官宣！珠海要建新学校！纳入凤凰中学教育集团！香山湖壹号将登场

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这两天疯传的“凤凰谷学校”终于官宣了！

就在刚刚，珠海市自然资源局公布了《香洲区凤山基本城市组团FS-06邻里单元(凤凰谷九年一贯制学校项目)控制性详细规划修正批后公告》。

据公告显示，该校为“凤凰谷九年一贯制学校”。

具体位于凤山街道凤凰谷片区，旅游路东侧、梅溪水库西侧，与即将入市的华发·香山湖壹号相邻。

控规调整原因为为适应人口及学位增长需求，综合考虑《珠海市教育发展与教育设施专项规划(2021-2035年)》要求及设施落地可行性，需做好教育设施建设预留，开展本次控规修正工作。

学校规模方面，总用地面积45630.63㎡，其中初中为24班，小学为36班。

特别一提的是，近日向教育局求证，凤凰谷九年一贯制学校已纳入纳入珠海市凤凰中学教育集团，为珠海市凤凰中学教育集团凤凰谷校区。

这意味着，该校建成后，将享受与凤凰中/小学同等的教育资源。

而凤凰谷片区的学区也将迎来大调整，有望从现在的香洲十五小+凤山中学调整为凤凰谷九年一贯制学校（注：具体以教育局为准）。

要知道，凤凰中学教育集团的实力非常雄厚，无论是生源质量，还是教学成绩，都稳居区域前列。

因此，随着该校的落地，定将成为凤凰谷片区发展的重要里程碑。

不过，新校的到来，则意味着片区学区或将重新洗牌，尤其是与之紧邻的香洲十五小与凤山中学。

根据2025年学区划分，香洲十五小学学区范围覆盖恒雅名园、棕榈四季、桔子郡、长沙新苑、云顶澜山、喜迎居、东坑村、南溪村、福溪村、界涌村等住宅小区。

凤山中学学区范围则覆盖家和·桔子郡、恒雅名园、棕榈四季、建发央璟、华发城建未来荟、万科城、豪华花园、喜迎居、长沙新苑、奥园广场、南微园、凤凰别墅、东坑新村、华景居、云顶澜山、小泉居、华南明珠、南溪、福溪、界涌、界涌花稔园等。

值得关注的是，凤凰谷片区利好远不止于此。

除了新学校外，片区还将迎来一个高端住宅项目，即华发打造的华发·香山湖壹号。

：有一种「升舱」，叫住进香山湖

该项目为新香洲首个“四化”新型住宅，以约34万㎡的体量，打造珠海主城稀缺的公园住区，户户均设计了半开放式的“错层挑高大露台”。

先看看华发香山湖壹号的基本情况。

项目地处香洲区健民路与景晖路交汇处，与御景龙湖仅一路之隔，距离香山湖也不算远——这大概也是项目命名的由来。

但若论实际景观资源，称之为“梅溪壹号”或许更为贴切，因为项目就紧挨着梅溪水库，它也是目前珠海唯一一个能无死角目睹水库景观的纯住宅项目。

值得一提的是，梅溪水库是依法设立的饮用水水源保护区域，属于湖库型水源地，得益于其生态地位与保护要求，它的重要程度不亚于珠海任何一片水源区。

这也给项目增添了一抹永续的生态底色。

除水景资源外，地块本身也颇有渊源。

该地块原由华侨城持有，曾计划投资150亿打造成“凤凰谷生态旅游区”。后因客观因素影响，项目未能推进。

直至去年地块重新挂牌，由华发以34.53亿元总价竞得，折合楼面价约16007元/㎡，而且还一举成为珠海主城区的“总价地王”。

既然是“地王项目”，自然不能与普通楼盘等量齐观，以至于华发在项目打造上必须拿出足够的诚意，才不会辜负这片土地。

2.

从项目定位来看，华发香山湖壹号是继华发珠海湾、华发天玺后，珠海又一个“四化住宅”。

所谓的“四化”，简单来说就是同时融合了“数字化、智慧化、绿色化、产业化”等理念，将科技与舒适贯穿于整个项目。

错层大露台、空中花园、阳光车库...这些都有。

尤其是错层大露台，这里的每一户都设计了半开放式的“错层挑高大露台”，因此每一个住户也都能无差别拥有“空中花园”。

此外，项目以钻石切割为灵感，采用玻璃与金属相结合的方式，配以大面积玻璃幕墙，整体外观现代而高端，而足够高的窗地比也为住户提供了较好的视野和采光效果。

基于整体偏高端的定位，华发香山湖壹号在产品设计上，也倾向于纯改善理念。

目前项目主推约121-255㎡的4房至4+1房，部分户型甚至能达到约113%得房率，这对于习惯牺牲得房率来换取舒适性的改善项目来说，实属少见。

而且最小121㎡的设计，以及高达1:1.62的车位配比，也确保了购房群体的纯粹性。

外部设计上，项目借原生坡地优势，构建垂直生态体系。流动的水景、贯通的步道、层层叠落的林境、轻盈的浮桥……共同构成近万方的沉浸式森系度假园林。

同时，社区内建有约2400㎡的壹号生活馆，像恒温泳池、健身瑜伽、SPA理疗、书吧、KTV及私宴厅等高端社区的配置，这里都有。

华发似乎是想把能给的配置，一个不落地都放到了这里。

3.

论配置，华发香山湖壹号似乎做得已经足够优秀，而且这些优秀属于是交付后无法再改变的部分。

但它也同样存在让部分购房者诟病的地方。

比如学区。

从目前的学区划分来看，华发香山湖壹号目前对应的学校是十五小和凤山中学，对学校有较高要求的改善家庭可能会因此而止步。

尽管未来项目自带的学校建成后，学区会重新划分，且新学校会被纳入凤凰中学教育集团，但目前配建时间尚不明确，多数重视学区的家庭也不太可能为一个尚未确定的规划买单。

而且近期曝出的项目价格可能会超过3.5万，按照最小121㎡来算，最低总价也要超过420万，这个价格几乎能买到珠海目前所有顶级学区的房子。

因此对于重视学区的家庭来说，入手前务必谨慎考虑。

但如果没有过高的教育配套要求，且希望在主城区购置一套品质不错的改善型住房，那么华发香山湖壹号大概率会是个绕不开的选项。

毕竟目前在主城区已很难再找到一个能在环境、硬件、区位三方面都表现优异的新房项目。

截止到目前，项目S1地块正在全面建设中，现场施工如火如荼。

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