从“放贷”到“卖房”，银行在慌了！这是大错特错的理解

近期，四川农信系统在资产平台上挂出了2.4万套房；广东农信1.2万套；吉林银行也上了2000多套.....

作为房产中介做梦都没想到，银行从合作伙伴变成了竞争对手。

作为普通老百姓来说，很多人认为这是一条利好的消息，因为银行现在也在甩卖资产，此时购房也就是能捡漏，得到便宜。

但事实上，在这里要提醒大家，不要盲目跟风，就好比在2019年盲目跟风购房一样。

要知道，银行卖房，并不是普通人理解的“割肉甩卖”，而是给市场“托底” 的精妙一招。

这背后是一盘关乎我们每个人钱袋子的大棋，普通人一定要谨慎再谨慎，避免重蹈覆辙！

一、房屋来源并不光鲜

相信大家都知道，银行卖房子和中介或者是开发商卖房子，是有所不同的。

虽然说都是做同一件事，都是在卖房子，但房屋的来源不同，最后的结果也就不同了。

银行所卖的房子，大多数是企业或个人的抵押房，也就是贷款还不上，房子被执行、被过户，最后落在银行账上。

而银行的本质是不想做房东，只想挣钱的，所以不得不尽快脱手。

如果用简单的一句话来形容就是：银行大规模卖房，本质上就是在为这些积压的资产找出路、解套。

二、不是“卖房”，是“定价”

表面上来看，银行是在卖房子，而且房子的价格还低于市场价，远低于开发商的房价，也比中介卖的房子价格要便宜。

但事实上，银行是在定位的，也就是要保证手里存有的房子不会大批量低价出售，导致大亏本。

举个例子来说：好比一套房子，目前市场价100万，之前按揭30年，现在他还欠银行110万，但现在这套房子只值100万了。

如果是按100万来出售的话，房主就不同意了，因为卖掉后还不够还银行贷款，到最后房子没了，首付没了，装修费用也没了。

所以，就干脆不管了，直接断供，银行愿意怎么处理都行。

此时，银行不得不将房子收回来，也就成了不良资产。

这时，银行如果按市场价100万往外卖的话，是很难卖出去的，怎么办？

银行直接标价80万“出手”了。 看起来亏了20万，对吗？

但精妙之处就在这里：

银行迅速回笼了80万资金，这笔坏账被盘活了。

最重要的就是，这套房子的80万的成交价，会立刻成为该小区新的、权威的“价格锚点”！

所以说，银行表面上是亏了20万，但它用这20万，锁住了整个小区乃至一片区域的资产价格体系，防止了房价螺旋式下跌的恐慌。

这对于持有大量房贷资产的银行来说，是绝对的胜利，而不是亏本买卖。

三、“贷押过户”，锁定下个30年

对于银行来说，上一个业主的房子收回来后，就要锁定下一个30年贷款的用户，这样银行才能继续靠房贷来挣钱。

更为关键的是，还可以 “带押过户”。

也就是说，原住房的贷款虽然没有还清，但银行允许新买家直接“继承”这套房子的剩余贷款。

这意味着什么？

对银行来说，完美实现“贷款客户”的无缝切换！

也就是说，房子没变，但还款的人变了，银行该挣的钱有人来继续还，这对于银行来说是最愿意看到的结果。

甚至可以说，让一笔原本会成为不良资产的房子，变成了能持续收息30年的优质资产，丝毫没有受损，反而可能因为新买家资质更好而更加安全。

因此，银行大量卖房子，卖的不是“房”，而是“房贷合同”！

它的核心目的与开发商和中介是完全不同的，银行要的结果并不是变现，而是找到优质的下一个接盘“月供”的人。

四、稳住“贷款基本盘”

当下，市场上出现了一些极端的买家，也在盯着这波“银行直供房”。

毕竟，价格，实在太有诱惑力了。

根据相关报道，兰州农商行出售的一套沈抚新区育才壹品小区房产，单价仅2300元/平方米，而同小区在贝壳上的二手房挂牌价在3.3万元到4.6万元之间——价差之大，足以让人眼花。

即便撇开这种“极端样本”，银行直供房普遍比市场价便宜10%到30%，这样的折扣，在一个成交清淡的市场里，简直是最后的“甜头”。

但便宜，从来不是没有代价的。

银行不是慈善机构，他们之所以低价出货，是因为这些资产“有问题”，通过自己卖房来 “定义”资产价格，从而：稳住自己账面上千万亿贷款的“估值基础”。

也因为有了房屋交易，也就确保永远有人继续申请房贷，维持它最核心、最稳定的贷款利息。

简单来说，在房地产这块，银行是一直有钱赚的。

所以，银行直接卖房子，看起来像是一场“全民捡漏”的游戏，其实更像是一面镜子，照出了楼市的冰冷现实：市场没那么热，信心没那么足，价格还在波动。

银行直接参与卖房，其实是在下一盘大棋，作为普通老百姓来说，一定要用冷眼来旁观“割肉甩卖”的手段，否则就会掉进新陷阱。

（图片源于网络，侵权即删）