南山1978半岛擎峯户型图分析，建筑面积113㎡-124-138-162㎡鉴赏

你提到的 138㎡、162㎡户型大概率是项目 139㎡、167㎡户型的近似表述，该项目主力户型为 113㎡、124㎡、139㎡、167㎡这四类，并无 138㎡和 162㎡的明确户型规划。这四类户型覆盖 3 - 5+1 房，适配刚需到改善型不同家庭，且低区户型侧重实用性，高区户型主打海景与高端居住体验，以下是具体鉴赏：

113㎡ 3 房 2 厅 2 卫

• 核心定位：低区刚需改善户型，2 - 30F 分布，折后总价 711 - 776 万，单价 6.32 - 6.87 万 /㎡，是项目入门级优质三房，适合三口之家。
• 空间设计：整体为竖厅格局，户型方正且带独立玄关，能提升居住隐私性。采用 LDKB 一体化设计，动静分区清晰，入户先见客餐厅等公共区域，居住区域靠内，保障休息不受干扰。三开间朝南，客厅连接次卧配有 6.5 米宽大阳台，采光和视野开阔；主卧为大套间设计，搭配独立卫浴，舒适度与私密性拉满；二字型厨房还带小生活阳台，方便储物与日常操作。
• 亮点与不足：低区部分楼层景观无遮挡，即便 3 - 4 楼也能拥有开阔视野。不过东北面的厨房、洗手间及部分卧室采光相对较弱，基础得房率 72.07%，算上赠送面积实际使用率约 79%。
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124㎡ 3+1 房 / 4 房 2 厅 2 卫该面积段有两种户型设计，适配对空间灵活性有需求的改善家庭，折后总价 773 - 931 万，单价 6.27 - 7.5 万 /㎡，均分布在 2 - 30F。

• 3+1 房竖厅户型：西南朝向，电梯入户附赠独立公区，私密性强。竖厅格局搭配 LDKB 一体化设计，动静分区合理，U 型厨房操作空间充足，公卫做了三段式分离，使用效率高。额外的多功能间可灵活改造为书房，满足办公、阅读等需求，整体方正实用，适配注重居住便利性的家庭。
• 4 房横厅户型：西北或东南朝向，客餐厅达 6.1 米开间，五开间朝南，搭配同长度的观景大阳台，采光和通风效果极佳。同样是电梯入户，主卧大套间设计保障隐私，横厅的 LDKB 一体化布局让公共区域显得格外开阔，适合喜欢大空间活动区、经常招待亲友的家庭。

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139㎡ 4 房 2 厅 2 卫

• 核心定位：高区改善主力户型，仅分布在 32 - 43F，户数较少，折后总价 1081 - 1112 万，单价 7.8 - 7.98 万 /㎡，主打海景与高舒适度，适合改善型大家庭。
• 空间设计：采用竖厅类双龙抱珠格局，四开间朝南，电梯入户附赠的独立公区面积达 20㎡，仪式感与实用性拉满。客厅连接 6.4 米长观景大阳台，南向无遮挡可直面海景；主卧为大套间设计，搭配其他三个规整卧室，其中一个多功能间可改书房，满足家庭成员不同居住、使用需求。同时 L 型厨房带生活阳台，卫生间干湿分离，兼顾操作便利性与居住整洁度。
• 亮点：高区视野无遮挡，既能享海景，又能避开低区可能存在的环境干扰，居住静谧性和舒适度远超低区户型。
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167㎡ 5+1 房 2 厅 3 卫

• 核心定位：项目顶配大户型，位于 32 - 43F 高区，折后总价 1300 - 1371 万，单价 7.75 - 8.23 万 /㎡，适配多孩家庭或对空间需求高的高端改善群体。
• 空间设计：竖厅双龙抱珠格局，四开间朝南，搭配巨幕阳台，高层可无遮挡俯瞰海景，客厅开间约 4.2 米，公共区域宽敞大气，适合家庭聚会或小型社交。5+1 的灵活空间布局极具实用性，主卧大套间面积约 18㎡，带独立卫浴和南向飘窗，保障主人居住品质；双公卫采用三段式分离，避免高峰时段使用拥挤；U 型厨房能满足多人协作烹饪，电梯入户附赠独立公区，进一步提升居住私密性与尊崇感。
• 亮点：作为高区稀缺大户型，不仅景观优势突出，5+1 房的灵活设计还能应对家庭结构变化，无论是多孩居住、长辈同住，还是设置独立书房、兴趣室，都能轻松满足。
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