厦门楼市：市场已经疯狂了？

一、市场温度

最新成交数据显示：有的房源观望了550天才成交，也有的房源仅9天就快速出手。

市场的分化，从未像今年一样如此疯狂。

二、价格金字塔

4万+梯队｜顶豪的成交依旧活跃

水岸筼筜（体育中心）312.9㎡，1313万成交，单价4.2万/㎡；

南湖中祥大厦（槟榔）134.95㎡，552万成交，单价4.1万/㎡；

3万+梯队｜改善主流区间

南湖花园（槟榔）102.17㎡，380万成交，单价3.7万/㎡；

世茂湖滨首府D区（湖边水库）167.37㎡，570万，单价3.4万/㎡；

中交和美新城（亭北）80.64㎡，259万，单价3.2万/㎡；

2万以下梯队｜刚需上车机会

国贸金沙湾（环东海域）124.07㎡，210万，单价1.69万/㎡；

万科城四期（新阳桥头）94.41㎡，155万，单价1.64万/㎡；

同安汽车大修厂宿舍楼86.36㎡，63.5万，单价7353元/㎡；

三、成交密码

议价空间普遍存在。

水岸筼筜从1500万降至1313万，降价187万；

禹洲世贸商城思明从330万降至270万，降价60万；

市场正在给诚意买家创造“砍价窗口”。

成交周期两极分化

快速成交：南湖中祥大厦13天、禹洲花园一期26天；

漫长等待：金尚小区1212天、世茂湖滨首府550天；

——价格到位，成交提速成为共识。

岛外价值板块崛起

集美亭北（中交和美新城）站稳3.2万/㎡；

海沧乐活岛（建发缦玥长滩）来到了2.47万/㎡；

翔安南部新城（国贸学原）近期2.47万/㎡；

四、机会洞察

捡漏时机显现：

多个板块出现“以价换量”案例，对持币买家而言，正是筛选核心资产的好时机。

置换窗口开启：

岛外改善型房源成交活跃，说明“卖旧换新”的置换链条正在重新打通。

学区属性抗跌：

槟榔、松柏等传统学区板块，即便市场调整，价格依然保持相对稳定。

五、购房建议

刚需客群：关注环东海域、翔安南部新城等1.5-2万/㎡区间；

改善家庭：重点考察集美亭北、海沧乐活岛等2.5-3.5万/㎡板块；

长线持有：思明、湖里核心地段4万+项目仍具备保值属性；

六、后序

没有卖不掉的房子，只有谈不拢的价格。

当水岸筼筜调整了187万成交，当金尚小区挂牌1212天终于易主，我们看到的不只是价格的波动，更是市场在回归真实。

买房这件事，从来不是追涨杀跌的游戏，而是在合适的时机，为家人安放一个确定的未来。

愿你读懂数据背后的逻辑，在别人恐惧时贪婪，在市场理性时出手。