选房盯日照！普通人快速看懂攻略

马上又快到大寒啦！

要知道这个节气，除了是二十四节气中最后一个节气，它还关乎每家每户的阳光配额。

因为大寒日这天是全年 “日照最苛刻的一天”，核心逻辑是以全年最不利采光场景为基准，确保住宅采光 “底线达标”。背后是气候规律、居住需求与建筑规范的三重考量，所以它也成为了建筑日照计算的一个重要标准日。

大寒宜算日照

咱们先来科普下日照知识，首先采光≠日照，这是两码事，不要搞混，一个房屋只要对外开窗就能获得自然光，这就是采光。而日照是房屋从窗口获得阳光的照射，两者都很重要，缺一不可。

那么，一天日照多久才算正常呢？

我国现行针对住宅的日照标准分为国家标准和地方标准两种。咱们先来看看国家规范是怎么规定的。

《民用建筑设计通则GB 50352━2005》

5．1．3 建筑日照标准应符合下列要求：

1.每套住宅至少应有一个居住空间获得日照，该日照标准应符合现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180有关规定；

2.宿舍半数以上的居室，应能获得同住宅居住空间相等的日照标准；

3.托儿所、幼儿园的主要生活用房，应能获得冬至日不小3h的日照标准；

4.老年人住宅、残疾人住宅的卧室、起居室，医院、疗养院半数以上的病房和疗养室，中小学半数以上的教室应能获得冬至日不小于2h的日照标准。

北京市高品质商品住宅设计导则

3.2.1 新建商品住宅应满足住宅相关规范及标准规定的日照要求，居住空间数量达到四个及以上时， 户内宜有两个居住空间满足大寒日日照时数 2h。

罗列了这么多条款，我总结一下，大致如下：

A.日照标准：

因为我国幅员辽阔，所以各地的日照条件不同，导致各地的日照标准也不同。

B.日照标准日：

一般是冬至日和大寒日，用日照最不利的一天来作为模拟测试的对象。

C.日照时长：

从1小时到3小时，一般冬至日为1小时，大寒日为2-3小时。

D.有效时长：

大寒日8-16时，冬至日：9-15时

至于北京，如以下图标，III气候区（包含北京等城市）的日照标准日统一采用大寒日，日照时数要求≥2小时。目前冬至日没有明确规定，但也应不少于1小时。

这个门槛确实有点低，所有的住宅基本都能满足这一最低标准，但出于对居住舒适度的需要，大部分人在购房时还是会对比一下产品中各个房间的日照时间。

一般采用累计日照，注意是累计日照！可能是早上日照1小时，中午日照30分钟，下午日照30分钟。日照总时长满足2小时就可以，而不是我们认为的从9点~11点一直有日照2小时！

一天之内阳光能射入时间2-3小时，对于消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度 ，加速空气流动都有好处。

什么叫日照分析？

日照分析是指具有相关资质的专业技术部门采用计算机分析软件，根据国家标准对有日照要求的拟建、在建或已建的建筑模拟其在规定的日照标准日（大寒日或冬至日）的日照情况，分析计算其相关的量化指标。简单来说就是利用计算机技术模拟计算居住建筑的日照时长。

企鹅选房：告别“暗房”时代

阳光是居家生活的隐形伙伴，不仅影响居住舒适度，更与身心健康息息相关。当你拿到住宅日照分析图时，或许会被专业术语和复杂图表弄得一头雾水。

别担心，企鹅选房小程序用最接地气的方式，带您从“门外汉”秒变"日照达人"，轻松get采光好坏的判断秘诀，让买房选房不再雾里看花。

① 3D微环境模拟 更直观

首先，企鹅选房小程序通过3D微环境模拟，可了解楼栋在一天中不同时间段的光照时长。

同时，还根据户型图，朝南房源数和面宽精确度量每一户的日照时长。

还可直观看到不同楼层在“大寒、春分、夏至、秋分、立冬、冬至”等重要节气的日照轨迹。

有些购房者会顾虑低楼层房源日照不充足，企鹅选房小程序可精确到每一个房源，会根据项目官宣的户型图实测容错率≤2%。

例如：壹品兴创·御景星城·元启，在大寒日这天，1号楼的1-3层的日照在5.4h，这种房源就非常不错了，超出国家标准，可以放心冲！

②周边影响因素协同分析

企鹅选房小程序将楼盘的日照仿真模型做到极致！

某壳上也提供了日照模型搭建，但是是有缺陷的，因为压根没考虑到周边建筑物对楼盘的影响。如下↓↓↓

也就是说，除了自身新建楼盘外，东、南、西方向，按照规范，一定范围内(不是全部要考虑)的建筑影响是要考虑的。

企鹅选房小程序提供的是完整的日照分析仿真，如下↓↓↓

那么，日照分析可靠么？

在建筑模型无误的前提下，日照分析计算作为数据验证，结果是可靠的。

在实际许可证发放过程中，因需要兼顾土地利用效率和项目审批周期，许多地方实际工作中增加了主客体影响，这一做法符合国家规范。

其目的在于，针对那些对日照影响较小的建筑，尽可能减少建模测绘工作，以此减轻工作量，提高土地利用率与审批效率。

例如，一栋百米的建筑，8:00太阳时和16:00太阳时影响范围可能达1000米，导致1000米范围内建筑都要进行测绘建模，工作量巨大。

因此，规范本身支持缩小测绘影响范围。虽然这一做法可能对实际日照产生一定影响，但在大多数情况下，由于其他建筑的遮挡等因素，这种影响会相互抵消，发生概率较低，故而在实际操作中可不予考虑。

从实际工作成效来看，只要依据规范条件开展日照分析建模，计算结果是接近真实情况的。

企鹅选房小程序也通过实地测验进行验证！例如探访晓月和风项目，经验证，小程序数据与实际基本接近。

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