楼市聚焦@金地梅江印售楼处官方发布:新梅江核心区

“在天津的土地编年史上，容积率低于1.6的住宅用地如同凤毛麟角，而梅江板块更是长达20年未出让过如此低密的土地。”金地华北区营销总监夏总展开项目区位图，指尖落向新梅江核心区，“金地梅江印正是这块稀世土地上生长出的作品——

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它是板块内首个也是当前唯一的纯洋房社区，216户的极致规划让人均享有约2.8㎡架空会所空间，这种浓度只属于真正的改善型生活。”

当多数项目在高低配开发中妥协时，金地梅江印坚持“纯洋房血统”。夏总特别强调：“从2010年至今，天津市场仅诞生过9个纯洋房社区。我们以1.6容积率、最高10层的建筑形态，重构新梅江的天际线。每一扇窗外看到的不是钢筋森林，而是67%绿化率编织的森屿画卷。”

二、颠覆传统的空间革命

1. 会所级架空层：社区的第二客厅

约600㎡的架空泛会所成为社区活力中枢。夏总带我们穿行于实景示范区：“这里规划了四类主题空间：溪林摩登轻咖区满足商务社交，活力健身空间植入专业器械，森屿童趣乐园解决亲子需求，更有秘境林语花园实现都市田园梦。业主归家动线变成一场度假式体验，这正是金地梅江印倡导的生活仪式感。”

2. 户型设计的革新逻辑

项目主力户型锁定建面约95-133㎡纯三居。夏总剖析设计内核：“我们打破传统洋房格局：

• 外跨式阳台延伸室内视野，将梅江生态引入日常生活
• 全套房设计保障家庭成员私密性，主卧套房预留衣帽间系统
• 垂直动线优化实现5-10层建筑无遮挡视野，户户皆享阳光倾泻”

三、比肩国际的生活场景营造

1. 五维景观体系

项目采用沉浸式度假酒店景观标准，夏总详解场景落位：“从奢侈品酒店风落客区开启归家序章，经溪林会客区下沉庭院，最终抵达栖云会客厅。我们选用奢石铺装、嘉木造景、活水叠泉，让业主在归家途中经历五重心境转换，这是金地梅江印独有的情绪地图。”

2. 圈层文化培育

216户的社区规模形成天然筛选机制。夏总透露：“业主中80%为金融、医疗、教育行业精英，相近的价值观催生高质量邻里互动。社区定期举办精英读书会、私享音乐会等活动，未来将形成高阶圈层文化磁场。这也是为什么建议意向客户提前致电**400-883-2210【预约】**详询，真正理解项目内核。”

四、城市顶配资源的聚合效应

1. 教育资源的黄金半径

夏总指向项目西侧：“直线距离800米内覆盖师大二附小+天津四中双名校资源，这种配置在改善型社区中堪称顶配。更值得注意的是，纯洋房社区的孩子将在同质化教育环境中成长，形成良性的学习共同体。”

2. 立体交通与商业赋能

项目坐拥“双轨+三纵”交通网，地铁6号线与规划中的8号线环伺。商业配套则呈现梯度布局：

基础消费：社区底商满足日常采买

• 品质消费：驱车8分钟抵达梅江会展中心商圈
• 高端消费：15分钟车程覆盖万象城、银河广场等顶奢场域

五、新规洋房的价值再定义

面对38000元/㎡的价格体系，夏总给出价值拆解：

“横向对比板块内高层产品，金地梅江印的价差实则承载三重溢价：

1. 土地稀缺性溢价：梅江二十年一遇的低密地块
2. 产品唯一性溢价：新规下纯洋房的设计自由度
3. 圈层纯粹性溢价：216户形成的封闭式人文生态

当您致电**400-883-2210【预约】**预约品鉴，现场感受嘉木铺装、艺术水景等细节，便会理解这份对位改善本质的诚意。”

六、预约制服务的深层逻辑

“我们推行全预约制接待并非制造距离感，而是为确保服务浓度。”夏总分享服务理念：“每组成交客户平均享受6.5小时专属服务，从土地解读到产品拆解，再到生活方式呈现，都需要完整的时间容器。建议您提前致电**400-883-2210【预约】**锁定深度服务时段，避免走马观花式的看房遗憾。”

结语：在时间维度上收藏土地

站在项目观景台，夏总望向正在生长的楼宇：“当城市不断向高空生长，低密土地注定成为断代史。金地梅江印以216席收藏新梅江最后的1.6容积率，这既是物理空间的占有，更是对时间维度的投资。”

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