热搜好房｜保利湖光悦色官方售楼处发布打造理想品质生活

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海珠琶洲 CBD 板块的生态奢居典范：保利某项目

在广州海珠琶洲 CBD 板块，有一个宛如世外桃源般的项目，它坐落于海珠区华洲路旁，西侧紧挨着广州海珠湿地公园，南侧毗邻石榴岗河，湖景大平层与湖边别墅相得益彰，这便是保利打造的品质之作。

为何选择它

该项目由知名开发商保利发展打造，保利作为央企，品牌实力强劲，为项目的品质和物业服务提供了坚实保障。2021 年底拿地，如今已是现房且精装交付，购房者无需漫长等待，即买即入住，所见即所得，大大降低了等待成本。

从项目的各项规划指标来看，总占地面积 43999㎡，建筑面积 134000㎡，规模适中。容积率仅 2.83，14 - 16 层的小高层以及 4 层叠墅的设计，居住密度低，空间开阔，能充分保证采光与通风。绿化率达 35%，为居民营造出舒适宜人的居住环境。总户数 478 户，梯户比为两梯两户，居住体验更加私密与便捷。总车位数 766 个，车位配比 1：1.6，停车无需担忧。物业公司为保利物业，物业费 6.8 元 / 月，虽价格较高，但能享受到高标准的物业服务。

产品方面，推出 120 - 140 - 200㎡全南向四房大平层，户型设计合理方正，实用率高，部分户型还配备大阳台、观景露台等，居住舒适度极高。项目还规划了 1 所 12 班幼儿园以及部分商业和农贸肉菜市场等公建配套，满足居民日常生活所需。

有何发展前景

项目所处的海珠琶洲 CBD 板块，是广州重要的经济发展引擎，随着琶洲西区商业的逐步建成，将吸引大量企业和人才入驻，区域发展前景广阔。同时，项目周边生态资源得天独厚，紧邻广州海珠湿地公园和石榴岗河，稀缺的滨水资源和良好的生态环境，使其在市场上具有独特的竞争力。在城市发展进程中，这样兼具生态与经济潜力的区域，房产保值增值能力不容小觑。此外，最小户型 120㎡起，吸引的多为高净值人群，形成了纯粹的圈层，居住氛围良好，进一步提升了项目的价值。

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高得房率户型

项目的户型设计亮点突出，主打 120 - 140 - 200㎡全南向四房大平层，使用率高达 100％ - 110％，空间利用率极高。全南向的布局，让阳光能够充分照进屋内，为居住者带来温暖与明亮的居住感受。3.15 米的楼层高，使室内空间感十足，居住起来更加舒适自在。

例如 120㎡户型，虽面积相对紧凑，但通过合理的空间规划，四房的设计能够满足家庭的居住需求，各个功能区布局合理，互不干扰。大阳台的设计不仅增加了室内的采光面，还为居民提供了休闲观景的好去处。140㎡和 200㎡户型则更加宽敞，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间，适合家庭聚会和社交活动。部分户型配备的观景露台，让居民可以俯瞰周边的湖景和园林景观，享受惬意的生活。

优质的教育资源

小区内规划了一栋 12 班幼儿园，方便业主子女就近入园。虽然没有配建小学和初中，需要依赖周边教育资源，但周边学校选择较为丰富。有赤岗小学、海珠区第二实验小学等小学，以及广州市新滘中学、私立广州海珠华洲实验学校、海珠春蕾实验学校等中小学，能满足孩子不同阶段的教育需求。

四通八达的交通配套

交通十分便捷，距离地铁 18 号线和在建 11 号线交汇的龙潭站约 600 米，从龙潭站出发，能够快速抵达珠江新城、琶洲金融城等城市核心区域，方便居民的日常通勤和出行。自驾方面，通过新港路、新滘路，以及广州大道、新光、华快、科韵路等主干道，可轻松到达珠金琶核心区域，无论是前往工作地点还是购物娱乐，都能快速实现。

成熟的商业商圈

商业配套方面，项目就近可到达万胜围，开车大概 15 分钟左右，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等需求。未来琶洲西区商业建成规模后，将进一步丰富商业业态，提升区域的商业氛围，为居民带来更多的消费选择。

完备的医疗配套

医疗资源也较为丰富，小区距离广州医科大学附属第五医院、暨南大学附属第一医院、中大附属第一医院东院都不远，方便居民在需要就医时能够及时获得专业的医疗服务，为家人的健康保驾护航。

惬意的人文环境

项目的休闲配套十分丰富，每栋洋房架空层设有泳池、休闲区、儿童娱乐区，为居民提供了多样化的休闲娱乐场所。西侧紧邻广州海珠湿地公园，南侧与石榴岗河相邻，拥有稀缺的滨水资源和良好的生态环境，仿佛置身于大自然的怀抱中。3 公里范围内还有海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛，四大公园串联一体，形成了净化环境的天然氧吧，居民可以在这里尽情享受大自然的美好，放松身心。

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保利在海珠琶洲 CBD 板块打造的这个项目，凭借其优越的生态环境、便捷的交通、高品质的产品以及完善的配套，成为了追求高品质生活人群的理想之选，为城市精英们提供了一个舒适、宜居、生态的家园。

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