瑞安房地产与陆家嘴、浦房集团等成立合营公司开发三林项目

观点网讯：11月19日，瑞安房地产宣布达成一项合营安排，旨在推进位于中国上海市浦东新区的城市更新发展项目。

根据公告，瑞安房地产宣布，于二零二五年十一月十九日，上海瑞安城市更新（瑞安房地产附属公司）与上海陆家嘴（集团）有限公司（上海陆家嘴）、上海市浦东新区房地产（集团）有限公司（上海市浦东房地产）及上海三林资产管理（集团）有限公司（上海三林）就合营公司的合营安排订立股东协议，预期在位于上海市浦东新区三林镇西林村的地块上进行更新发展项目（即三林项目）。

该地块包括位于上海市浦东新区三林镇西林村地块，总建筑面积约为723,885平方米，将主要用于住宅及商业用途。

合营公司将由上海陆家嘴、上海瑞安城市更新、上海市浦东房地产及上海三林分别拥有40%、39%、11%及10%。据董事经作出一切合理查询后所深知、尽悉及确信，上海陆家嘴、上海市浦东房地产及上海三林以及彼等各自的最终实益拥有人均为独立于瑞安房地产及其关连人士的第三方。

合营公司的业务范围涵盖（其中包括）房地产开发经营、建设工程施工、建设工程设计、房地产谘询以及物业管理。上海瑞安城市更新由上海瑞安城市建设直接全资拥有，而上海瑞安城市建设为有限合伙企业，当中瑞安房地产全资附属公司作为普通合伙人持有1%合伙权益及作为有限合伙人持有33%合伙权益。因此，瑞安房地产于合营公司的实际权益为13.26%。

合营公司的注册资本为人民币23.2亿元，将由上海陆家嘴、上海瑞安城市更新、上海市浦东房地产及上海三林分别认缴人民币9.28亿元、人民币9.048亿元、人民币2.552亿元及人民币2.32亿元。合营股东将向合营公司出资的总资本承诺约为人民币91.62亿元，并将由合营股东按比例出资，上海瑞安城市更新将出资的金额约为人民币35.73亿元。

瑞安房地产将出资的实际资金承诺将约为人民币12.15亿元，乃经考虑及按公司于合营公司实际权益比例计算。

上海陆家嘴主要从事投资控股，为一家国有企业，最终实益拥有人为上海市浦东新区国有资产监督管理委员会，主要从事房地产开发经营及建设工程施工。

上海市浦东房地产，为一家国有企业，最终实益拥有人为上海市浦东新区国有资产监督管理委员会，主要从事综合性房地产开发管理、物业管理及物业租赁。

上海三林，为集体所有制企业，最终实益拥有人为上海浦东新区三林经济联合社，主要从事实业投资与非金融资产管理。

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