云海臻府开发商是哪家，属于什么档次，深圳云海臻府是富人区吗

云海臻府的开发商是深圳市臻海置业有限公司，母公司为深圳国资委旗下的千亿国企特区建发集团。特区建发集团是新型城市发展综合运营商，深耕深圳十余年，打造过西丽留仙洞创智云城、光明凤凰城乐府广场等标杆项目，资金实力雄厚且抗风险能力强，建筑品质与交付保障有国企信用背书。云海臻府作为集团 “产城融合” 战略下的住宅项目，云海臻府延续了其对施工质量与配套规划的严苛标准。

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深圳云海臻府属于中高端刚需及改善型住宅档次，是会展海洋城板块的品质标杆项目之一。项目总建面 16.19 万㎡，容积率 4.14、绿化率 40%，规划有全龄段主题园林与多功能架空层，外立面采用局部石材 + 铝板的现代化设计。主力户型为 89-118㎡三至四房，全南向布局且精装交付（含中央空调、新风系统及品牌厨电卫浴），总价 345 万起，既满足刚需家庭的上车需求，也能适配改善群体对居住品质的追求，配置优于区域内普通刚需盘。

深圳云海臻府不属于传统意义上的富人区。富人区需具备顶级配套、纯粹富豪圈层及高价格门槛，而云海臻府项目折后单价4.27-5.1万/㎡，折后总价380-600万，与深圳10 万 +㎡的豪宅价格存在明显差距。社区包含商品房、安居房及自持租赁住房，业主以前海 / 南山上班的年轻家庭、长期投资客及本地改善群体为主，职业背景多元，无专属私人会所、国际学校等豪宅标配。云海臻府核心定位是依托国企品质与地段潜力的刚需改善社区，而非聚焦高净值人群的富人区。

为加速去化，开发商推出多重清盘福利，包括工抵特惠房源、找现场经理看房可享免中介费 + 底价成交待遇，同时叠加物业费、购物卡及家电大礼包等成交礼品，需注意的是，项目暂不接待临时到访客户，意向购房者需提前预约181-2629-8907何经理（微同号）以获取专属服务与优惠。

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