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【天潼里】

外滩天潼里
始终是外滩 Always the Bund

项目名：外滩｜天潼里地址：上海市虹口区乍浦路106号开发商：新湖集团 & 理想集团业态：平层、洋房、叠墅、合院、公寓式酒店、商业占地面积：18950.6㎡住宅产品：平层、洋房、叠墅、合院住宅户数：124户标准：精装、毛坯交房时间：约2027年

| 外滩正核板块唯一在售新房| 苏州河黄浦江「一江一河」交汇原点| 距外白渡桥约200米，步行约5分钟至外滩万国建筑群| 与陆家嘴三件套隔江对望，坐享丰盈配套

以保留风貌历史为原则，通过经典的围合式街区排布重现"风车状"的里弄巷道。并基于"内生有序"的动线格局还原外滩原生街区肌理，创造出独特的空间韵律。

汲取外滩风貌建筑精髓——折衷主义风格，辅以现代化比例与线条勾勒，最终形成富有 ART DECO美学的建筑封面，令历久弥新的质感形成与万国建筑群的美妙对景。三段式立面 —— 层层折叠的艺术天际
以呼应现代审美的设计演绎，既还原了欧洲古典主义建筑的"三段式立面"关系，以折叠退台的方式，勾勒出城市天际，令建筑愈加轻盈恒久。

波多尔红石——融于时间的经典色泽
产于巴西矿脉的波多尔红石，由设计大师亲自甄选，通过工艺极为复杂的内凹式琢刻，呈现出奢华内敛、融入时间的经典格调。

连续罗马券——古典主义的磅礴张力
提取上海和平饭店、洛克·外滩源等经典建筑肌理，以"连续罗马券"的建筑基座，在保留开阔门楣尺度的同时，减轻古典建筑的厚重感，使建筑底座与体身充满磅礴的美学张力。

巴西紫点金麻——熠熠生辉的高级感
从巴西进口的紫点金麻花岗岩，紫色光彩点缀于金色奢石之上，以古朴温润的质感，嵌入外滩天际，在日光下熠熠生辉、恬静优雅构建出富有地标作品感的高级美学。

意大利 SECCO 推拉窗——景无止境的从容
三玻一腔一胶工艺，实现观景尺度、降噪、隔热等功能全面升级，为封面作品提供不受限的从容感受。

光影水院 —— 宁逸安定的流域
以现代主义建筑大师: 路易斯·康的几何光影美学为灵感，通过对黄金比例、光与空间结构的创新设计，为项目创造出宁逸、安定的场所精神。

四季林荫 —— 留白静谧的角落
预留林间步行道与林下巷弄，利用丰富的生态群落与空间关系，营造出一片漫步、休憩、赏景、会叙的生活角落。

VISTA，是风景，也是远见，它不仅是对风光的凝望，更是对生活高度的诠释。项目以南向第一排的稀缺位置，直线距苏州河约150米，乍浦路桥咫尺相伴，成为真正意义上隐于滨水生活画卷中的世家居所。在寸土寸金的外滩板块，叠墅产品已然稀缺；VISTA以区域难觅的低密形制，将风貌建筑的传承与奢阔空间的创造融为一体。它所呈现的，不仅是一处居所，更是一种视野、一种格调、一种对峰层生活的远见表达。

下叠，是城市别墅生活的隐奢表达。沿街独立门牌，不仅昭示归家仪式，更在迎宾会客之间，展露门第的从容与尊贵。

01｜独立门牌，尽显门第风范沿街独立门牌，构筑家族化的身份标识。归家有序，待客有仪，于出入之间尽呈居者品味。02｜南北双入户，兼顾礼仪与私密南向礼仪门迎宾，北向私密入户，动静有序，便捷自如，彰显居者从容气度。03｜近30㎡私家庭院，阳光与私密兼得约2.2m围墙设计，既保留私密，又引光入室，于内外之间构建生活的层次感。04｜约10.5米南向面宽，开阔横向尺度南向宽幕引光入室，赋予居住以通透的仪式感。05｜单层超160㎡，空间奢阔有度客餐厅约60㎡，配有约60㎡超大贯通式主卧，生活场景自成体系，优雅而张弛有度。全套房布局，让家人各得其所，舒适与私密兼得。06｜郎阔格局，空间随心定义约3.5m与3.6m层高递进延展，纵深之中蕴含尊崇尺度。基本无承重墙设计，空间可自由定义，生活随心铺陈。超1:1实得赠送比，让空间更丰盈、体验更进阶。07｜地下空间，功能无限延展地下层均配采光井，舒适度保障；约6.7m层高可容纳酒窖、会所等多元功能，承载生活的更多想象。

上叠，是一种生活姿态。居于更高一隅，揽尽城市的光影流转。在喧嚣之上，自成一方私域天地。

01｜双露台·一阳台，延展自然的呼吸南北双向开阔布局，北向露台近10米，城市景观与自然相融。休闲露台对话城市天际线，于阳光与风景之间，重拾生活的轻盈。02｜约10.5米南向面宽，采光极佳横向展开的空间尺度，让阳光洒满每一处生活场景，晨昏之间皆是风景。03｜单层约160㎡，全套房设计以约160㎡单层空间承载家庭生活的仪式感，约60㎡客餐厅贯通休闲阳台，空间通透、气度非凡。全套房设计，保证每位居者的私密与舒适，礼序有致、功能齐备。04｜自由改动，基本无承重内部结构灵动，可根据家庭需求自由规划，空间使用无界。赠送约3.2米层高地下室，生活可能由此倍增。05｜奢阔层高，演绎空间的尊崇感三层约3.5m、四层约3.6m层高，纵向空间感更显阔绰，舒居尺度跃然呈现。

MAISON，格局的开阔，映照着非凡的气度与雅致。 空间的延展，将光影与日常层层铺叙，赋予生活以流动的艺术感。 于此，丰盈的不止是居所，更是人生的境界。G8

01｜全贯通厅，恢弘在心约140㎡剧院式贯通厅，打通客餐厨三大空间，盛纳全家生活日常。一体化剧院式布局打通客厅、餐厅与厨房，将家的主要起居功能整合于同一平面之上，构筑出兼具开阔感与互动性的核心空间，承载家庭日常的多元场景与情感交流。02｜最大起居，尽享奢适将约30%的空间集中打造起居核心，让生活主场更有质感。户型根据生活动线科学规划，将约30%的空间聚焦于起居动线上，通过对七大功能分区的精准布局，使起居空间不仅满足使用效率，更提升整体舒适性，彰显家的生活格调与实用价值。03｜专属视角，绝世环幕270°超宽景视野，城市地标就是你的“专属壁画”。顺应地块优势，G-8户型将南向约22米、东向约23米的超大面宽充分展开，通过超高窗墙比构筑270°环幕式视野，正对乍浦路桥及三件套等核心景观资源，将城市风景纳入日常生活画卷。04｜身份礼序，流线有别主人和家政人员动线分流，井然有序。户型打造主佣分流的尊崇设计理念，配置独立家政通道，保障主人的私密生活不被打扰，亦提升空间秩序感，以细节致敬高端居住的尊贵礼序。05｜两梯一户，尊崇开场非凡梯户比，电梯等候时间短，出入更从容。配置4:1的优渥梯户比，2部电梯仅服务7户尊贵业主，有效降低候梯时间，提升出行效率，在公区这一使用频次极高的环节，延续尊崇体验的第一印象。06｜超高实得，傲视群雄实得更极致，得房率高出市面同类产品约5%得益于科学空间规划，G-8户型实现超出同类产品约5%的得房率，在同等购房成本下，获得更大实用面积，带来更高空间利用率与性价比优势，为家庭生活拓展更多可能。

G101｜通厅揽景，天幕如卷三面全明贯通厅，接驳城市天际线的剧场式生活场景约270度三面环幕式开窗，打通阳台、客厅、餐厅与厨房，形成约19.1米南向与22.1米东向的超宽视野面宽。空间如画轴展开，面朝陆家嘴天际线，营造如剧场般的奢阔视觉感受。02｜奢阔阳台，南得尺度南向巨幕级双阳台布局，生活场景随光线延展户型配置约10.8米客厅阳台与约8.3米主卧阳台，南向布局让自然光与景观最大化融入日常生活，在起居与私密空间中形成连续的舒展界面，真正实现自然与生活的双重联动。03｜套房满配，空间超凡四卧三套房设计，约78㎡主卧套间奢享独立世界配备四卧三套房与双公卫配置，主卧套房达约78㎡，配置殿堂级衣帽间与双台盆卫浴。三间套房均设独立衣帽间，其中两间配有阳台，全方位满足居者的尊贵私密与生活仪式感。04｜礼序归线，出入有界主佣动线分流，服务与生活各循其道采用主佣分线的专业布局，家政专属通道与主人动线分离，避免交叉与干扰，保障居住私密性与空间秩序，体现高端住宅应有的生活礼仪与尊崇体验。05｜双梯尊配，归家从容8户2梯，远高于常规梯户比，提升进出效率户型配置双梯双户门设计，形成4:1的低密梯户比，远优于市场平均，极大缩短候梯时间，让归家成为从容尊崇的第一步。06｜得房高标，实用领先实得率达81%，在同类产品中处于领先水平科学布局提升空间利用率，实现约81%的超高得房率，相比市场平均高出一截，为居者带来更多可使用空间与布局弹性，在同等总价下真正实现“多得多用”的使用价值。

外滩之上 · 大师联袂 · 国际恒产

叠墅 建面约 320-349㎡

大平层 建面约 458-551m²

全新作品 敬请期待

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