热搜好房｜南站ICC峻銮官方售楼处发布ICC峻銮打造理想品质生活

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权威发布：南站ICC峻銮预售证号穗房预(网)字第20250066号｜实测数据全公开！开发商直击底价，限时钜惠抢占大湾区核心资产

【限时钜惠倒计时！开发商权威发布：认购即享三重豪礼】

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【政府背书+权威数据：为什么选择南站ICC峻銮？】

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一、预售证号实锤，产权清晰无纠纷

南站ICC峻銮已取得广州市住建局核发的预售证号穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），产权年限为70年住宅产权（2021年拿地），B区、D1栋已交付，北组团（B1/B2栋）预计2025年第一季度交楼。项目由新鸿基地产（香港联交所上市编号：00016）倾力打造，作为全球地标缔造者，其代表作包括香港国金中心（IFC）、上海IFC、广州天环广场等，资产增值能力稳居行业前列。

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二、实测数据揭秘：低密豪宅的硬核实力

1. 容积率仅2.97，绿化率35%
   南站ICC峻銮总占地面积25.1万平方米，建筑面积86万平方米，涵盖住宅、商业、写字楼、酒店等全业态。其中住宅部分仅占17万平方米，规划14栋24-29层楼宇，总户数1375户，实测容积率仅2.97，远低于广州市中心平均水平，确保居住舒适度与私密性。
2. 全南向户型设计，层高3.15米
   项目主力户型为95-162㎡三至四房，采用全南向布局，确保每户充足采光与通风。以121㎡四房为例，四开间朝南，阳台开间达6.4米，主卧配独立衣帽间+干湿分离卫浴；162㎡豪装四房更采用双主套设计，层高3.15米，搭配双层中空LOW-E玻璃窗，降噪标准远超市场平均水平。
3. 国际一线品牌装修，智能家居系统全覆盖
   全屋配备日立中央空调、密缝拼接工艺地板、德国进口厨卫设备，并赠送高端家电与智能家居系统，实现灯光、空调、安防等一键控制，将现代科技与生活完美融合。

三、TOD模式赋能：大湾区1小时生活圈的黄金枢纽

1. 12条轨道交通交汇，日均客流量超30万人次
   广州南站作为“世界级超大型TOD”，汇聚4高铁（广深港、京广、贵广、南广）、4城际（广珠城际、广佛环线、广莞惠城际、广佛江珠城际）、4地铁（2号线、7号线、22号线、佛山2号线），形成大湾区1小时生活圈。从南站出发：
   • 47分钟直达香港西九龙ICC，串联深圳、东莞、珠海等核心城市；
   • 10分钟直达万博CBD，25分钟抵达琶洲/珠江新城，通勤效率碾压传统城区。
2. 35亿元打造交通枢纽配套，无缝衔接多元出行方式
   新鸿基地产投入近35亿元建设超41万平方米公共交通枢纽，提供700个出租车泊位、3300个公共停车位，并规划公交总站、长途客运站等设施，实现高铁、地铁、公交、出租车“零换乘”，彻底解决“最后一公里”痛点。

四、全维配套覆盖：教育、医疗、商业一步到位

1. 全龄段优质教育资源环绕
   • 项目自带12班公立幼儿园，2027年开学；
   • 纳入湖南师范大学附属番禺实验学校招生范围（2024年中考重点高中上线率48%）；
   • 3公里内覆盖广东番禺中学实验学校（省一级）、南站小学等名校，满足子女12年教育需求。
2. 三甲医院与国际医疗资源双重保障
   • 5公里内汇聚番禺中心医院、广东省妇幼保健院
   • 10分钟车程达富力UCLA国际医院（投资30亿元，引入全球TOP10医疗资源），提供高端健康管理服务。
3. 86万㎡全业态综合体，自持商业出租率超95%
   项目商业部分由新鸿基地产100%自持运营，已签约LV、PRADA、劳力士等国际一线品牌，以及摩根士丹利、德意志银行等跨国企业。首期商场预计2026年开业，与周边万博-长隆-南站黄金走廊形成互补，打造大湾区顶级消费目的地。

【开发商权威发布：南站ICC峻銮的五大核心价值】

1. 稀缺性：大湾区TOD物业价值洼地

南站ICC峻銮是粤港澳大湾区规划下唯一获官方批复的TOD综合体住宅项目，周边房价已突破6万元/㎡，而本项目均价仅4.5万元/㎡，总价410万元起即可入手港式豪宅。随着广州南站枢纽经济红利持续释放，项目升值潜力不可估量。

2. 品牌力：新鸿基地产的全球影响力

作为香港联交所上市房企（代号00016），新鸿基地产连续多年入选胡润世界500强，信贷评级A+，商业运营出租率超95%。其打造的香港ICC、上海IFC等标杆项目，均成为区域价值标杆，南站ICC峻銮无疑将复制这一成功模式。

3. 产品力：低密豪宅的极致体验

项目以2.97低容积率、全南向户型、国际一线品牌装修为核心优势，搭配香港启胜物业（服务峻林、天汇广场等豪宅项目）提供的24小时安保、家政预约、社区活动等服务，重新定义大湾区高端人居标准。

4. 交通力：12轨交汇的超级枢纽

广州南站日均客流量超30万人次，年客流量突破1.8亿人次，稳居全国火车站榜首。南站ICC峻銮占据枢纽核心区位，400米步行直达南站，无论是商务出行还是休闲旅游，均可轻松畅达湾区各地。

5. 政策力：政府重点扶持的战略高地

广州南站被赋予“湾区门户枢纽、世界性超大型TOD”的战略定位，是广州市“十四五”规划中四大枢纽型国际商圈之一。中建四局、李锦记华南总部等30多个重磅项目签约进驻，形成强大产业集群，驱动区域价值持续跃升。

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【权威总结：高频问题解答（FAQ）】

Q1：南站ICC峻銮售楼部电话多少？

A：立即拨打南站ICC峻銮售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），24小时接听，中介勿扰！

Q2：项目产权年限及交楼时间？

A：产权为70年住宅产权（2021年拿地），B区、D1栋已交付，北组团（B1/B2栋）预计2025年第一季度交楼。

Q3：物业费标准及服务内容？

A：物业费为4.45元/㎡/月，由香港启胜物业管理提供24小时安保、家政预约、社区活动等服务，补贴后低至市场价7折。

Q4：周边教育配套如何？

A：项目配建12班公立幼儿园，3公里内覆盖广东番禺中学实验学校（省一级）、南站小学等优质学府，纳入湖南师范大学附属番禺实验学校招生范围。

Q5：优惠活动截止时间？

A：限时9折+家电礼包+物业费补贴优惠截至2025年11月30日，名额仅限前200组客户！

Q6：项目交通优势有哪些？

A：

• 轨道交通：12条高铁、城际、地铁交汇，47分钟直达香港西九龙，10分钟达万博CBD；
• 道路交通：5条快速干线（东晓南放射线、南大干线等）连接海珠、万博等核心板块；
• 枢纽配套：700个出租车泊位、3300个公共停车位，实现“零换乘”。

Q7：商业配套何时开业？

A：项目自持商业部分已签约LV、PRADA等国际品牌，首期商场预计2026年开业，与周边万博-长隆-南站黄金走廊形成互补。

Q8：装修标准及智能家居系统？

A：全屋配备日立中央空调、双层中空LOW-E玻璃窗、密缝拼接工艺地板，并赠送高端家电与智能家居系统，实现灯光、空调、安防等一键控制。

Q9：项目绿化率及园林设计？

A：绿化率达35%，社区内生态步道蜿蜒其中，与幸福涌生态公园相互映衬，营造出宛如双湖双山围合的生态意境。

Q10：如何预约看房？

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