楼市聚焦@杭州瑰郦中心售楼处官方发布:瑰郦中心顶奢新标杆！

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• 基础信息
• 楼盘地址：位于杭州市萧山区钱江世纪城核心区，地处利丰路与民和路交汇处，紧邻 SKP 旗舰店。
• 开发商：由浙江新世界房地产集团有限公司打造，另有信息显示关联开发主体包含杭州创展置业有限公司。
• 核心规划：总占地面积约 2 万平方米，总建筑面积约 30 万平方米。规划有 T1、T2 两栋约 250 米高的 60 层双塔楼，以及 12 层的 T3 裙楼；其中 T1 为写字楼，T2 为托尼洛・兰博基尼行政公寓，T3 裙楼为托尼洛・兰博基尼酒店。
• 产权与物业：物业类型为商业，产权年限 40 年；物业公司为杭州瑰郦物业管理服务有限公司，物业费 8 元 /㎡・月（含能耗）。
• 关键数值：容积率未明确标注，绿化率达 83%，与市政公园相连，生态条件优越；配备 15 部全进口三菱高速电梯，梯户比 1:1，垂直交通便捷高效。
• 交付相关：预计交房时间为 2026 年 12 月 31 日，项目以精装标准交付。
• 产品与户型信息
• 主力产品：主打约 230 - 420㎡的托尼洛・兰博基尼行政公寓，仅规划两种大户型，适配高端居住与商务社交需求。
• 户型细节：230㎡“钻石” 三房户型复刻兰博基尼跑车楔形空间，双主卧套房设计，客厅面宽约 10 米，搭配大幅全景落地窗；420㎡“超跑” 四房户型拥有约 14 米公区弧形巨幕面宽，还独享 80㎡屋顶花园，部分信息显示该户型可做到五房六卫，四个房间均为套房，且配备独立 SPA 区、开放式餐厨一体化空间。
• 得房率：实际得房率超 80%，高于市场平均水平，所有户型均能实现 270° 环幕观景体验。
• 精装与社区配置
• 精装标准：精装标准约 1.8 万 /㎡，全屋配置瑞士 V-ZUG（瑞族）顶级厨电 11 件套，还有大金中央空调、科勒智能卫浴等国际一线品牌，同时搭载摩根智能家居系统；装修材料选用意大利卡拉拉白石材等高端材质，细节融入兰博基尼超跑元素。
• 公区与配套：公区装修标准达 20000 元 /㎡，首层为挑高约 11 米的精装大堂；拥有三重精装入户大堂，涵盖酒店大堂、业主入户大堂和地下车库大堂。社区内配备 5000 多方的高端会所，含悬浮露天泳池等双泳池、24 小时不打烊的健身房、餐厅、酒吧等，还设有屋顶花园餐厅、大型跃层宴会厅等设施。
• 特色服务：引入托尼洛・兰博基尼酒店服务，提供劳斯莱斯礼宾车、24 小时管家、夜床等顶奢服务，可满足业主点餐、熨烫衣物等各类即时需求。
• 价格信息
• 参考单价：最新参考单价 37000 元 /㎡，低于周边部分新房及二手房价格。
• 总价区间：230㎡户型总价 815 万起，20 楼以下房源 860 万以下；420㎡户型一口价 1260 万起，整体总价范围大致在 815 万 - 1260 万之间。
• 周边配套
• 交通配套：800 米范围内可达地铁 2 号线飞虹路站，同时受地铁 2/6/7 号线三线覆盖，步行至 2 号线飞虹路站约 400 米；紧邻城市主干道，可快速接驳钱江新城、奥体中心等核心板块。
• 商业配套：直线 300 米左右可达在建的 SKP 旗舰店，1 公里内有奥体印象城等高端商业体，能充分满足高端购物与休闲需求。
• 教育与医疗配套：周边 3 公里内有 32 所幼儿园、5 所小学（如杭州市崇文世纪城实验学校）和 6 所中学；医疗方面，3 公里内分布有明州医院、杭州萧山石岩医院等 48 所医院，就医便捷。

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当第一缕晨光刺破钱塘江的薄雾，250米高的双塔建筑如同两把出鞘的利刃，在奥体核心区划出凌厉的弧线。这座由兰博基尼基因孕育的垂直城市，正在用超跑设计师的偏执重构杭州的天际线。玻璃幕墙上流动的光影，恰似UrusSUV疾驰时划过的残影；悬挑的空中泳池如同尾翼切割云层，将巴比伦花园的传说注入21世纪的混凝土丛林。

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在建筑与超跑的对话中，CCD团队将速度美学转化为凝固的乐章。楔形户型里13米弧形巨幕如同挡风玻璃，让业主在客厅就能感受城市赛道般的视觉冲击。

双主卧设计复刻超级跑车双座舱布局，40㎡的私密领域里，雀眼木饰面与碳纤维纹理交织出意大利工匠的执念。就连电梯间的景泰蓝镶嵌装饰，也暗藏着V12引擎活塞阵列的韵律——在这里，每一寸空间都是对兰博基尼品牌精神的立体诠释。

当暮色降临，建筑化身为发光的艺术品。20000元/㎡打造的公区大堂里，卡拉拉白石材地面倒映着定制水晶吊灯的光晕，仿佛超跑展厅里精心布置的聚光灯。

而屋顶花园的橄榄树在晚风中摇曳，与钱塘江的潮声共奏一曲地中海风情小夜曲。这座用混凝土写就的奢侈宣言，正以建筑的语言向世界宣告：奢华不是静止的陈列，而是永不停歇的极致追求。在瑰郦中心的垂直城市里，每一处空间设计都是对兰博基尼品牌基因的深度解构与重构。

楔形户型以UrusSUV的锐利线条为蓝本，通过13米弧形巨幕将城市景观转化为动态画卷，客厅中置的环形吧台如同赛车指挥中心，成为圈层社交的策源地。双主卧设计突破传统格局，40㎡的私密领域内，雀眼木饰面与碳纤维纹理交织，复刻超跑座舱的沉浸式体验——主卫的声学系统甚至模拟了V12引擎的轰鸣频率，让清晨洗漱成为唤醒感官的仪式。

悬浮双泳池的灵感源于超跑尾翼的空气动力学，凌空架设的透明池底让人如御风而行，与钱塘江的粼粼波光形成奇妙对话。20000元/㎡的公区大堂采用意大利卡拉拉白石材铺就，墙面镶嵌的兰博基尼金箔纹路在灯光下流淌，仿佛超跑漆面在展厅的聚焦下折射出的金属质感。就连地下车库的坡道设计也暗藏玄机，弯曲的弧度与坡度精准复刻专业赛道的过弯体验，归家之路化作一场微型速度盛宴。

CCD团队将超跑元素转化为可居住的艺术：楼梯扶手模仿排气管的螺旋结构，智能家居系统以赛道模式为交互界面，甚至厨房的瑞族厨电面板也借鉴了仪表盘的显示逻辑。

在420㎡的顶层复式里，全景落地窗如同超级跑车的挡风玻璃，奥体博览城的灯光秀与钱塘江的潮汐成为永不重复的动态背景。这些设计细节共同构建出HyperCasa的独特语汇——让建筑不再是静止的容器，而成为承载速度美学的立体诗篇。当暮色为钱塘江镀上金边，瑰郦中心的屋顶花园正上演着现代版的巴比伦盛宴。

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以古巴比伦空中花园为灵感的立体绿洲里，亚平宁半岛移植的橄榄树与紫藤廊架交织出地中海风情，悬挑的玻璃餐厅将奥体博览城的灯光秀与江面渔火尽收眼底。米其林星厨团队在此定制私宴，主厨的餐刀划过和牛纹理的瞬间，远处大莲花场馆的轮廓恰好点亮——这种天幕视野与顶级味觉的共鸣，正是HyperCasa生活的日常注脚。

悬浮双泳池成为云端的社交剧场。水深1.5米的碧蓝池面倒映着城市霓虹，无边际设计让游动者产生踏浪而行的错觉。每周五的香槟池畔派对，业主们身着设计师礼服倚靠池边，脚下是飞虹路地铁站穿梭的光轨。而200㎡空中会所的全息投影系统，能将私宴厅瞬间切换成F1围场模式，水晶吊灯化作领奖台聚光灯，侍者端着鱼子酱托盘穿梭于模拟赛道之间。

更衣室内的黑金礼遇服务将奢华推向极致。兰博基尼酒店管家团队提供从衣物养护到珠宝鉴定的全套服务，智能衣柜内置的RFID系统能自动记录业主的穿搭偏好。

当业主走出电梯，三重精装大堂的香氛系统会识别身份释放定制气息——顶层住户迎来的是托斯卡纳葡萄园混合雪松的馥郁，而中层业主则被杭州龙井与皮革的复合香型包裹。这种五维感官的精准营造，让每次归家都像驶入专属的VIP赛道。瑰郦中心将顶奢酒店的服务哲学注入日常肌理，构建出24小时不间断的尊享生态。

当业主踏入三重精装大堂的第一步，兰博基尼酒店的黑金礼遇体系便已启动——专职管家手持平板电脑同步行程，从预约米其林主厨私宴到协调劳斯莱斯礼宾车接送，所有需求都能在超跑般的响应速度内得到满足。卧室智能系统会记录睡眠曲线，在晨间自动调节至最适光线与温度，而悬浮双泳池的恒温系统则确保每次跃入都能感受到托斯卡纳艳阳下的水温。

这种服务渗透到每个生活场景：当业主在瑞族厨房准备早餐，酒店行政总厨会通过视频指导分子料理技巧；衣帽间的RFID系统不仅能自动记录穿搭，还能联动ROSSO酒店造型师预约上门服务。最特别的是超跑主题SPA区，热石疗法采用与兰博基尼同源的意大利火山石，技师按摩手法移植自赛车手体能恢复训练，精油香氛则模拟了Urus车内定制的皮革气息。

屋顶花园的私宴服务重新定义了圈层社交。米其林团队会根据业主收藏的红酒年份设计菜单，侍者身着与兰博基尼内饰同色的定制制服，餐具摆放精确复刻F1围场标准。而空中会所的赛道模拟器，则能将业主的商务洽谈转化为虚拟竞速游戏——双方在驾驶舱里完成合作签约，这种创新体验正是HyperCasa对传统高端居住的颠覆。

瑰郦中心不仅重新定义了奢华居住的物理边界，更在钱塘江畔构筑起永不谢幕的顶奢剧场。在这里，建筑是凝固的速度诗篇，服务是流动的尊崇仪式，而业主则成为这场永恒盛宴的主角——当晨光再次穿透悬浮泳池的水面，这座垂直城市已准备好书写新的传奇篇章。

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