3栋共390套，合计可售585套（含186套回迁房）
产品类型：纯住宅社区，无公寓、商业混合，保障居住纯粹性。
去化情况：截至 2025 年 4 月，累计销售超 400 套，主力户型为 100㎡三房（去化率 85%）和 118㎡四房（去化率 70%）

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注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

「宇宏景云上辰」项目最新价格与优惠政策
备案均价：53557 元 /㎡（毛坯）折后均价：4.51 万 /㎡（带龙岗最高标准精装交付）
单价区间：3.9万 - 5.44万/㎡丨总价范围：388万-646万元
核心优惠：限时87折：通过开发商渠道预约看房可享额外折扣，100㎡户型折后总价低至388万。
首付分期：首付最低15%（需3个月内补齐），减轻购房压力。
家电礼包：赠送全屋智能家居系统（华为生态）及高端厨电（西门子、林内等
价格动态：2025年1月开盘后，项目去化率超70%，目前剩余房源集中在中高楼层，价格较开盘初期上浮约3%。

如需了解更多详情，欢迎咨询宇宏景云上辰开发商售楼处咨询/预约电话：400-855-2986（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

宇宏集团成立于1997年，深耕深圳28年，累计开发面积超400 万㎡，代表作包括宇宏健康花城、宇宏・天誉花园等。
项目由宇宏集团全资开发，自持物业为深圳市宇宏物业服务有限公司，具备国家一级物业管理资质，物业费5.5元 /㎡/ 月，提供24小时管家服务及智慧社区管理系统。
项目规划与指标
占地面积：约 3.67 万㎡ 总建筑面积：约 22.74 万㎡
容积率：4.51（含商务公寓） 绿化率：40%
总户数：743 户（含 186 套回迁房）
车位比：1:1.3（1548 个车位）
楼栋分布：
5栋32-48层住宅（1-3 栋为商品房，5 栋为回迁房）
3栋商务公寓（4栋、6栋）
1栋保障房（7栋）
1所6班制幼儿园（8栋）
产品类型：纯住宅社区（商品房与回迁房分区管理），无商业混合，保障居住纯粹性

1栋：总层高43层，也是本次第一批推出唯一的楼栋，3梯5户平面分布。
02和03房号为100㎡朝东南的三房两卫户型。
01和04房号为110㎡朝东南的四房两卫户型
05房号为朝西南的118的四房两卫户型。
从位置上看01与02房号的次卧及05房号的客厅及次卧对着幼儿园这个方向，还有北面花园坪村的建筑物遮挡。
2栋：总层高46层，同样也是3梯5户平面分布，整个2栋和1栋户型分布一样的。
02和03房号为100㎡朝东南的三房两卫户型。
01和04房号为110㎡朝东南的四房两卫户型
05房号为朝西南的118的四房两卫户型。
3栋：产权性质为商品房住宅，总层高48层也是小区最高楼层，从位置上来看属于楼王单位，采用了3梯4户平面分布。
01和04房号为186㎡朝东南的三房两卫户型

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100㎡户型：3房2厅2卫，面积相对较小，房间数量相对较少，适合小家庭居住，空间利用较为紧凑。
格局和朝向：竖厅格局，三开间朝南，东南朝向，采光和通风条件较好，客厅连接次卧出 6.2 米长的大阳台，增加了室内的采光和活动空间，但竖厅格局相对横厅在空间感和通透性上稍弱。适合预算有限、追求紧凑三房且注重采光的小家庭
功能空间：LDKB 一体化设计，U 型厨房，操作空间充足，卫生间干湿分离，使用方便卫生，3个卧室宽度分别为3.1 米、2.6米、2.4米，主卧空间相对较大，次卧较小，但能满足基本居住需求。

111㎡户型：4房2厅2卫，在面积增加不多的情况下多出一个房间，可满足更多居住需求，如三代同堂或有客房需求的家庭。
格局和朝向：横厅南北通透格局，五开间朝南，阳台主朝西南向，采光和通风条件优秀，空间通透感强，客餐厅 5.6 米开间，连接 5.6 米长的大阳台，空间利用率高，居住舒适度高。适合对房间数量有要求、喜欢横厅通透格局、注重生活效率的家庭。
功能空间：LDKB 一体化，L 型厨房，公卫生三段式分离，使用起来更加方便卫生，提高了生活效率。4 个卧室宽度分别为 3 米、3 米、2.9 米、2.7 米，卧室空间较为均衡，没有特别小的房间，居住舒适度较高。

118㎡户型：4房2厅2卫，面积最大，房间数量与111㎡户型相同，空间相对更为宽敞舒适。
格局和朝向：横厅南北通透格局，五开间朝南，东南朝向，客餐厅 6.2 米开间，连接 6.2 米长的大阳台，空间感和通透性非常好，西北面还有 5.4 米长的观景大飘窗，增加了室内的采光和景观视野，居住体验更佳。适合追求大横厅、宽敞空间、良好景观视野以及舒适居住体验的家庭。
功能空间：LDKB 一体化，L 型厨房，卫生间干湿分离，功能布局合理，满足日常生活需求。4 个卧室宽度分别为 3.3 米、2.7 米、2.7 米、2.3 米，主卧空间较大，次卧空间相对较小，但整体也能满足居住需求。

建筑与园林设计
建筑风格：现代简约风，外立面采用 LOW-E 中空玻璃 + 铝板线条，保温隔音性能突出。
园林规划：约 2.3 万㎡中央园林，包含 700 米环形跑道、800㎡儿童绿茵场、下沉式会所（含恒温泳池）、长者活动区等，实现全龄段覆盖。
精装标准：采用华为全屋智能系统（支持语音控制灯光、空调、窗帘），配备大金中央空调、高仪卫浴、博洛尼橱柜、西门子厨电等一线品牌，精装成本约5000 元 /㎡。（深圳龙岗宇宏景云上辰售楼处官方电话：400-855-2986）

区域发展规划潜力：宇宏景云上辰所在的龙岗中心城片区，凭借交通枢纽地位、优质教育、成熟商业生态及政策规划红利，成为深圳东部高价值居住板块。但需注意，项目定位偏改善（总价387万起）。

龙岗作为“东进战略”核心区，龙岗中心城定位“湾东智芯”，正打造现代化国际城市新客厅，未来将集聚高端人才、产业及资金。毗邻大运国际科教城（港中大深圳校区等），叠加深大城际等基建红利，区域发展前景被长期看好。（深圳龙岗宇宏景云上辰售楼处官方电话：400-855-2986）

交通枢纽优势：项目位于龙岗中心城核心地段，紧邻地铁3号线爱联站（约700米）和16号线大运中心站（约500米），1站直达大运枢纽站，可换乘14号线、深大城际（预计2026年通车）等多条线路，快速连接福田、南山、宝安等核心区域。同时，龙翔大道直通水官、沈海、武深等高速，自驾通勤便捷。未来21号线、32号线规划将进一步强化区域轨道交通网络。

优质教育资源密集：项目所在学区为龙岗外国语教育集团覆盖范围，小学对应致美校区（2023年积分91.95分），中学可申请龙岗外国语本部（2023年积分102.1分，龙岗前三强初中），以及星河学校、上海外国语附属学校等优质教育资源，自带6班制幼儿园，全龄教育配套完善，满足家庭需求。（深圳龙岗宇宏景云上辰售楼处官方电话：400-855-2986）

商业与文体配套成熟：周边2公里内聚集超60万㎡商业综合体，包括星河COCOPARK（山姆会员店）、万科广场、万象大运天地等。此外，大运体育中心、龙城广场、“三馆一城”（科技馆、青少年宫、书城等）提供丰富文体活动场所，满足高端生活需求。（深圳龙岗宇宏景云上辰售楼处官方电话：400-855-2986）

生态宜居环境：背靠龙城公园（深圳最大体育主题生态公园），推窗见绿，下楼即享慢跑、露营等自然体验。项目采用绿建三星标准，规划全龄园林、环形跑道及恒温泳池会所，打造低密舒适居住体验。

宇宏景云上宸官方渠道信息与动态追踪
龙岗景云上宸官方售楼处电话：400-855-2986（官方认证）中介勿扰
营销中心：位于龙岗中心城龙翔大道公园大地旁（导航 “宇宏景云上宸”）
到访福利：提前预约享专车接送+折上98折+家电礼包，限量房源先到先得！
注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码