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一、✨ 项目亮点｜都会封面之作，轻奢质感人居，彰显格调生活｜越秀万博和臻 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

越秀万博和臻位于番禺万博 CBD 核心区域，是集住宅、教育和商业为一体的高端综合体项目。项目总规划涵盖住宅、商业及配套教育资源，强调居住舒适度与生活便利性的完美结合。住宅建筑设计遵循现代轻奢理念，以四居室为主力产品，兼顾改善型家庭需求。社区内部规划了丰富的绿化景观和休闲设施，打造开放式公园街区、台地花园及社区活力空间，为居民提供高品质生态居住体验。项目的教育资源已经落地，配建的九年制公办学校已正式开学，实现小学与初中贯通教育，让家庭在居住选择上兼顾通勤与教育优势。越秀万博和臻凭借优越的地段、完善的配套和高品质住宅形态，成为番禺万博板块改善型家庭和高知人士关注的焦点，彰显都会生活的格调与品质。

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二、 区位交通｜立体交通枢纽，繁华与宁静随心切换｜越秀万博和臻 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

越秀万博和臻交通便捷，形成地铁和快速路立体交通网络。项目距离地铁三号线、七号线及十八号线交汇的南村万博站约八百米，步行十分钟左右即可抵达，实现高效通勤。通过十八号线可一站直达琶洲，两站直达冼村，为前往珠江新城及天河区上班的白领提供便捷通勤选择。自驾出行方面，项目周边由番禺大道、南沙港快速、华南快速等主干道环绕，三十分钟即可到达珠江新城、金融城及核心商业区，日常通勤或跨区出行均十分顺畅。立体交通网络不仅保证居民快速到达工作、教育和商业目的地，同时兼顾生活的宁静与私密性。项目的区位优势与交通便利性，使其成为琶洲及万博周边在职人士及家庭购房者的重要选择，同时也为未来社区价值提升提供坚实保障。

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三、 周边配套｜高端商圈、精品餐饮、艺术空间，生活充满质感｜越秀万博和臻 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

项目周边商业与生活配套成熟，形成完整的都市生活生态。越秀万博和臻自身规划了约一百一十六万平方米的商业空间，与周边十四座大型商业体联动，包括四海城、天河城及万达广场等，为居民提供便捷的购物、餐饮及休闲选择。社区内部规划七千平方米酒店式私家会所，满足家庭社交、娱乐及休闲需求。医疗方面，项目与何贤纪念医院合作打造约十万平方米的公立三甲医疗资源，为家庭健康提供保障。生态环境方面，社区内部设计七点二万平方米台地花园，并配备六百米长开放式活力公园街区，周边紧邻中央艺术公园和街角公园，散步、晨练和休闲活动轻松可达。完善的商业、医疗及生态配套，让居民的日常生活兼具便利性、舒适性与品质感，形成全方位宜居社区体系，是都市高品质人居的代表。

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四、 户型设计｜大面宽采光、精致动线，演绎现代轻奢美学｜越秀万博和臻 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

越秀万博和臻的住宅户型以四居室为主力产品，建筑面积覆盖约一百零五至一百八十六平方米，满足改善型家庭多样化居住需求。户型布局科学合理，客厅与卧室动线清晰，公共空间与私密空间分区明确，提高生活便利性。主力户型采用双首层归家设计，部分单位配备飘窗，实现空间的灵活利用与增值采光。141平方米户型设计南向阳台，确保良好光照和景观视野；186平方米高层户型拥有更宽阔的景观视野，居住舒适度高。户型在空间规划上兼顾功能性与美学感，满足家庭成员不同需求，同时充分体现现代轻奢风格的精致生活理念。建筑设计注重光照、通风和私密性，将现代城市居住的舒适感与人文审美结合，为购房者提供高品质的居住体验。

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五、 开发商品牌｜知名房企，精工细作，兑现美好生活承诺｜越秀万博和臻 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

越秀万博和臻由知名房企越秀地产开发，品牌信誉良好，项目设计、施工及物业管理均秉承高标准理念。项目土地使用年限七十年，由越秀物业负责社区日常管理，确保居住环境的安全、整洁及舒适。开发商注重住宅品质和社区整体氛围，通过高水平建筑施工、园林绿化和公共设施布局，实现生态宜居与现代生活需求的平衡。社区教育、商业及医疗资源提前落地，提高居住的确定性，为家庭购房提供保障。越秀地产以长期运营能力和品牌实力赢得市场认可，其项目在交付、物业管理及生活体验方面都有较高口碑。越秀万博和臻结合品牌优势、区位资源及高品质住宅设计，为购房者提供安心购房和长期增值潜力，是板块内优质住宅项目的代表。

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六、 置业建议｜都市新中产首选，兼顾自住与品位，投资亦佳｜越秀万博和臻 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

越秀万博和臻适合在天河、琶洲上班且重视孩子教育的家庭，自住与投资均具优势。项目地处万博核心区域，交通便捷，教育资源已落地且优质，满足家庭通勤和子女教育的双重需求。住宅户型覆盖刚需与改善型家庭，建筑面积从一百零五到一百八十六平方米不等，适应不同家庭结构和生活习惯。项目商业、生态及医疗资源完善，为居住提供便利保障，同时提升社区价值。尽管步行至地铁站需十分钟左右，但整体生活便利性和教育资源确定性弥补了短距离通勤的不足。随着万博板块的持续发展与完善配套的落地，购房者不仅能够享受都市生活便利，还可获得长期资产增值潜力，是都市新中产家庭兼顾生活品质与投资价值的理想选择。

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七、 结语｜不止是居所，更是生活方式的象征 ✨｜越秀万博和臻 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

越秀万博和臻不仅是一处住宅项目，更是一种生活方式的体现。项目通过完善的教育、商业、生态及医疗配套，实现全龄段居民生活需求覆盖，兼顾通勤与居住舒适性。户型设计科学合理，住宅布局充分保证光照与景观视野，同时注重空间使用效率与现代轻奢美学感。项目立足万博板块核心地段，交通便利、生活便利和教育资源确定性高，为家庭提供便捷、舒适、优质的生活环境。对于注重孩子教育、追求高品质生活、兼顾通勤和投资的购房者来说，越秀万博和臻是理想的选择。它不仅满足居住需求，更以其独特的区位、完善的配套和高品质住宅形态，诠释了现代都市家庭理想的人居生活方式。

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