郑州房价，真的跌回10年前（2015年）了吗？

今年，郑州房圈流传一个观点：郑州房价已跌回到10年前！

并且，越传越猛。

搞得像真的一样。

10年前是哪一年？2015年。

这个“郑州房价”指的是什么？新房房价？还是二手房房价？

这个问题先抛一边。

我们先回到2015年郑州楼市微观现场

揭露真相的方法，一定要看微观，而不能看宏观。

比如，当我们查阅历史数据：

2015年郑州市商品住宅销售均价为8857元/平方米。
与2014年相比,每平米涨了841元,涨幅高达10%。

单看这句话毫无意义。

比如，很多人讨论房价时，永远不明白“郑州市房价”“郑州房价”“郑州主城区房价”的关系和意义。

我们所说的郑州房价，到底是郑州主城区的房价，还是包含了登封、巩义、新密、新郑等大外围组团的房价？

我花了一天时间，找到了2015年的郑州楼市开盘的价格样本。并进行了系统整理和研究。

让我们时光倒流，回到2015年。

2015年的郑州楼市，和2014年相比，明显热度高了一些。

这一切，应该明显和2014年8月9日郑州限购令的取消有关系。

2015年的郑州楼市，那时还没有金水北的概念，还没有杨金的概念，还没有管南的概念。

那时的二七新区还叫运河新区。

那时的白沙组团已经初露锋芒，雅居乐国际花园已经开到了二期，并且高层价格已经到了8500元/平米，而且， 卖的还挺好。锦绣路西的南熙府邸也已开到8500元/平米。

那时的绿博概念还没现身。唯一的一个开荒者楼盘名门紫园是以外围豪宅的身份销售。

那时的航空港区楼市已在跃跃欲试。

那时的北龙湖概念还没深入人心——早在2013年开盘的龙之梦也只是老东区外延的电梯洋房逻辑，而2015年开盘的建业海马九如府虽然价格已经3万了但卖的并不好。

你绝对想不到，2015年的郑州楼市中，南龙湖楼市热度相当之高。年度内有15个住宅楼盘开盘。而同时期老三环内老城区的住宅楼盘开盘数量才32个。

是的，在我查阅的资料里，2015年全年郑州楼市有105个楼盘开盘。其中不包含公寓和商铺。

排名第一的板块，是老三环老城区。有28个楼盘开盘在售。

在这其中，后来我们耳熟能详的名字中海锦苑、东润泰和就是这一年首次开盘。

看上图就明白，2015年的郑州三环内的住宅楼盘，价格超过10000元/平米的楼盘凤毛麟角。而且，大多数集中在金水区。

你看，最贵的东润泰和，价格也在13000——15000。而且，当年卖得很差。

其次是他旁边的中海锦苑

位于中州大道旁的宏光协和城邦和经三路东的嘉辰丽景苑，均价12000元/平米。

是的，12000——15000，已经是当年老三环内住宅楼盘的TOP级价格。

在西区，康桥金域上郡中原新城学府1号是顶流，其价格也开到10500—11000。而正商金域世家10500的价格，是洋房价。

对于其他的三环内大小住宅楼盘，其主流价格在8500——9500。这是当年的主流。

这个价格，和官方发布的2015年郑州市年度销售均价8857元/平方米，基本一致。

那一年，郑州贵的住宅楼盘，在郑东新区。

但事实上，东区住宅和老三环内的住宅价格，并未拉开很大差距。

唯一的特征是：郑东新区住宅楼盘的价格，都在10000+。

你看这些楼盘名单和价格数据，2015年的东区楼市，海马公园开始驰骋江湖。海马壹号公馆以当年少有的大平层逻辑，实现了17000-18000的价格。

当然，这个价格肯定比不上同时在售的建业天筑25000元/平米的均价价格。

在这一年，英地金台府邸海马公园三期、东三环外的晖达新天地、龙子湖片区的广电天韵，首次开盘。他们价格差不多，都在11000——14500之间。

均价

是的，均价13000是2015年郑东新区主流知名住宅楼盘的标准价。

而13000的价格，和2年前2013年中豪汇景湾雅宝东方国际花园13000的价格比，并没有涨多少。

我翻遍了2015年的主流楼盘开盘数据，价格超过10000的，真的很少很少。

1、北龙湖的建业海马九如府，价格30000。这是TOP的王者。但卖的不好。

2、高新区的恒大翡翠华庭，有部分超过10000的房子。但他是精装。

3、经开区的绿地海珀兰轩，虽然位于南三环边，价格拉高到了12500。很神奇。

4、经开区的恒大绿洲，开盘销售价格均价11000。他是精装价。

5、贾鲁河北岸惠济大北区的保利海上五月花，价格在10000-12500。他是洋房。

6、盛润小城之春，价格11000。他是洋房。对了，他在金水北。虽然当年还没金水北的概念。

7、瀚宇天悦三期。

你看，2015年郑州全市超过10000的盘，都不多。

你为什么说2025年郑州的房价回到2015年了呢？

我们继续看数据：

那一年，高新区楼市比较热闹，有11个楼盘实现了开盘节点。

但楼盘主要在高新老城（四环内）。

当年，高新区住宅楼盘的主流价格在7500-9000之间。

均价8500

那一年，惠济大北区楼盘比较活跃。5个楼盘实现了首开。

其主流价格在8000-10000之间。

均价9000

那一年，金水北的概念还没形成。金水北楼市并没多少名盘。

你看这些楼盘名字，你看这些价格，很多盘的价格甚至还没惠济大北区盘高。——这种局面，在几年后实现了逆转。金水北房价反杀惠济大北区。

当年，这些盘的主流价格在8000—10000之间。

均价9000。

当然，金水北的这种房价局面，只是暂时。

2年后，金水北的二手房房价，基本是这个价格的2倍。

那种刺激感，那种财富增值的冲击力，太大了。

那一年，杨金片区的众多楼盘都没出生。连霍北只有鸿园声名鹊起。

那年的鸿园，开盘的洋房价是，开盘的小高层价是8800

现在看来，很便宜。

那一年，滨河国际新城的概念还没横空出世。那时中建观湖国际康桥悦城实现了年度首开，也是片区的楼盘拓荒者。

前者开盘价是7200；后者开盘价是7900-8200

那时的中建七局和康桥怎么也想不到2年后这里的房价普遍能达到15000+。

那一年，白沙组团有四个楼盘开盘。主流价格在6800-8500之间。

均价7500

而我也不明白郑东铭筑那位置为什么能开到7000的价格。

从这些数据来看，最早的滨河和最初的白沙，价格定价差不多。

——可能都是因为在四环外吧。

那一年，绿博只有一个楼盘：名门紫园

当年的名门紫园，大红大紫。绝对是豪宅。

他那年开盘的联排别墅价格11000；大平层产品价格9000。

当年愿意到东五环外的地方买房，绝对是有钱人。

那一年，常西湖新区概念还没现身。后来的很多楼盘还没孕育。

西四环外的汇泉西悦城，8月15日实现了首开，价格是6800

各位：记住这个数字。

那一年，荥阳洞林湖片区，碧桂园和恒大开始发威。

他们以郑州碧桂园恒大山水城为发力点，攻城略地。

问题是：当时的郑州客户，很吃这一套。开盘热销，众人疯狂抢房。

那时，恒大山水城小高层价格是6100-6300；郑州碧桂园高层价格是6000，洋房价格7800，双拼别墅价格16000。

回望2015年的片区现状，让人无限感伤。

那一年，管南的概念，并没那么明显。

当时，绿都紫荆华庭绿都澜湾发威管南。前者价格是8200-8500，后者价格是8600-9200。——虽然后者比前者更靠南一些。

是的，8500是2015年管南楼市的标准参考值。

那一年，二七新区楼市是亚星、绿地和鑫苑的天下。

亚星锦绣山河，价格6400-8000；

绿地滨湖国际城二期，价格8700；

鑫苑二七鑫中心，价格7800；

鑫苑名城，价格7500-8500。

也就是说，2015年的片区住宅楼盘开盘均价为：7800。

比管南便宜。

2025年当我看到南四环外的某盘以6660的价格促销时，我无限感慨。

那一年，航空港区楼市的主场，在北港。

当年北港五大名盘正弘中央公园万科美景魅力之城永威南樾豫发大运城名门郡景崭露头角。

片区高层价格主要在6000—7500；洋房价格主要在6600—9500。

也就是说，7000是当时北港住宅的开盘均价参考值。

事实上，2015年南龙湖楼市的热度，让我们惊讶。

那一年，南龙湖楼盘争奇斗艳，有12个楼盘实现了开盘。

他们的价格，主要在5000—6200之间。

当年，康桥是南龙湖的王者。其楼盘价格普遍能超过6000。

我们取值5600作为当年的均值。

10年后的2025年，南龙湖房价又回到了5000-6000区间时代。

好了，我用了以上的样本数据，来论证2015年郑州楼盘房价的真实情况。

汇总下：

1、老郑东新区价格范围：11000——14500。

2、金水北价格范围：8000——10000。

3、惠济大北区价格范围：8000——10000。

4、高新区价格范围：7500——9000。

5、三环内老城区价格范围。两档。

A:8500——9500。

B:12000——15000。

6、鸿园片区价格范围：8800——10800。

7、白沙组团价格范围：6800——8500。

8、管南片区价格范围：8200——9200。

9、二七新区价格范围：6500——8500。

10、航空港价格范围：6000——7500。

11、南龙湖价格范围：5000——6200。

12、滨河价格范围：7200——8200。

看几个关键数字：

1、8857。均价值。

2、。改善盘TOP值。

3、。90%的盘的价格在这个值以下。10000+的盘，很少。

4、8500。50%的盘的价格在这个值以下。

5、7000。7000以下还能买到不少盘。

你们自己答：

2025年郑州房价，真的跌回10年前了吗？

你们自己对照这些楼盘目前的二手房房价（均价），不要找最低值，看看是否跌回了当年的开盘价（购买价）？

你参照当年片区的均价，再看看2025年现在的新盘价格，真的跌回了吗？

事实证明：很多人，睁眼说瞎话

本文完。