新晋央企中国雅江集团 成都连拿三地打造“后勤基地”？

观点网 临近年末，成都土地供应出现了“翘尾”行情。

11月19日，青羊蔡桥近两百亩商住地出让，大悦城斥资26.5亿元成功占位；11月20日，锦江、武侯等热门板块再度以22.31亿元价格卖出七宗地，两日揽金近50亿元。

其中，位于锦江金三板块的三宗连襟土地是焦点，由雅江集团7.44亿元夺得；武侯、邛崃地块则由区域国央企收入囊中。

实际上，在成都核心区密集“上新”大背景下，这座城市的土地供应战略已初露端倪。

一方面，大悦城拿下的青羊区商住地，契合片区打造高品质宜居宜业新城的需求，能完善区域高端商业和居住配套；另一方面，雅江集团夺得的金融城三期地块，与片区建设金融总部产业园、交子公园绿轴的规划高度契合。

显然，成都在精准规划核心区域的同时，也不断以土地为载体引导产业布局。

不过，拿地之外，市场的目光不免聚焦于一个更深层次的问题，以开发雅鲁藏布江下游水电工程为核心使命的雅江集团因何布局成都？抢占金三板块背后暗藏怎样的战略擘画？

抢入金三板块

成都今日土拍当中，最为吸睛的莫过于锦江区三宗商服用地。

实际上，在土拍市场上，商服用地向来不是主角，但此次锦江地块凭借地理位置的优越性与拿地主体的特殊性，在成都市场掀起了不小波澜。

资料显示，上述三宗地块位于锦江区柳江街道祝国寺社区，西距锦江仅约200米，北侧一街之隔为建设中的成都传媒集团，北距金融城东地铁站约300米，这里正是金三板块。

金三板块全称是金融街三期，定位为金融城升级扩能的核心，不仅产业能级高，更将在城市界面与居住功能上重塑成都的“城市封面”，该地区土地供应一直备受关注。

观点新媒体获悉，2023年6月，金三首宗宅地上市，吸引了71家房企参与抽签，刷新了成都“单宗土地参与摇号开发商数量最多”的新纪录；次年9月，金三第二宗宅地出让，由贝壳以2.73万元/平方米的楼面价竞得，刷新成都楼面价记录；今年3月，建发以33.47亿元竞得金三第三宗宅地，溢价率高达106%，楼面价达到4.12万元/平方米，成为成都涉宅用地单价新“地王”，三次土拍盛况空前。

此次出让的三宗商服用地，虽非涉宅地块，依旧吸睛无数。

从拍卖结果来看，三宗地块被中国雅江集团有限公司成都分公司独家包揽，成交楼面价为3094元/平方米、3098元/平方米和3275元/平方米。按计容建面来算，成交总价达到7.44亿元。

雅江集团的诞生时间并不算长，根据国家企业信用公示系统，该公司今年6月17日在西藏林芝注册成立，注册资本2400亿元。

7月19日，雅江集团成为经国务院批准成立的中央企业，由国务院国有资产监督管理委员会代表国务院履行出资人职责，列入国资委监管企业名录。

成立仅短短三个月时间，这个肩负雅鲁藏布江下游水电开发重任的企业迅速挺入西南，中国雅江集团有限公司成都分公司、中国雅江集团物资设备有限公司和中国雅江集团招标有限公司、中国雅江集团生态环保有限公司接连在成都锦江区成立。

也因此，几个月前市场中关于雅江集团西进成都的猜测就已甚嚣尘上，传闻甚至更精准地指向了其落子锦江区，尤其是金三板块的战略意图。

如今，随着官方信息正式发布，这一悬念终于尘埃落定。

打造总部基地？

值得注意的是，三宗地块容积率规划较高，一号宗地面积约26.8亩，容积率4.0，建筑高度不大于110米，计容面积不大于8.05万平方米；二号宗地面积约30.9亩，容积率4.5，建筑高度不大于110米，计容面积不大于9.27万平方米；三号宗地面积约23.8亩，容积率4.5，建筑高度不大于80米，计容面积不大于6.34万平方米。

在业内人士看来，未来地块或将打造成为总部基地。

该人士分析称，110米限高使得地块具备打造地标性建筑的先天条件；从高容积率规划来看，后续雅江集团除足自身办公需求外，还可预留部分空间引入水电产业上下游合作企业、技术科研机构等。

从西藏林芝到四川成都，雅江集团为何千里奔赴，落子于此？

一方面，成都凭借地理、交通、产业、政策等多重优势，长期以来在物资运输、人员保障、应急救援等多个维度为西藏提供全方位支撑，早已成为名副其实的西藏“大后勤”基地。

而雅江集团将物资设备公司落位成都，相当于将“仓库”建设在核心枢纽点，能够大大优化运营成本与响应时间。

此外，历史上成都就曾是西藏羊卓雍湖电站工程的指挥中心和后勤保障基地，有着丰富的工程保障经验。

另一方面，金三板块作为成都西部金融中心的主承载地，能够为雅江集团、招标对接、商务合作等业务提供一站式支撑。

与此同时，雅江集团的经营范围不仅限于水电开发，还涵盖生态环境、建筑材料、技术科研等多个领域。

而金三板块作为成都高端商务区，聚集大量优质企业与人才，建设的商业项目未来可用于引入上下游合作企业、开展技术交流、推进生态环保等相关业务合作，为企业突破单一能源工程业务边界提供场景与资源。

此外，雅江集团曾强调，将以成都为战略支点，全面整合其在能源化工、新材料、现代金融与城市运营等核心业务资源，深度参与并推动中国西部地区的经济高质量发展。

无论是从地理优势、产业集群，还是从资源配套等方面来看，进驻成都金三板块，无疑能够为雅江集团庞大的水电工程相关业务提供后勤保障、商务合作等支撑，一举多得。

不过，也有业内人士表示，引入雅江集团能够显著提升金三板块的商业能级，吸附更多高端产业要素，是一次双赢的合作。

该人士提到，雅江集团的进驻，预计会吸引一批聚焦水电领域的法律咨询、造价咨询等配套服务机构入驻，这类机构将为水电工程的合规推进、成本管控等提供专业服务，进一步完善金三板块的商业生态。

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