容积率低至1.2，一线湖景！西安又一个低密板块规划曝光！

前几天的时候，金茂摘得曲江两宗容积率1.2的地块，让大家感到很兴奋。

因为，西安很多年已经没有如此低容积率的地块供应了。

超低的容积率，意味着其已经具备打造低密豪宅的天然条件；超低密的住区，也是城市塔尖圈层向往的生活。

就在近日，随着昆明池东北片区规划的曝光，这意味着西安又一个超低密的板块将诞生！再加上稀缺湖景资源的加持，未来的生活可以想象。

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容积率低至1.2，还有一线湖景

在沣东新城的城市规划中，昆明池东北片区整体位于昆明池以东、绕城高速以西、西户线以南。

这个片区，可以说是“左手产业、右手生态”！因为其向东紧邻高新软件新城，而自身又拥有昆明池生态资源。

特别是昆明池生态资源，不仅仅在西安，在整个西北都是稀缺的。

昆明池的水域面积达到了10.4平方公里，相当于近两个杭州西湖或104个兴庆湖！

按照规划，昆明池东北片区整体形成“一带、一廊、四组团”功能结构。

其中，占据一线湖景的环湖一线生活组团，容积率在1.2以下，形成高端低密住区！以太平河为生态走廊的两侧，容积率控制在1.3-2.0；科技二路、西户线、绕城高速所围合形成的都市生活组团属于中高强度开发，容积率基本控制在2.0-2.5。

这个片区的产业用地，则主要集中在绕城高速与太平河交汇处，形成高端研发组团，容积率基本控制在2-3。

相信大家最关注、最惊喜的就是环湖一线生活组团了，低至1.2的容积率，再加上一线湖景资源，形成了整个西安唯一具备打造高端低密生活住区的样本！

按照计划，昆明池东北片区即将首推5宗共计320亩的住宅地块中，就包括2宗容积率1.2的地块，土地面积分别为65亩、59亩。

据悉，这两宗低密地块，已经被多家房企盯上，一旦正式供应，必将引发争抢！

而首批次计划供应的另外3宗地块，面积分别为56亩、72亩、68亩，容积率分别为1.5-2.0、1.3-1.8、2.0-2.5。

可以看出，这5宗地基本覆盖了不同容积率的地块，可以适合不同房企打造不同的产品类型，由此形成集中开发的同时在产品层面又形成差异，以此满足不同的客户需求。

除了拥有低密地块的昆明池东北片区之外，沣东新城接下来的重点供地板块还包括沣东高新融合片区、建章路先进制造产业园片区。

沣东高新融合片区最大的优势是紧邻高新软件新城，与高新区形成融合发展，并且通过优质教育配套的落地，形成价值高地；建章路先进制造产业园片区，则会形成一个产城融合示范区。

同时，作为沣东新城的核心区，科统片区也是沣东新城重点开发建设片区之一。科统片区将以西安国际足球中心这一世界级体育地标，以及商务资源、科创资源的聚集，推进已供应住宅、商业用地的开发。

近期，大家可以关注一下科统片区，或将迎来重磅配套签约！

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超低容积率地块，稀缺！

容积率，是判断一个区域、一个项目舒适度最重要的指标之一。

同时，低容积率也是打造高端项目、豪宅项目的重要前提条件之一。

虽然说高端豪宅不一定是低容积率，但低容积率的项目一定是高端豪宅。

例如：1.3容积率的曲江九曲松间，售价“5万+”；1.7容积率的中铁云岫曲江，单价3万左右，首批次推售的房源单套总价在470万元至1400万元；1.8容积率的华润置地玺宸上院，叠拼单价在4万元/㎡左右……

不过，遗憾的是目前西安大部分住宅用地的容积率在2.5左右，一些城改地块的容积率更是达到3.5左右，容积率2.0以下的地块少之又少，1.5以下的更是少之又少。

根据地产房剑统计，2021年至2026年3月，这五年多时间里，整个西安（含西咸新区）成交的住宅用地，容积率在1.5及以下的地块仅有7宗！

其中，3宗位于曲江杜陵板块、2宗位于秦汉新城兰池大道板块、1宗位于高新国际社区板块、1宗则是仅有5亩的MINI地块。

而对于开发商来讲，目前市场上2.0、2.5容积率的地块打造高端豪宅只能设计成大平层产品，1.5、1.7容积率的地块则采用的是高低配，如果想打造真正纯粹的纯叠拼或者合院、联排类产品，容积率得在1.2甚至1.0以下！

但很遗憾，西安缺少的是这种低密的地块。

从这个角度，可以看出昆明池东北片区1.2容积率住宅用地的稀缺价值。

而整个西安，目前能够同时具备低容积率、一线湖景或者河景的板块，仅有两个：一个是昆明池板块，一个是秦汉新城兰池大道板块。

昆明池板块，就是即将推地的昆明池东北片区；兰池大道板块，今年大家会看到开发商实际上容积率用到1以下的纯合院项目。

超低的容积率，如果再加上区域内的配套能够快速落地兑现，以及大牌房企携低密产品的落地，昆明池东北片区必将成为西安下一个高端住区！