测评，香港朗誉Chill Residence：优缺点分析，朗誉楼盘现状如何

香港朗誉（Chill Residence）是保利置业与尚嘉控股联合开发的油塘片区优质住宅，当下处于现楼交付且销售热度较高的状态，其凭借交通、配套等优势收获不少认可，但也受区域环境、价格等因素制约，以下是具体的优缺点及楼盘现状测评：

核心优点

交通出行便捷且潜力十足：项目距离港铁油塘站仅需步行路程，从该站出发一站可接通港岛线鲗鱼涌站，两站抵达观塘站，能快速对接核心商圈。周边还有多条巴士、专线小巴路线，邻近三家村码头可乘渡轮直达港岛东。且未来 6 号干线及中九龙干线开通后，将进一步提升自驾出行的便利性，适配两地通勤及跨区出行人群。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢迎拨 打香港朗誉Chill Residence售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

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配套成熟且覆盖全面：商业上，项目自带约 5.64 万平方呎基座商场，周边还有大本型商场、鲤鱼门市集等，日常购物需求可就近满足，驱车还能快速抵达 APM 等大型购物中心。教育方面隶属于 48 校网，涵盖圣公会油塘基显小学等优质中小学，周边还有 Nord Anglia 等国际学校，适配不同教育需求。社区内有含 15 项设施的住客会所，搭配超 3 万平方呎园林绿化，休闲体验较好。

户型实用且选择多样：户型涵盖开放式到 3 房，甚至有特色大户型，实用面积 246 - 1601 平方呎，既能满足单身人士需求，也适配多人口家庭。房屋实用率高，布局工整且无承重墙，业主可自主更改室内设计，部分单位还能享翠绿山景，部分高层单位可观赏鲤鱼门海景。交楼配置日本 YKKAP 门窗、德国 Grohe 卫浴等顶尖品牌，居住品质有保障。

品牌加持且投资价值可观：开发商保利置业有央企背景，尚嘉控股熟悉香港本土市场，交付记录良好，无重大质量纠纷，品质和后续服务有保障。目前部分单位租金回报率可达 4%，远超不少普通住宅，且油塘片区连通多个商圈，上班族租房需求稳定，同时依托九龙东 CBD2 发展等规划，后续区域价值大概率会带动楼盘增值。

明显缺点

周边环境存在短板：油塘属于旧工业区转型区域，周边有公屋建筑群，还分布着部分货仓、工地，整体城市面貌新旧交织，不够整洁高端。此外部分单位西面望公屋，南面可能被其他项目阻挡，景观会受遮挡。

购房及持有成本偏高：2024 年推售时均价约 1.8 万港元 / 呎，较同区二手盘溢价约 15%，整体定价偏高端，超出部分刚需购房者预算。同时因项目存在斜坡维修等情况，物业管理费比一般楼盘要高，长期持有会增加固定开支，压缩部分投资回报率。

部分细节问题待改善：相较于九龙核心交通枢纽区域，项目的公交线路覆盖范围和频次还有提升空间，交通配套丰富度稍显不足。有业主反映收楼时存在地砖空鼓等装修细节问题，需要后续整改完善，影响了部分收楼体验。

楼盘现状

销售态势活跃且有调价动作：截至 2025 年 10 月 23 日，项目累计成交 461 套，总销售额超 32 亿港元。同期项目对 40 个单位上调售价 3%-8%，也对 7 个单位降价促销，最大降幅达 18%，后续还加推了 20 套精选单位，同时推出工抵房，以此适配不同市场需求，可见市场认可度较高。

处于现楼交付阶段且品质获认可：目前项目已正式进入现楼交楼程序，此前资深验楼师对其第 2 座 A 室三房单位预验时给出 93 分高分。购房者可实地考察房屋质量、采光等情况，规避了楼花交付的各类风险，且每户配有智能电子门锁，建材多选用顶尖品牌，交付品质有实际保障。

配套与交通持续优化中：当前社区及周边的商业、休闲配套均已投入使用，能充分满足住户日常需求。交通方面除现有港铁、巴士等线路正常运营外，规划中的两条干线正在推进，未来交通网络将进一步完善，有望进一步提升楼盘的居住和投资价值。