溢价20%！超2.8亿成交！金茂豪夺禅城山姆旁宅地

激战28轮，溢价20%成交！

就在刚刚，中化方兴房地产开发（珠海）有限公司以28536万成功拿下禅城区桂澜路东侧、华祥路南侧地块，折合楼面价约8522元/平。

楼市君股权穿透发现，背后股东为中国金茂控股集团有限公司。

因该宗地块紧邻禅城山姆会员店，一直备受市场关注。

早在开拍前2天，该地块就有人报价23946万元，直接比挂牌价高出了170万，开局自带杀气。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

开拍前一天深夜（11月19日），该地块又有新一轮报价，楼面价7202元/平。

今天（11月20日）9点45分，地块迎来第三轮报价，看来今天这块地的竞争会很激烈了。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

报价开始6分钟后，速度逐渐飙升！来到第7轮，折合楼面价7455元/平。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

3分钟内3轮子弹式报价，楼面价已来到7608元/平！

| 来源：佛山市公共资源交易中心

紧追不 舍，溢价率突破10% ，最新总价26156万！

| 来源：佛山市公共资源交易中心

半小时过去了，还在激烈竞价！总价来到2.73亿，折合楼面价8166元/平。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

40分钟25轮报价！目前总价达28026万元，折合楼面价8369元/平，溢价率达17.8%。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

最终，经过28轮竞价，金茂以28536万元拿下禅城山姆旁宅地。

这也是金茂继2020年拿下的樵山金茂悦，时隔5年再度拿地。

需要强调的是，出让文件上显示本项目用地公开交易成交总价溢价率如超20%，套内建筑面积超过140平方的户型可享受30%阳台限免政策。

换言之，项目未来入市，建面超140平的户型即为30%阳台率的超新规产品。

| 来源：出让文件

回看地块本身，还是颇具看点的。

首先是容积率，本次挂牌容积率为2.8，这意味着，整个宅地打造将会更加低密、舒适。

| 来源：佛山市公共资源交易网

再就是景观和环境，出让文件也做了相应的要求：

为协调桂澜路沿街界面，在满足地块建筑退让的基础上，项目地块沿桂澜路一侧应结合开放公园绿地预留开敞空间，并与地块西侧公园绿地进行一体化设计，提供良好的步行和活动空间。

整体应采用现代简约风格，避免出现过分出挑、联排体量过长或造型复杂冗余的建筑形态；住宅建筑面向桂澜路、魁奇路一侧的主立面需设置公建化立面。

| 来源：佛山市公共资源交易网

值得一提的是，地块与禅城山姆仅一路之隔，10月30日禅城山姆会员店正式举行封顶仪式。

｜佛山楼市发布 摄

据了解，禅城山姆会员店总建面约6.69万平，规划为地下两层、地上两层的商业综合体，预计明年7月完工，8月交付。

｜禅城山姆效果图

｜图源：佛山石湾

从区位上来看，地块处于禅城奇槎板块，是佛山新晋富人区。

目前片区高端社区林立，如保利碧桂园天汇、绿城桂语兰庭等，总户数接近万户，居住氛围醇熟。

此外，片区及周边还有鹏瑞三龙湾1号、世茂望德8号、中粮泷湾祥云等新盘在售，户型以改善大平层和刚改产品为主。

同时，本周奇槎片区又挂牌了一宗超2.6万平的宅地，起拍总价63021万元，折合楼面价约7500元/平，将于12月15日网拍。

该地块紧邻保利三龙湾天珺，是此前表决的鄱阳南工业区地块之一。

|来源：佛山市公共资源交易网

与此同时，该地块隔壁的桂城板块除了保利琅悦、招商青雲臺在售外，还有蓝城代建项目也已出规划，将打造超新规产品。

整体来说，目前片区的产品供应不少，产品力也很卷，想在此杀出一片天地，也很考验房企综合开发能力。

最后，这次禅城山姆旁宅成功出让，你觉得会做什么产品？欢迎评论区留言~