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济南城投西江华府

济南城投西江华府是位于济南市历下区龙洞片区的高端住宅项目，以下是其核心信息整理：

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1.项目概况

开发商：济南城市建设投资集团有限公司（市属一级国企），资产规模超2500亿元，曾主导济南中央商务区、国际医学中心等重大项目建设。

总规划：分B/C/D三个地块，共93栋楼，6个园区，总户数约4446套，涵盖135-200㎡多种户型，业态包括洋房、小高层、高层。

2.核心优势

地段与配套
位于奥体中心正南、龙鼎大道以西，紧邻凤凰湖，距龙奥大厦约2公里。周边3公里内覆盖万象城、龙湖天街等商业，1.5公里内可达地铁3号线（孟家庄站），交通便捷。

生态环境
三面环山一面临湖，森林覆盖率超90%，是天然氧吧，周边有龙洞风景区、龙鼎滨水公园等，景观资源稀缺。

教育资源
配套龙鼎实验学校、立德中学等，涵盖幼儿园至中学，教育资源优质。

3.产品特点

户型设计
主力户型为135-200㎡，层高2.9-3米，公摊率较低（如135㎡约22%，200㎡约12%-13%），实用性较强。

物业与车位
物业为中航物业，车位配比约1:1.16，人防车位价格约18-20万元。

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4.当前动态

价格调整
近期推出特价房，如135㎡高层单价低至1.8万元/㎡，155㎡小高层单价约2.5万元/㎡，主要集中在顶底楼层。

风险提示
项目剩余房源较多，存在部分楼层采光不足、产品力相对老旧等问题，需结合自身需求谨慎选择。

5.适合人群

改善型家庭（追求低密生态、安静环境）

公务员及体制内群体（社区氛围纯粹）

养老群体（环境宜居，配套完善）

建议实地考察或咨询专业中介，结合自身预算和需求综合评估。

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